新潟県上越市の小規模な公共施設・小中学校等がある閑静な低層住宅地域の戸建
| 所在地・交通 | 種別 | 売却基準価額 | 買受可能価額 | ランク・利回り |
|---|---|---|---|---|
|
新潟県上越市大潟区土底浜字馬捨原 １１０９番地２、１１０８番地３
ＪＲ信越本線「土底浜駅」 北東方 道路距離 約１．１ｋｍ,バス停留所「大潟区総合事務所前」 南西方 道路距離 約１６０ｍ（徒歩約２分） |
期間入札(2)
戸建 |
1,220,000円 | 976,000円 |
 70%以上 |
情報掲載日 2025/09/08
※正確な物件画像が表示されない場合がございます。詳細な画像は、物件資料をダウンロードしてご確認下さい。
数値情報
| 売却基準価額 | 1,220,000円 | 平米数 | 179平米 |
|---|---|---|---|
| 単純純利回り | 70%以上 | 表面利回り | 96%以上 |
| 賃貸需要(/25pt) | 5pt | 買受可能価額 | 976,000円 |
| 耐用年数消化率 | 149% | 買受申出保証額 | 244,000円 |
所在地・交通
| 所在地 |
新潟県上越市大潟区土底浜字馬捨原 １１０９番地２、１１０８番地３
※表示される地図は、実際の所在地と正確に一致しない場合があります。
|
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|---|---|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ信越本線「土底浜駅」 北東方 道路距離 約１．１ｋｍ バス停留所「大潟区総合事務所前」 南西方 道路距離 約１６０ｍ（徒歩約２分） | ||
| 参考交通 | ＪＲ信越本線 潟町駅 南西方 １．１８ｋｍ 北越急行ほくほく線 犀潟駅 北東方 ２．９８ｋｍ | ||
裁判所・入札期間情報
| 事件番号 | 令和06年（ケ）第19号 | 開札期日 | 2025/10/16 |
|---|---|---|---|
| 管轄裁判所 | 新潟地方裁判所高田支部 | 閲覧開始日 | 2025/09/08 |
| 買受方法 | 期間入札 | 入札期間 | 2025/10/06 ～ 2025/10/14 |
| 売却決定期日 | 2025/10/30 | 特別売却期間 | 2025/10/20 ～ 2025/10/22 |
物件情報1
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 1 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 上越市大潟区土底浜字馬捨原 １１０９番２ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | １９５．０４m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 第一種住居地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 50% 60% | 容積率 | 100% 200% |
物件情報2
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 2 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 上越市大潟区土底浜字馬捨原 ３２３２番２ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ９７．８９m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 第一種住居地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 50% 60% | 容積率 | 100% 200% |
物件情報3
| 種別 | 建物 | 物件番号 | 3 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 上越市大潟区土底浜字馬捨原 １１０９番地２、１１０８番地３ | 家屋番号 | １１０９番２ |
| 種類（登記） | 居宅 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 木造ステンレス鋼板葺２階建 | 構造（現況） | |
| 床面積（登記） | １階 １０６．８２m2 ２階 ７２．８６m2 | 床面積（現況） | |
| 間取り | ６ＬＤＫ | 敷地利用権 | 所有権・借地権 |
| 占有者 | 債務者・所有者 | 築年月 | 平成11年3月 |
物件情報4
| 種別 | 建物 | 物件番号 | 4 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 上越市大潟区土底浜字馬捨原 １１０９番地２、１１０８番地３ | 家屋番号 | ３２３２番２ |
| 種類（登記） | 車庫・居宅 | 種類（現況） | 車庫 |
| 構造（登記） | 木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺２階建 | 構造（現況） | 木造瓦葺２階建 |
| 床面積（登記） | １階 ４９．６８m2 ２階 ３４．７８m2 | 床面積（現況） | １階 約３４．７８m2 ２階 ３４．７８m2 |
| 間取り | 車庫，洋室等 | 敷地利用権 | 所有権・借地権 |
| 占有者 | 債務者・所有者 | 築年月 | 昭和60年2月 |
- ランクは、利回り/法定耐用年数消化率/入居可能性（周辺の人口状況や最寄駅からの距離）を独自のロジックで算出した参考基準です。
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アクセス・連絡先
株式会社ライブ開発
TEL : 025-240-8858 / FAX : 025-240-8859
〒950-0916
新潟県新潟市中央区米山3-1-5 駅南ビル2F
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営業時間: ９：００〜１８：００
定休日: 土・日・祝日
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会社情報
| 会社名 | 株式会社ライブ開発 | 住所 |
〒950-0916 新潟県新潟市中央区米山3-1-5 駅南ビル2F |
|---|---|---|---|
| 代表取締役 | 桐生 克彬 | 免許番号 | 新潟県知事免許（7）3570 |
| 設立年月 | 資本金 | 円 | |
| 従業員数 | 3人 | ||
| 所属団体 | １．新潟県宅地建物取引業協会 ２．一般社団法人不動産競売流通協会 | ||
| 主な業務内容 | １．宅地建物売買（宅地分譲等） ２．宅地建物売買仲介 ３．宅地建物賃貸仲介 ４．競売不動産サポート ５．新築建売 ６．上記各号に付随する業務一般 | ||
担当者からのメッセージ
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担当者 桐生 克彬 資格 宅地建物取引主任者
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