新潟県南蒲原郡田上町の小規模な工場がある工業地域の戸建
| 所在地・交通 | 種別 | 売却基準価額 | 買受可能価額 | ランク・利回り |
|---|---|---|---|---|
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新潟県南蒲原郡田上町大字川船河字奥野 甲９１３番地１
ＪＲ信越本線「羽生田」駅 南方 道路距離 約１．９ｋｍ |
期間入札(1)
戸建 |
4,860,000円 | 3,888,000円 |
 70%以上 |
情報掲載日 2025/08/29
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数値情報
| 売却基準価額 | 4,860,000円 | 平米数 | 281平米 |
|---|---|---|---|
| 単純純利回り | 70%以上 | 表面利回り | 96%以上 |
| 賃貸需要(/25pt) | 10pt | 買受可能価額 | 3,888,000円 |
| 耐用年数消化率 | 210% | 買受申出保証額 | 972,000円 |
所在地・交通
| 所在地 |
新潟県南蒲原郡田上町大字川船河字奥野 甲９１３番地１
※表示される地図は、実際の所在地と正確に一致しない場合があります。
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|---|---|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ信越本線「羽生田」駅 南方 道路距離 約１．９ｋｍ | ||
| 参考交通 | ＪＲ信越本線 加茂駅 北方 ２．７２ｋｍ | ||
裁判所・入札期間情報
| 事件番号 | 令和06年（ケ）第23号 | 開札期日 | 2025/10/15 |
|---|---|---|---|
| 管轄裁判所 | 新潟地方裁判所三条支部 | 閲覧開始日 | 2025/08/29 |
| 買受方法 | 期間入札 | 入札期間 | 2025/10/03 ～ 2025/10/10 |
| 売却決定期日 | 2025/10/29 | 特別売却期間 | 2025/10/17 ～ 2025/10/21 |
物件情報1
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 1 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 南蒲原郡田上町大字川船河字奥野 甲９１３番１ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ４７２．３０m2 | 土地面積（現況） | ８４４．４８m2 |
| 用途地域 | 準工業地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
物件情報2
| 種別 | 土地 売却外物件あり | 物件番号 | 2 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 南蒲原郡田上町大字川船河字奥野 甲９１３番３ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ４９６．５０m2 | 土地面積（現況） | ５０２．４６m2 |
| 用途地域 | 準工業地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
物件情報3
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 3 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 南蒲原郡田上町大字川船河字奥野 甲９１３番４ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | １９８．８０m2 | 土地面積（現況） | ２０２．８１m2 |
| 用途地域 | 準工業地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
物件情報4
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 4 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 南蒲原郡田上町大字川船河字爺ケ入 甲１０２３番６ | ||
| 地目（登記） | 山林 | 地目（現況） | 公衆用道路 |
| 土地面積（登記） | ２９m2 | 土地面積（現況） | ３０．１０m2 |
| 用途地域 | 準工業地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
物件情報5
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 5 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 南蒲原郡田上町大字川船河字爺ケ入 甲１０３１番１ | ||
| 地目（登記） | 山林 | 地目（現況） | 宅地 |
| 土地面積（登記） | ９２m2 | 土地面積（現況） | １８２．２３m2 |
| 用途地域 | 準工業地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
物件情報6
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 6 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 南蒲原郡田上町大字川船河字爺ケ入 甲１０３１番４ | ||
| 地目（登記） | 山林 | 地目（現況） | 公衆用道路 |
| 土地面積（登記） | ４６m2 | 土地面積（現況） | ４２．５７m2 |
| 用途地域 | 準工業地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
物件情報7
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 7 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 南蒲原郡田上町大字川船河字爺ケ入 甲１０３２番３ | ||
| 地目（登記） | 山林 | 地目（現況） | 宅地 |
| 土地面積（登記） | １９m2 | 土地面積（現況） | ２６．３８m2 |
| 用途地域 | 準工業地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
物件情報8
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 8 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 南蒲原郡田上町大字川船河字爺ケ入 甲１０３３番１ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | １６．５２m2 | 土地面積（現況） | ４９．５５m2 |
| 用途地域 | 準工業地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
物件情報9
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 9 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 南蒲原郡田上町大字川船河字爺ケ入 甲１０３４番１ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ５９．５０m2 | 土地面積（現況） | １２８．３７m2 |
| 用途地域 | 準工業地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
物件情報10
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 10 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 南蒲原郡田上町大字川船河字爺ケ入 甲１０３５番 | ||
| 地目（登記） | 原野 | 地目（現況） | 宅地 |
| 土地面積（登記） | １２２m2 | 土地面積（現況） | １９０．９４m2 |
| 用途地域 | 準工業地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
物件情報11
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 11 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 南蒲原郡田上町大字川船河字爺ケ入 甲１０３６番 | ||
| 地目（登記） | 山林 | 地目（現況） | 公衆用道路 |
| 土地面積（登記） | ２９m2 | 土地面積（現況） | ３３．４７m2 |
| 用途地域 | 準工業地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
物件情報12
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 12 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 南蒲原郡田上町大字川船河字爺ケ入 甲１０３７番１ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ２０７．０３m2 | 土地面積（現況） | ２６２．１８m2 |
| 用途地域 | 準工業地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
物件情報13
| 種別 | 建物 | 物件番号 | 13 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 南蒲原郡田上町大字川船河字奥野 甲９１３番地１ | 家屋番号 | 甲９１３番１ |
| 種類（登記） | 倉庫 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建 | 構造（現況） | |
| 床面積（登記） | １階 １４０．９７m2 ２階 １４０．９７m2 | 床面積（現況） | |
| 間取り | その他 | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | 債務者・所有者 | 築年月 | 昭和50年5月 |
物件情報14
| 種別 | 建物 | 物件番号 | 14 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 南蒲原郡田上町大字川船河字爺ケ入 甲１０３１番地１、甲１０３２番地３、甲１０３３番地１、甲１０３４番地１、甲１０３５番地、甲１０３７番地１ | 家屋番号 | 甲１０３１番１ |
| 種類（登記） | 工場 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建 | 構造（現況） | |
| 床面積（登記） | １階 ５５５．４３m2 ２階 ５５１．１１m2 | 床面積（現況） | １階 約５５６m2 ２階 約５６８m2 |
| 間取り | その他 | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | 債務者・所有者 | 築年月 | 昭和45年8月 |
- ランクは、利回り/法定耐用年数消化率/入居可能性（周辺の人口状況や最寄駅からの距離）を独自のロジックで算出した参考基準です。
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アクセス・連絡先
株式会社ライブ開発
TEL : 025-240-8858 / FAX : 025-240-8859
〒950-0916
新潟県新潟市中央区米山3-1-5 駅南ビル2F
MAP
営業時間: ９：００〜１８：００
定休日: 土・日・祝日
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会社情報
| 会社名 | 株式会社ライブ開発 | 住所 |
〒950-0916 新潟県新潟市中央区米山3-1-5 駅南ビル2F |
|---|---|---|---|
| 代表取締役 | 桐生 克彬 | 免許番号 | 新潟県知事免許（7）3570 |
| 設立年月 | 資本金 | 円 | |
| 従業員数 | 3人 | ||
| 所属団体 | １．新潟県宅地建物取引業協会 ２．一般社団法人不動産競売流通協会 | ||
| 主な業務内容 | １．宅地建物売買（宅地分譲等） ２．宅地建物売買仲介 ３．宅地建物賃貸仲介 ４．競売不動産サポート ５．新築建売 ６．上記各号に付随する業務一般 | ||
担当者からのメッセージ
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担当者 桐生 克彬 資格 宅地建物取引主任者
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