宮城県仙台市宮城野区の中規模なスーパーや商業施設がある住宅地域の戸建
| 所在地・交通 | 種別 | 売却基準価額 | 買受可能価額 | ランク・利回り |
|---|---|---|---|---|
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宮城県仙台市宮城野区岩切字鴻巣１１８番地３
ＪＲ東北本線「岩切」駅 南西方 約１．４ｋｍ（道路距離） |
期間入札(1)
戸建 |
2,588,000円 | 2,070,400円 |
 28.5% |
情報掲載日 2025/08/06 03:15
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数値情報
| 売却基準価額 | 2,588,000円 | 平米数 | 89平米 |
|---|---|---|---|
| 単純純利回り | 28.5% | 表面利回り | 39.2% |
| 賃貸需要(/25pt) | 17pt | 買受可能価額 | 2,070,400円 |
| 耐用年数消化率 | 245% | 買受申出保証額 | 517,600円 |
所在地・交通
| 所在地 |
宮城県仙台市宮城野区岩切字鴻巣１１８番地３
※表示される地図は、実際の所在地と正確に一致しない場合があります。
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|---|---|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ東北本線「岩切」駅 南西方 約１．４ｋｍ（道路距離） | ||
| 参考交通 | ＪＲ東北本線 陸前山王駅 西方 ２．４７ｋｍ ＪＲ仙石線 福田町駅 北方 ２．６５ｋｍ | ||
裁判所・入札期間情報
| 事件番号 | 令和06年（ヌ）第92号 | 開札期日 | 2025/09/04 |
|---|---|---|---|
| 管轄裁判所 | 仙台地方裁判所本庁 | 閲覧開始日 | 2025/08/06 |
| 買受方法 | 期間入札 | 入札期間 | 2025/08/26 ～ 2025/09/02 |
| 売却決定期日 | 2025/09/19 |
物件情報1
| 種別 | 土地 持分売り | 物件番号 | 1 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 仙台市宮城野区岩切字鴻巣 １１８番３ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | １４５．００m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 持分 | １０分の７ | ||
物件情報2
| 種別 | 建物 持分売り | 物件番号 | 2 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 仙台市宮城野区岩切字鴻巣１１８番地３ | 家屋番号 | １１８番３ |
| 種類（登記） | 居宅 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 木造スレート葺２階建 | 構造（現況） | 木造亜鉛メッキ鋼板葺２階建 |
| 床面積（登記） | １階４４．７１m2 ２階３９．７４m2 | 床面積（現況） | １階約５０．０８m2 ２階３９．７４m2 |
| 間取り | その他 | 敷地利用権 | 所有権・その他 |
| 占有者 | 債務者・所有者 | 築年月 | 昭和46年4月 |
- ランクは、利回り/法定耐用年数消化率/入居可能性（周辺の人口状況や最寄駅からの距離）を独自のロジックで算出した参考基準です。
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アクセス・連絡先
株式会社コマツコーポレーション
TEL : 022-358-0717 / FAX : 022-358-3939
〒981-3352
宮城県富谷市富ケ丘２-４-６
MAP
営業時間: 9：00～19：00
定休日: 日曜日
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会社情報
| 会社名 | 株式会社コマツコーポレーション | 住所 |
〒981-3352 宮城県富谷市富ケ丘２-４-６ |
|---|---|---|---|
| 代表取締役 | 小松 賢二 | 免許番号 | 宮城県知事免許（５）４１１０ |
| 設立年月 | 1993年3月 | 資本金 | 10,000,000円 |
| 従業員数 | 2人 | ||
| 所属団体 | 社団法人全国宅地建物取引業保証協会 一般社団法人不動産競売流通協会（ＦＫＲ） | ||
| 主な業務内容 | 不動産売買・賃貸管理・競売サポート・任意売却・一般建築・行政書士業 | ||
担当者からのメッセージ
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担当者 小松 賢二 得意分野 （１）大学（法学部）を出て、４０歳まで仙台の法律事務所に勤務しながら司法試験の勉強をしましたので、専門的な法知識があります。 特に、不動産競売の任意売却が得意です。入札ではギリギリの落札金額を当てるのが難しいです。（入札者と相談で決めています。） （２）建築士（２級）で、これまで新築５０棟以上建てて来ていますので、木造建築の査定を適切にできます。 （３）行政書士なので町役場の無料法律相談員の一人に選ばれ、高齢者の方々の生活相談にのっています。 資格 不動産 ①宅地建物取引主任者 ②競売取扱主任者 ③不動産コンサルティングマスター 建築関係 ①二級建築士 ②みやぎ木造住宅耐震改修施工技術者 ③一般耐震診断士 その他 ①行政書士 ②二級ファイナンシャルプランナー
趣味 特になし。酒・たばこも止めました。 敢て言うなら、女房孝行。
メッセージ 財テクの一番は、やはり、不動産でしょうね。 安全に、安く、仕入れ、そしてメンテを十分に、それが財テクの基本です。 先ずは、挑戦から、ご一報ください。
