兵庫県神戸市須磨区の小規模な公共施設・小中学校等がある閑静な低層住宅地域の戸建
| 所在地・交通 | 種別 | 売却基準価額 | 買受可能価額 | ランク・利回り |
|---|---|---|---|---|
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兵庫県神戸市須磨区妙法寺字大門８１０番地
神戸市営地下鉄線 妙法寺駅 東方 約１．２ｋｍ（道路距離） |
期間入札(1)
戸建 |
7,970,000円 | 6,376,000円 |
 39.7% |
情報掲載日 2025/08/25
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数値情報
| 売却基準価額 | 7,970,000円 | 平米数 | 281平米 |
|---|---|---|---|
| 単純純利回り | 39.7% | 表面利回り | 54.6% |
| 賃貸需要(/25pt) | 20pt | 買受可能価額 | 6,376,000円 |
| 耐用年数消化率 | 150% | 買受申出保証額 | 1,600,000円 |
所在地・交通
| 所在地 |
兵庫県神戸市須磨区妙法寺字大門８１０番地
※表示される地図は、実際の所在地と正確に一致しない場合があります。
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|---|---|---|---|
| 評価書上の交通 | 神戸市営地下鉄線 妙法寺駅 東方 約１．２ｋｍ（道路距離） | ||
| 参考交通 | 山陽電鉄本線 板宿駅 北西方 ２．０２ｋｍ 神戸市営地下鉄西神線 板宿駅 北西方 ２．０８ｋｍ | ||
裁判所・入札期間情報
| 事件番号 | 令和07年（ヌ）第3号（令和07年（ヌ）第37号） | 開札期日 | 2025/12/23 |
|---|---|---|---|
| 管轄裁判所 | 神戸地方裁判所本庁 | 閲覧開始日 | 2025/08/25 |
| 買受方法 | 期間入札 | 入札期間 | 2025/12/10 ～ 2025/12/17 |
| 売却決定期日 | 2026/04/14 |
物件情報1
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 1 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 神戸市須磨区妙法寺字大門 ８１０番 | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ３９６．６９m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 100% |
物件情報2
| 種別 | 建物 | 物件番号 | 2 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 神戸市須磨区妙法寺字大門８１０番地 | 家屋番号 | ６６番 |
| 種類（登記） | 居宅 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 木造瓦葺２階建 | 構造（現況） | |
| 床面積（登記） | １階 １３０．９０m2 ２階 ８０．６６m2 | 床面積（現況） | １階 約１８８m2 ２階 約９３m2 ※物件２と附属建物符号４は一体利用 |
| 間取り | その他 | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | 債務者・所有者 | 築年月 |
物件情報3
| 種別 | 土地(農地) | 物件番号 | 3 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 神戸市須磨区妙法寺字大門 ７９９番 | ||
| 地目（登記） | 田 | 地目（現況） | 畑 |
| 土地面積（登記） | １４８m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 100% |
- ランクは、利回り/法定耐用年数消化率/入居可能性（周辺の人口状況や最寄駅からの距離）を独自のロジックで算出した参考基準です。
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アクセス・連絡先
有限会社イーリンク
TEL : 079-435-7051 / FAX : 079-437-7696
〒6760160
兵庫県加古郡播磨町西野添5-18-1
MAP
営業時間: 9:00〜18:00
定休日: 土曜日、日曜日
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会社情報
| 会社名 | 有限会社イーリンク | 住所 |
〒6750160 兵庫県加古郡播磨町西野添5-18-1 |
|---|---|---|---|
| 代表取締役 | 金尾 健吾 | 免許番号 | 兵庫県知事(1)401647 |
| 設立年月 | 2006年4月 | 資本金 | 5,000,000円 |
| 従業員数 | 7人 | ||
| 所属団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 一般社団法人 不動産競売流通協会 | ||
| 主な業務内容 | 土地建物売買・仲介 不動産競売サポート リフォーム 耐震診断・補強 | ||
担当者からのメッセージ
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担当者 金尾 健吾 資格 宅地建物取引士 競売不動産取扱主任者
メッセージ （有）イーリンクの代表取締役社長の金尾健吾です。 競売サポートや不動産業だけではなく、リフォームの見積もりや施工までの幅広いご提案ができますので、この分野では初心者の皆様のお役に立てると自信をもっております。 競売のサポートだけではなく、私も個人的に競売物件を落札して経験を積んできました。 成功例だでなく、失敗例（実際損したことはまだないですが）もそのままご提供させていただきます！ どうぞよろしくお願い致します。
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