東京都八王子市の小規模な公共施設・小中学校等がある閑静な低層住宅地域の戸建

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所在地・交通	種別	売却基準価額	買受可能価額	ランク・利回り
東京都八王子市下恩方町７５８番地ＪＲ中央線「高尾」駅　北西方　道路距離　約５．２ｋｍ,最寄バス停　徒歩約２分	期間入札(1) 戸建	54,090,000円	43,272,000円	4.5%

情報掲載日 2025/12/23

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数値情報

売却基準価額	54,090,000円	平米数	178平米
単純純利回り	4.5%	表面利回り	6.2%
賃貸需要(/25pt)	18pt	買受可能価額	43,272,000円
耐用年数消化率	129%	買受申出保証額	10,818,000円

所在地・交通

所在地	東京都八王子市下恩方町７５８番地 ※表示される地図は、実際の所在地と正確に一致しない場合があります。
評価書上の交通	ＪＲ中央線「高尾」駅　北西方　道路距離　約５．２ｋｍ最寄バス停　徒歩約２分

裁判所・入札期間情報

事件番号	令和06年（ケ）第304号	開札期日	2026/01/20
管轄裁判所	東京地方裁判所立川支部	閲覧開始日	2025/12/23
買受方法	期間入札	入札期間	2026/01/07 ～ 2026/01/14
売却決定期日	2026/02/04	特別売却期間	2026/01/21 ～ 2026/01/23

物件情報

種別	土地	物件番号	4
所在地	八王子市下恩方町７５５番１	家屋番号
地目（登記）	畑	地目（現況）	雑種地
土地面積（登記）	２１１m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種低層住居専用地域	利用状況	更地
建ぺい率	40%	容積率	80%
種別	土地	物件番号	5
所在地	八王子市下恩方町７５５番２	家屋番号
地目（登記）	畑	地目（現況）	雑種地
土地面積（登記）	１５９m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種低層住居専用地域	利用状況	更地
建ぺい率	40%	容積率	80%
種別	土地	物件番号	6
所在地	八王子市下恩方町７５８番	家屋番号
地目（登記）	山林	地目（現況）	宅地
土地面積（登記）	５１２m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種低層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	40%	容積率	80%
種別	土地	物件番号	7
所在地	八王子市下恩方町７５９番２	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	９７．８９m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種低層住居専用地域	利用状況	更地
建ぺい率	40%	容積率	80%
種別	土地	物件番号	8
所在地	八王子市下恩方町７５９番３	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）	公衆用道路
土地面積（登記）	１．２７m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種低層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	40%	容積率	80%
種別	土地	物件番号	9
所在地	八王子市下恩方町７５９番イ	家屋番号
地目（登記）	畑	地目（現況）	宅地
土地面積（登記）	２１１m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種低層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	40%	容積率	80%
種別	土地売却外物件あり	物件番号	10
所在地	八王子市下恩方町７６６番１	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	９５３．４９m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種低層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	40%	容積率	80%
種別	土地売却外物件あり	物件番号	11
所在地	八王子市下恩方町７６６番２	家屋番号
地目（登記）	畑	地目（現況）	宅地
土地面積（登記）	１９８m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種低層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	40%	容積率	80%
種別	土地	物件番号	12
所在地	八王子市下恩方町７６６番３	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	６３．７５m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種低層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	40%	容積率	80%
種別	土地	物件番号	13
所在地	八王子市下恩方町７６６番４	家屋番号
地目（登記）	畑	地目（現況）	宅地
土地面積（登記）	１５３m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種低層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	40%	容積率	80%
種別	土地売却外物件あり	物件番号	14
所在地	八王子市下恩方町７６６番５	家屋番号
地目（登記）	畑	地目（現況）	宅地
土地面積（登記）	２５２m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種低層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	40%	容積率	80%
種別	土地	物件番号	15
所在地	八王子市下恩方町７６６番７	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	３８．０７m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種低層住居専用地域	利用状況	更地
建ぺい率	40%	容積率	80%
種別	土地	物件番号	16
所在地	八王子市下恩方町７６６番８	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）	公衆用道路
土地面積（登記）	１１９．６６m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種低層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	40%	容積率	80%
種別	土地	物件番号	17
所在地	八王子市下恩方町７６６番９	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	２５．３８m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種低層住居専用地域	利用状況	更地
建ぺい率	40%	容積率	80%
種別	土地	物件番号	18
所在地	八王子市下恩方町７６６番１０	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）	公衆用道路
土地面積（登記）	１７．４７m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種低層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	40%	容積率	80%
種別	土地	物件番号	19
所在地	八王子市下恩方町７６７番	家屋番号
地目（登記）	墓地	地目（現況）
土地面積（登記）	５２m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種低層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	40%	容積率	80%
種別	土地	物件番号	20
所在地	八王子市下恩方町８６２番３	家屋番号
地目（登記）	畑	地目（現況）	公衆用道路
土地面積（登記）	１３m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種低層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	40%	容積率	80%
種別	土地	物件番号	21
所在地	八王子市下恩方町８６２番６	家屋番号
地目（登記）	畑	地目（現況）	宅地
土地面積（登記）	３．６１m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種低層住居専用地域	利用状況	更地
建ぺい率	40%	容積率	80%
種別	土地	物件番号	22
所在地	八王子市下恩方町８６２番７	家屋番号
地目（登記）	畑	地目（現況）	宅地
土地面積（登記）	７．０２m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種低層住居専用地域	利用状況	更地
建ぺい率	40%	容積率	80%
種別	建物	物件番号	24
所在地	八王子市下恩方町７５８番地	家屋番号	７５８番
種類（登記）	居宅・店舗	種類（現況）	事務所・保育所
構造（登記）	軽量鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき２階建	構造（現況）
床面積（登記）	１階　８９．４３m2 ２階　８９．４３m2	床面積（現況）
間取り	１階：遊戯室，生活室，トイレ等　２階：事務所，トイレ等	敷地利用権	所有権
占有者	あり	築年月	平成24年5月
種別	建物	物件番号	25
所在地	八王子市下恩方町７５９番地イ、７５８番地、７６６番地２、７６６番地４	家屋番号	７５９番イ
種類（登記）	倉庫	種類（現況）
構造（登記）	軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建	構造（現況）
床面積（登記）	１６５．０１m2	床面積（現況）	約１７１．０１m2
間取り	その他	敷地利用権	所有権
占有者	あり	築年月	平成2年5月
種別	建物	物件番号	26
所在地	八王子市下恩方町７６６番地１	家屋番号	７６６番１の１
種類（登記）	共同住宅　物置	種類（現況）	共同住宅
構造（登記）	木造スレート葺２階建	構造（現況）
床面積（登記）	１階　８１．１５m2 ２階　８１．１５m2	床面積（現況）
間取り	各階：２ＤＫ×２戸	敷地利用権	所有権
占有者	あり	築年月	平成5年3月
種別	建物	物件番号	27
所在地	八王子市下恩方町７６６番地１	家屋番号	７６６番１の２
種類（登記）	共同住宅	種類（現況）
構造（登記）	木造スレート葺２階建	構造（現況）
床面積（登記）	１階　３４．７８m2 ２階　３４．７８m2	床面積（現況）
間取り	各階：２Ｋ×１戸	敷地利用権	所有権
占有者	あり	築年月	平成5年3月
種別	建物	物件番号	28
所在地	八王子市下恩方町７６６番地１、７６６番地３	家屋番号	７６６番１の３
種類（登記）	共同住宅	種類（現況）
構造（登記）	木造スレート葺２階建	構造（現況）
床面積（登記）	１階　７９．６２m2 ２階　７９．６２m2	床面積（現況）
間取り	各階：２ＤＫ×２戸	敷地利用権	所有権
占有者	あり	築年月	平成5年3月
種別	建物	物件番号	29
所在地	八王子市下恩方町７６６番地５、７６６番地４、７６６番地２	家屋番号	７６６番５
種類（登記）	居宅	種類（現況）
構造（登記）	木造瓦葺２階建	構造（現況）
床面積（登記）	１階　１４０．６４m2 ２階　　５９．２０m2	床面積（現況）	１階　１４０．６４m2 ２階　約７０．２０m2
間取り	１階：ＬＤＫ，洋室２，和室，浴室，トイレ等　２階：ＤＫ，洋室３，トイレ等	敷地利用権	所有権
占有者	あり	築年月	平成4年11月

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会社名	株式会社Do The Right Thing	住所	〒106-0031 東京都港区西麻布3-3-3 第6谷澤ビル2A
代表取締役	牛田　大介	免許番号	東京都知事（1）第109488号
設立年月	2023年4月	資本金	4,000,000円
従業員数	3人
所属団体	全日本不動産協会

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