東京都世田谷区の戸建
| 所在地・交通 | 種別 | 売却基準価額 | 買受可能価額 | ランク・利回り |
|---|---|---|---|---|
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東京都世田谷区上祖師谷二丁目４０５番地５７
京王線「千歳烏山」駅 南方 約９２０ｍ（道路距離，徒歩約１２分）程度 |
期間入札(1)
戸建 |
34,240,000円 | 27,392,000円 |
 5.4% |
情報掲載日 2025/05/28 03:35
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数値情報
| 単純純利回り | 5.4% | 平米数 | 79平米 |
|---|---|---|---|
| 表面利回り | 7.4% | 売却基準価額 | 34,240,000円 |
| 賃貸需要(/25pt) | 24pt | 買受可能価額 | 27,392,000円 |
| 耐用年数消化率 | 140% | 買受申出保証額 | 6,848,000円 |
所在地・交通
| 所在地 |
東京都世田谷区上祖師谷二丁目４０５番地５７
※表示される地図は、実際の所在地と正確に一致しない場合があります。
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|---|---|---|---|
| 評価書上の交通 | 京王線「千歳烏山」駅 南方 約９２０ｍ（道路距離，徒歩約１２分）程度 | ||
| 参考交通 | 京王線 芦花公園駅 南西方 １．２４ｋｍ | ||
裁判所・入札期間情報
| 事件番号 | 令和06年（ケ）第637号 | 開札期日 | 2025/06/25 |
|---|---|---|---|
| 管轄裁判所 | 東京地方裁判所本庁 | 閲覧開始日 | 2025/05/28 |
| 買受方法 | 期間入札 | 入札期間 | 2025/06/12 ～ 2025/06/19 |
| 売却決定期日 | 2025/07/03 | 特別売却期間 | 2025/06/26 ～ 2025/06/30 |
物件情報1
| 種別 | 土地 持分売り | 物件番号 | 1 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 世田谷区上祖師谷二丁目 ４０５番１１ | ||
| 地目（登記） | 公衆用道路 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | １１３m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 土地の利用状況 | ||
| 建ぺい率 | 容積率 | ||
物件情報2
| 種別 | 土地 | 物件番号 | 2 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 世田谷区上祖師谷二丁目 ４０５番５７ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | ８０．０７m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 土地の利用状況 | |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 100% |
物件情報3
| 種別 | 建物 | 物件番号 | 3 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 世田谷区上祖師谷二丁目４０５番地５７ | ||
| 家屋番号 | ４０５番５７ | ||
| 種類（登記） | 居宅 | 種類（現況） | |
| 構造（登記） | 木造スレート葺２階建 | 構造（現況） | |
| 床面積（登記） | １階 ３８．６１m2 ２階 ４０．６３m2 | 床面積（現況） | |
| 間取り | ３ＬＤＫ＋１Ｒ（玄関と勝手口がそれぞれにあり，建物内部から行き来ができないようになっている） | 敷地利用権 | 所有権 |
| 占有者 | 債務者・所有者 | 築年月 | 1994年2月 |
- ランクは、利回り/法定耐用年数消化率/入居可能性（周辺の人口状況や最寄駅からの距離）を独自のロジックで算出した参考基準です。
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アクセス・連絡先
株式会社ディライト・ワン
TEL : 03-6721-5444 / FAX : 03-6721-5443
〒105-0012
東京都港区芝大門2-6-12
MAP
営業時間： am9:30〜pm8:00
定休日： 日曜日,祝日
ディライト・ワンは、競売サポートのパイオニアです。 競売のこと、なんでもご相談下さい！
会社情報
| 会社名 | 株式会社ディライト・ワン | 住所 |
〒105-0012 東京都港区芝大門2-6-12 |
|---|---|---|---|
| 代表取締役 | 青山 一広 | 免許番号 | 東京都知事（3）８９６７６号 |
| 設立年月 | 2008年7月 | 資本金 | 15,000,000円 |
| 従業員数 | 5人 | ||
| 所属団体 | 東京都宅地建物取引業協会 一般社団法人不動産競売流通協会 | ||
| 主な業務内容 | ○不動産仲介 ○競売・任意売却物件のサポート ○不動産投資コンサルティング | ||
担当者からのメッセージ
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担当者 青山 一広 得意分野 競売不動産は24年前から行っており、経験値は非常に高いと自負しています。 取扱い数も数百になります。 実際に購入したいけど、なかなか落札できない方。理由があります。 物件の読み（値踏み）がきちんとできないと、何度入札しても落札までたどり着くことができません。 東京都、神奈川県の物件が、一般流通市場の３割も４割も安く落札されることはまずありません。 マイホームであれば、予算はいくらでどのようなライフスタイルが送りたいのか？ 投資物件であれば、何％の利回りが欲しいのか？ 色々お聞きしないと、競売物件のお問い合わせを頂いても、お客様に合致する物件かどうかも分かりません。 競売不動産は確実に、一般流通市場より安く購入できます。 しかしながら、お客様に合っていなければ、安かろう悪かろうにもなりかねません。 一度、じっくりとお打ち合わせをさせて頂ければ幸いです。 趣味 旅行 ワイン ゴルフ 不動産を購入したら、DIYでリフォームチャレンジするのも良いかもしれません。
メッセージ 株式会社ディライト・ワンの青山です。 競売不動産は一般流通物件とは違います。 マイホームとして、投資物件として、不動産の卸売市場が競売不動産市場です。 正しい知識と、正確な落札予想価格の読みで、お安く安全に購入できる市場です。 お問い合わせ頂ければ、丁寧にご説明させて頂きます。 また私の住まいは沖縄になります。 東京と沖縄の2拠点生活でどちらの不動産も扱っておりますので、リゾート物件、軍用地等のお問い合わせも大歓迎です。 沖縄移住をご検討の方は、実体験を基にしたアドバイスも出来ますのでお気軽にどうぞ。
