こんにちわ！　つい先日までは、秋の気配が遅く紅葉も色づき始めたばかりだったのに、もう真冬の寒さ！この配信が届く頃には、積雪の情報もちらほら聞くことになるかもしれません。皆様におかれましては、体調に留意しながらお過ごしのことと思います。綜合不動産ウィングス　鷲巣宏夫です。

さて、今回の配信は、弊社の競売入札歴37年の担当：鷲巣が改めまして、具体例を挙げて「競売物件」のお話しをしたく思います。

下記競売物件・・・静岡地裁にて付された本年8月度の店舗付き住宅（1階：店舗　2階：住居）

サポート依頼により落札・・・占有者は、奥様と子供に離縁された１人の男性が美容院を経営？していましたが、ゴミ屋敷状態。最近の競売物件の傾向は、このような男性1人の人生諦めたような方の住宅ローンや事業資金のショートが多いですが、弊社独自の立退きマニュアルにより、ほどなくして明渡し完了。ただ、ご多分に漏れず、室内は、ごみ散乱・缶ビン類の放置・壁に世界平和とかなんやらのペンキでの落書き・ネコの放置でペット臭キツイ等でよく美容院やっていたな(>_<)と思うほどの悪状況でした。無論、競売となった物件は今じゃ普通の汚レべルですが、競売を勉強したいという同業者さんに、競落直後（室内のゴミ屋敷状態）とリフォーム後を立ち会わせてみたところ、彼はビックリ・・・「ここまで、キレイな状況になるんだ」と様変わりした本物件に感激したご様子！

さて、本物件の投資金額内訳

落札価格：　　９，２７０，０００－円

登記費用：　　　　３４０，０００－円

残物処分：　　　　５６０，０００－円

リフォーム：　２，８００，０００－円

取得税　：　　　　３６０，０００－円

サポート報酬：　　３００，０００－円

予備費　：　　　　３００，０００－円

今回、本物件は、通常の流通された場合の価格相場より２０％ほどがお安くGETできたと予想されます。皆様、いかがでしょうか？私のお客様では、１００万円でも安くGETできれば有難いという方もいます。他方、本物件の一部始終を立ち会った同業者さんからは、これからの競売のサポートを依頼したい旨ありました。しかし、却下！何故かって？同業者さんより皆様に、是非競売入札を身近に感じて頂きたいからです！

競売物件・・・具体的な入札可能な競売物件の事例は列記しませんが、おもしろいですよ！皆様の用途に合致した掘り出し物がきっと競売に付されると思います。その時は、是非競売サポートを弊社にお任せ願えませんか？

なお、弊社では競売サポート業務以外でも、一般流通物件や不動産のお困りごと相談（例えば・・・共有物件、親から相続した別荘・山林・リゾマン、空いているご実家等）対応させていただいておりますので、遠慮なくお問い合わせください。