梢不動産株式会社

大阪市天王寺区を拠点に、競売不動産・相続・空き家対策を中心とした総合不動産サービスを展開しています。代表は25歳から約10年間、競売不動産のみに特化して取り扱ってきた実績を持ち、若さを活かしたフットワークの軽さと柔軟な対応が強みです。
年間調査物件数は1,000件を超え、豊富な経験と専門知識をもとに、お客様一人ひとりの課題を丁寧にサポートいたします。
特に「競売ナビ」では、入札前の調査から代行・落札後の管理・販売までをワンストップで対応し、初めての方でも安心して競売に参加できる環境を整えています。
また、相続不動産の整理や空き家の再活用など、地域の課題に寄り添う提案にも力を入れています。
LINEやオンライン契約にも対応し、どなたでも気軽に相談できる“信頼の不動産パートナー”を目指しています。

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当社のサービス・サービス対象エリア

当社のサービス	手数料	備考
裁判所物件資料調査	机上調査は1物件1,100円 簡易レポート提出は1物件5,500円	大阪地方裁判所（本庁・堺支部・岸和田支部）を中心に、10年以上の競売実務経験をもとに精度の高い資料調査を行います。物件明細書・現況調査報告書・評価書を総合的に分析し、権利関係・法的リスク・越境等の懸念点をわかりやすく整理。投資家様・不動産業者様が判断しやすい形でご説明いたします。
現地調査	(下限) 33,000円～ ※大阪府外の場合、追加費用をいただきますのでご相談ください。	占有状況、近隣環境、接道、越境、インフラ状況、周辺相場など、実務に基づいた現地確認を実施。写真撮影・周辺ヒアリングも行い、現場でしか得られない情報を丁寧にまとめます。
入札代行	（下限） 330,000円 （歩合）落札価格の3％＋消費税	適正な入札価格のアドバイスから入札書類作成・提出まで一括対応いたします。過去データと市場状況を踏まえた戦略的な入札を重視し、無理な価格提案は一切行いません。初めての方でも安心してご利用いただけます。 報酬のお支払時期は落札決定時に半金・代金納付所有権移転時に残り半金を受領させていただきます。 ※完全成功報酬になります。落札できなかった場合は代金は発生しません。
融資サポート	要相談	金融機関への持ち込み経験が豊富で、競売取得後の融資相談にも対応可能です。必要資料の準備や金融機関への説明ポイントもサポートします。
リフォーム	要相談	取得後の賃貸運用・再販に向けたリフォーム提案を行います。軽微な補修から再販向けの改修プランまで、目的に応じた最適な内容をご案内します。

当社のサービスについて

大阪市天王寺区を拠点に、10年以上にわたり競売不動産のみを専門に取り扱ってきた競売実務特化の不動産会社です。「情報・判断・実務」を一貫して支える体制を整えており、資料調査・現地確認・入札支援・落札後の対応までをワンストップでサポートいたします。これまで多数の競売案件に携わってきた経験から、権利関係の整理、占有者対応、契約巻替え、残置物撤去、再販戦略など、一般的な仲介会社では踏み込みにくい実務領域にも対応可能です。現場で培った知見に基づく提案力とスピーディーな対応を強みとしており、特にLINEによる迅速なコミュニケーションはご好評をいただいています。遠方の投資家様や初めて競売に挑戦される方でも相談しやすく、安心してお任せいただける体制を整えております。 【公式LINE ID：@keibai】

取扱いエリア

大阪府

大阪市都島区

大阪市福島区

大阪市此花区

大阪市西区

大阪市港区

大阪市大正区

大阪市天王寺区

大阪市浪速区

大阪市西淀川区

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南河内郡河南町

南河内郡千早赤阪村

アクセス・連絡先

会社情報

会社名	梢不動産株式会社	住所	〒543-0044 大阪府大阪市天王寺区国分町17-20 森ビル1F
代表取締役	冨田　遼	免許番号	大阪府知事（1）第63701号
設立年月	2022年1月	資本金	5,000,000円
従業員数	2人
所属団体	全日本不動産協会
主な業務内容	当社は、不動産の「取得・運用・再生・売却」に関する総合サポートを行っています。 主な事業内容は以下のとおりです。 ≪競売不動産事業≫ 　入札調査・入札代行・落札後の管理・販売サポートまでを一貫して行う「競売ナビ」を運営。初めての方から投資家まで幅広く支援しています。 ≪相続・空き家対策事業≫ 　相続発生後の不動産整理、遺産分割前の評価や活用提案、空き家の売却・リフォーム・賃貸化など、最適な活用プランを提案します。 ≪不動産売買仲介事業≫ 　戸建て・マンション・土地・収益物件など、購入から売却までをトータルにサポート。安心・透明な取引を実現します。 ≪賃貸仲介・管理事業≫ 　店舗路面店の強みを活かし、入居者募集から契約・管理までを自社一貫対応。オーナー・入居者双方に寄り添った対応を行っています。 ≪不動産コンサルティング事業≫ 　税理士・司法書士・行政書士などの専門家と連携し、資産活用や事業承継、投資運用に関する総合的なアドバイスを提供します。

担当者からのメッセージ

担当者	冨田 遼
得意分野	アパート・マンション、戸建ほか、新築マンション・分譲マンション、新築一戸建、中古マンション、中古一戸建、土地、事務所・店舗、投資用・その他、住まいの売却、住まい以外の不動産の売却、賃貸管理（住まい）、賃貸管理（住まい以外）、入居者の募集
資格	宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー
趣味	音楽・スノーボード・旅行・仕事
メッセージ	元大阪市天王寺区を拠点に、10年以上にわたり競売不動産を専門に取り扱い、これまでに携わった案件は1,000件を超えます。大阪地方裁判所（本庁・堺支部・岸和田支部）を中心に、資料調査・現地確認・入札・落札後の対応・再販まで、一連の流れを実務として積み重ねてきた、全国でも数少ない「競売実務に強い不動産会社の代表」です。 若い頃から競売の現場に入り、占有状況の確認、近隣調査、法的リスクの整理、資金計画、出口戦略まで、実際の現場に根ざした知識と判断力を磨いてきました。競売の場合、机上だけでは判断できない情報が多く、実務経験に基づく分析が不可欠です。当社ではその蓄積を生かし、初心者の方から不動産業者様・投資家様まで、幅広い方にとってわかりやすく確実なサポートをご提供しています。 また、LINEを活用した迅速・丁寧な対応はご好評をいただいており、「気軽に相談できる」「現場の温度感まで伝わる」といった声も多く頂戴しています。競売は“安く買う”だけでなく、リスク把握や出口設計が成果を大きく左右します。これまでの経験と現場感をもとに、適切な判断と実務的なアドバイスで、安心して競売に取り組める環境を整えてまいります。

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