日本宅建株式会社

最寄り駅は 東急池上線 洗足池駅 です。
駅前には洗足池公園があり、桜の名所としても有名です。
一般社団法人不動産競売流通協会（FKR)の正会員です。
競売不動産の３点セットからのご質問は無料にて何度でもお答えいたします。
お気軽に「競売不動産の件」と言って下さい。

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当社のサービス・サービス対象エリア

当社のサービス	手数料	備考
裁判所物件資料調査	無料	競売不動産の３点セット（競売資料）の記載内容は専門用語が多く内容も理解しにくいことがございます。 内容についてご不明なことなどをお気軽にお問い合せ下さい。 机上にてのご相談はお電話にても承ります。
現地調査	要相談 22,000円～	入札予定の競売不動産が決まりましたなら現地調査して物件報告書 を作製いたします。 一般の流通物件の重要事項説明書とは異なります。 １．３点セットの中の現況調査報告書と現地調査との相違点、調査時から6ヶ月ほど 　　経過しています。 ２．物件の写真及び周辺環境の写真 ３．物件の概要及び物件の特徴 ４．物件の査定価格、周辺相場における落札予想価格のご提示、賃貸する場合の賃料 ５．諸費用の計算(登記費用は目安になります）法務局での書類取得は含まれます。謄本取得等
入札代行	165,000円～	入札代行には現地調査が必須となります。 落札価格の３％(税別）です。落札した場合に限り、落札決定時１.５%、引渡時 １.５%となります。 最低価格は150,000円(税別）です。 占有者が居住している場合は別途追加料金がかかります。 引渡しが完了するまでサポートいたします。 落札できないときは完全無料です。
融資サポート	無料	競売不動産の内容やお客様の事情により状況がそれぞれ異なります。融資が可能な銀行をご紹介いたします。あらかじめ金融機関と相談の上、自己資金に余裕を持って(最低でも落札する物件の50％以上）入札を行うことが重要となります。無理な物件はお勧めはいたしません。
リフォーム	無料	関連の会社にてリフォーム業務を行っております。 直接リフォーム会社へのご紹介もいたしております。 概算見積は無料にて承ります。

当社のサービスについて

弊社の業務は上記の通りでございますが、競売不動産の現地調査はサポート契約を締結していただき、ご入金後からとなります。サポート契約の内容について詳しいことはお問い合わせいただきましたならご説明いたします。落札した競売不動産の引渡しが終了するまで責任をもってお手伝いいたします。また落札した競売不動産を賃貸する場合の管理業務、入居者斡旋業務等も行っております。無理なおすすめはいたしません。

取扱いエリア

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アクセス・連絡先

会社情報

会社名	日本宅建株式会社	住所	〒145-0064 東京都大田区上池台2-33-4
代表取締役	竹村　俊幸	免許番号	東京都知事(6)第72165号
設立年月	1970年11月	資本金	10,000,000円
従業員数	3人
所属団体	公益社団法人 不動産保証協会 一般社団法人 不動産競売流通協会 一般財団法人 日本不動産仲裁機構 東京都不動産コンサルティング協会
主な業務内容	○不動産仲介 ○賃貸物件（マンション、アパート等）の斡旋、管理 ○不動産コンサルティング（借地権の取引等） ○競売・任意売却不動産のサポート ○リフォーム業務

担当者からのメッセージ

担当者	竹村 俊幸
得意分野	不動産仲介、買取、借地権の取引、不動産の賃貸斡旋・管理、不動産相続のコンサルティング
資格	宅地建物取引士 競売不動産取扱主任者 日本不動産仲裁機構ＡＤＲ調停人登録者 公認不動産コンサルティングマスター
趣味	旅行、カラオケ
メッセージ	私は不動産業に携わって40年以上になります。 大手不動産仲介会社にて一般流通物件（マンション、土地建物等）の売買仲介・借地権の仲介を行ってまいりました。不動産の取引はすべて異なります。権利が複雑なもの、単純なものどのようなケースでも対応できなければならないと感じております。 競売不動産は通常の不動産取引（仲介）における「重要事項説明書」の説明はなく、仲介者はおりません。不動産に瑕疵があったとしても所有者に瑕疵担保責任を問うことができません。 また、権利関係が複雑なものが多いです。ほとんどの物件に占有者がいます。 空き室で占有している場合もあります。所有者の協力が得られないので内見をすることができません。そんな理由で安いのです。 ご自身で裁判所の資料（３点セット）を確認し、現地調査し（内見はできません）、法務局で謄本を調べる必要がございます。取引はすべて御自分の責任で行うことになります。そこで不動産に精通している者のサポートが必ず必要となります。 競売不動産は一般流通物件の市場に比べ安価なのは確かで、宝の山と言われるゆえんです。単純に落札価格だけではなく落札後に多額な費用が発生することもあります。 例えば、マンションの管理費・積立金の滞納額は落札者が負担することになります。そこで、競売不動産の時価価格の見極めがより重要となってきます。 　 競売不動産のお問い合わせをいただいても、単純に金額が安いからと言って本当にその金額で落札できるとは限りません。お客様のご希望に添った物件かどうかもわかりません。失敗しないためにも最低でも落札予定金額の半分くらいは手持ち資金が必要となります。ご希望等いろいろお話をお聞かせいただきたいと思います。 一度弊社にご連絡いただき、お打ち合わせさせていただければ、競売不動産についてより多くのことをお伝えすることができます。長文最後までお読みいただきありがとうございます。

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