令和07年（ケ）第89号（令和07年（ヌ）第24号）
(1,2,3,4,5,6,7,8,9,10)
| 売却基準価額 | 買受可能価額 | ￥3,256,000 |
| ￥4,070,000 | 買受申出保証額 | ￥814,000 |
戸建
新潟県新発田市砂山
新潟県新発田市砂山
物件情報
| 種別 |
土地 |
物件番号 |
1 |
|---|---|---|---|
| 所在地 |
新発田市砂山字辰高入 １番１ |
家屋番号 |
|
| 地目（登記） |
宅地 |
地目（現況） |
|
| 土地面積（登記） |
２５６．８５m2 |
土地面積（現況） |
|
| 用途地域 |
市街化調整区域 |
利用状況 |
|
| 建ぺい率 |
70% |
容積率 |
200% |
| 種別 |
建物 |
物件番号 |
2 |
| 所在地 |
新発田市砂山字辰高入１番地１、１番地２ 新発田市鳥穴字前割１５５番地２、１５５番地３ 新発田市鳥穴字浜茄子２９４８番地１、２９４８番地２ |
家屋番号 |
１番１ |
| 種類（登記） |
居宅・店舗 |
種類（現況） |
|
| 構造（登記） |
木造亜鉛メッキ鋼板葺２階建 |
構造（現況） |
|
| 床面積（登記） |
１階 ２１５．５９m2,２階 ４２．２３m2 |
床面積（現況） |
|
| 間取り |
７ＤＫ＋店舗 |
敷地利用権 |
所有権 |
| 占有者 |
債務者・所有者 |
築年月 |
平成10年1月 |
| 種別 |
土地 |
物件番号 |
3 |
| 所在地 |
新発田市鳥穴字前割 １５５番３ |
家屋番号 |
|
| 地目（登記） |
宅地 |
地目（現況） |
|
| 土地面積（登記） |
２９．７０m2 |
土地面積（現況） |
|
| 用途地域 |
市街化調整区域 |
利用状況 |
|
| 建ぺい率 |
70% |
容積率 |
200% |
| 種別 |
土地 |
物件番号 |
4 |
| 所在地 |
新発田市鳥穴字浜茄子 ２９４８番２ |
家屋番号 |
|
| 地目（登記） |
宅地 |
地目（現況） |
|
| 土地面積（登記） |
１０２．０７m2 |
土地面積（現況） |
|
| 用途地域 |
市街化調整区域 |
利用状況 |
|
| 建ぺい率 |
70% |
容積率 |
200% |
| 種別 |
土地 |
物件番号 |
5 |
| 所在地 |
新発田市鳥穴字浜茄子 ２９４７番 |
家屋番号 |
|
| 地目（登記） |
畑 |
地目（現況） |
宅地 |
| 土地面積（登記） |
１１２m2 |
土地面積（現況） |
|
| 用途地域 |
市街化調整区域 |
利用状況 |
|
| 建ぺい率 |
70% |
容積率 |
200% |
| 種別 |
土地 |
物件番号 |
6 |
| 所在地 |
新発田市鳥穴字浜茄子 ２９４８番１ |
家屋番号 |
|
| 地目（登記） |
宅地 |
地目（現況） |
|
| 土地面積（登記） |
２３．５３m2 |
土地面積（現況） |
|
| 用途地域 |
市街化調整区域 |
利用状況 |
|
| 建ぺい率 |
70% |
容積率 |
200% |
| 種別 |
土地 |
物件番号 |
7 |
| 所在地 |
新発田市鳥穴字前割 １５５番２ |
家屋番号 |
|
| 地目（登記） |
宅地 |
地目（現況） |
|
| 土地面積（登記） |
７９．３８m2 |
土地面積（現況） |
|
| 用途地域 |
市街化調整区域 |
利用状況 |
|
| 建ぺい率 |
70% |
容積率 |
200% |
| 種別 |
土地 |
物件番号 |
8 |
| 所在地 |
新発田市鳥穴字前割 １５６番 |
家屋番号 |
|
| 地目（登記） |
畑 |
地目（現況） |
宅地 |
| 土地面積（登記） |
１０２m2 |
土地面積（現況） |
|
| 用途地域 |
市街化調整区域 |
利用状況 |
|
| 建ぺい率 |
70% |
容積率 |
200% |
| 種別 |
土地 |
物件番号 |
9 |
| 所在地 |
新発田市砂山字辰高入 １番２ |
家屋番号 |
|
| 地目（登記） |
宅地 |
地目（現況） |
|
| 土地面積（登記） |
１２６．４４m2 |
土地面積（現況） |
|
| 用途地域 |
市街化調整区域 |
利用状況 |
|
| 建ぺい率 |
70% |
容積率 |
200% |
| 種別 |
土地 |
物件番号 |
10 |
| 所在地 |
新発田市砂山字辰高入 １番３ |
家屋番号 |
|
| 地目（登記） |
宅地 |
地目（現況） |
|
| 土地面積（登記） |
４８．４２m2 |
土地面積（現況） |
|
| 用途地域 |
市街化調整区域 |
利用状況 |
|
| 建ぺい率 |
70% |
容積率 |
200% |
参考数値
| 売却基準価額 | 4,070,000円 | 平米数 | 257㎡ |
|---|---|---|---|
| 単純純利回り |
49.3% |
表面利回り |
67.8% |
| 賃貸需要 | 12 / 25pt | 買受可能価額 | 3,256,000円 |
| 耐用年数消化率 | 127% | 買受申出保証額 | 814,000円 |
物件環境
| 交通 |
ＪＲ白新線「黒山」駅 南東方 道路距離 約２，７００ｍ（直線距離 約２，４００ｍ）,バス停「乗廻」 北西方 約１，２００ｍ |
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|---|---|---|---|
| 所在地 |
新発田市砂山字辰高入１番地１、１番地２ 新発田市鳥穴字前割１５５番地２、１５５番地３ 新発田市鳥穴字浜茄子２９４８番地１、２９４８番地２ |
||
| 用途地域 |
市街化調整区域 |
||
| 建物 | 木造亜鉛メッキ鋼板葺２階建 | 専有面積 | 257㎡ |
| 築年月 |
平成10年1月 |
間取 |
７ＤＫ＋店舗 |
| 管理費等 | |||
スケジュール
| 事件番号 | 令和07年（ケ）第89号（令和07年（ヌ）第24号） | 開札期日 |
2026/05/25 |
|---|---|---|---|
| 管轄裁判所 |
新潟地方裁判所本庁 |
閲覧開始日 |
2026/04/13 |
| 買受方法 |
期間入札1 |
入札期間 | 2026/05/11 ～ 2026/05/18 |
| 売却決定期日 |
2026/06/08 |
特別売却期間 | 2026/05/27 ～ 2026/05/29 |
物件画像
アクセスマップ
※実際の所在地と異なる場合があります。