茨城県水戸市の小規模な公共施設・小中学校等がある閑静な低層住宅地域の戸建印刷画面

令和07年（ケ）第4号 (1,2,3,4,5)

売却基準価額	買受可能価額	￥17,528,000
￥21,910,000	買受申出保証額	￥4,382,000

戸建
茨城県水戸市千波町

物件情報

種別	土地	物件番号	1
所在地	水戸市千波町字山王塚１３２７番６	家屋番号
地目（登記）	宅地	地目（現況）
土地面積（登記）	４１７．３５m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種低層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	40%	容積率	80%
種別	土地持分売り	物件番号	2
所在地	水戸市千波町字山王塚１３２７番１１	家屋番号
地目（登記）	公衆用道路	地目（現況）	雑種地
土地面積（登記）	１５２m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種低層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	40%	容積率	80%
持分	３分の１
種別	土地持分売り	物件番号	3
所在地	水戸市千波町字山王塚１３２７番１２	家屋番号
地目（登記）	雑種地	地目（現況）
土地面積（登記）	７６m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種低層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	40%	容積率	80%
持分	２分の１
種別	土地持分売り	物件番号	4
所在地	水戸市千波町字山王塚１３２７番１９	家屋番号
地目（登記）	雑種地	地目（現況）
土地面積（登記）	２１m2	土地面積（現況）
用途地域	第一種低層住居専用地域	利用状況
建ぺい率	40%	容積率	80%
持分	２分の１
種別	建物	物件番号	5
所在地	水戸市千波町字山王塚１３２７番地６	家屋番号	１３２７番６
種類（登記）	居宅	種類（現況）
構造（登記）	木造スレートぶき平家建	構造（現況）
床面積（登記）	１００．４０m2	床面積（現況）
間取り	その他	敷地利用権	所有権
占有者	債務者・所有者	築年月	令和1年7月

参考数値

売却基準価額	21,910,000円	平米数	100㎡
単純純利回り	5.1%	表面利回り	7.0%
賃貸需要	18 / 25pt	買受可能価額	17,528,000円
耐用年数消化率	27%	買受申出保証額	4,382,000円

物件環境

交通	ＪＲ常磐線「水戸」駅　南西方　道路距離　約１．８ｋｍ,最寄バス停「新道払沢」停留所　北東方　道路距離　約２３０ｍ（徒歩約３分）
所在地	水戸市千波町字山王塚１３２７番地６
用途地域	第一種低層住居専用地域
建物	木造スレートぶき平家建	専有面積	100㎡
築年月	令和1年7月	間取	その他
管理費等

スケジュール

事件番号	令和07年（ケ）第4号	開札期日	2025/12/12
管轄裁判所	水戸地方裁判所本庁	閲覧開始日	2025/10/29
買受方法	期間入札1	入札期間	2025/11/28 ～ 2025/12/05
売却決定期日	2026/01/09	特別売却期間	2025/12/15 ～ 2025/12/16

近隣の不動産競売流通協会(FKR)正会員

会社名	競売主任者	アクセス・連絡先
(株)ブルーハウス		tel: 029-879-7550 / fax: 029-879-7558 〒300-2661 茨城県つくば市上河原崎下河原崎入会地番外4-252（高山Ｄ26-6）
(株)K-LINK	1名在籍	tel: 029-225-9000 / fax: 029-297-9161 〒310-0021 茨城県水戸市南町3丁目3-43 小林ビル3F-A
(株)トーマン		tel: 029-879-8474 / fax: 050-3131-9696 〒305-0046 茨城県つくば市東二丁目９番地１０ヴィルヌーブB1階

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