2025/07/16 09:30未公開収益のご紹介・【令和7年7月度競売サポート等で大家さんになろう！】
こちらの情報はバックナンバーです。情報が古い場合がありますので、詳細はお問合せください。
皆様こんにちは！ ライフクリエイトの門松です。
7月度も競売サポート相談や売却相談等をいただきありがとうございました。
「競売不動産」を取り入れて大家さんになる近道や弊社の活動、今後の予定等をご紹介してまいります。
7月度は、大阪住吉区等で大家さんが誕生しました！ おめでとうございます！
今回のメルマガでは、未公開オーナーチェンジ貸家の情報も紹介いたします。
＝未公開オーナーチェンジ物件のご案内①＝
種別：テラスハウス
価格：700万円（消費税込み）
所在地：大阪市生野区勝山南3丁目
交通：JR環状線 桃谷駅 徒歩12分
地積：42.87㎡
建物：延床 52.25㎡
構造：木造瓦葺 2階建
築年月：昭和31年築
現況：賃貸中（賃料月額65,000円共益費込み）
利回り：11.14％（表面）
固・都税：（年）約1.9万円
取引様態：専属専任
備考：オーナーチェンジ物件・持回り返還金無し・契約不適合免責・
賃貸保証会社加入・売却動機は資産売却です。
（①外観写真）
＝未公開オーナーチェンジ物件のご案内②＝
種別：戸建
価格：590万円（消費税込み）
所在地：東大阪市衣摺3丁目
交通：近鉄大阪線 弥刀駅 徒歩11分
地積：53.85㎡
建物：建延 59.76㎡
構造：木造瓦葺 2階建
築年月：昭和59年3月
現況：賃貸中（賃料月額64,000円共益費込み）
利回り：13.0％（表面）
固・都税：（年）約2.7万円
取引様態：専属専任
備考：オーナーチェンジ物件・持回り返還金無し・契約不適合免責・
賃貸保証会社加入・売却動機は資産入替売却です。
（②外観写真）
上記未公開収益物件のお問い合わせは、下記メールアドレスまで宜しくお願い致します。
【下記は当社の事例一部です】
（落札物件：代金納付予定）
関西・大阪万博も始まっており益々、大阪の不動産市場や価格も動いております。
ここ数年前からの傾向として、大阪市内や政令指定都市での中古戸建やファミリー区分所有マンション特殊な物件などは、不動産業社の再販価額高騰及び一般流通価額高騰により落札額が高くなっております。
競売物件を紐解く鍵は、まず３点セットの見方解読と流通成約価額の把握です。
３点セットの見方をマスター理解できれば、競売不動産は全く怖くないです！
競売物件を取り入れて、大家さん等を目指しましょう！
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大家さんになる近道など
❶賃貸需要のある地域及び成約へ近づく間取物件タイプの把握等
❷落札・購入物件の仕入れ予算と諸費用計算等（現金での取得）
❸中長期に渡り賃貸経営に適した物件選択等
❹信用・信頼できるパートナーの協力関係（不動産業者等）
❺利回り計算だけの不動産取得をしないこと
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幣社の競売落札サポート実績など
●2013年よりFKRの競売サポート活動をしており、12年間毎年落札しております。
●過去３年連続FKR賞（落札数１位）やFKRサポート賞を含め７度受賞。
●10年余りで410件を超える競売サポート契約。
●占有者解除や引渡命令・執行断行の豊富な実績
●（過去のコラム・情報は981.jpライフクリエイトのHPより参照できます）
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今後の投資収益不動産の流れ予想 活動拠点の大阪府推移
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今後の投資収益不動産の流れ予想 活動拠点の大阪府推移
◆2025年問題（超高齢化社会、雇用医療福祉諸問題）
人口減少への対策を踏まえたうえでの取得物件の選定が重要となっております。
◆不動産再販業者との競合するような物件は避けるべし。
（地域により高騰してます）
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幣社の今後の有料レッスン・出張レッスン・コンサルについて
●個人対面有料レッスンは引き続きおこないます。
（対象希望者はメールにてお尋ねご確認下さい）
（対象希望者はメールにてお尋ねご確認下さい）
●出張競売セミナーや出張レッスンのリクエストに応じます。
（別途、レッスン費、交通費などが発生しますので、メールにてご質問下さい）
●不動産従事者への有料レッスン・コンサルおこないます。
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売却物件等のご相談について
◆不動産の売却及び調査・コンサル。
◆空家になっている物件のご相談・買取り・コンサル。
◆買取りや買主様をご紹介。
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最後まで、7月度のメールマガジンを読んでいただきありがとうございます。
競売入札を含めて、ご相談をお待ちしております。
来月も宜しくお願い致します。
【お盆休業のお知らせ】
令和7年8月10（日）～ 8月16日（土）
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〒558-0013
大阪市住吉区我孫子東２－４－１６
ライフクリエイト株式会社
代表取締役 門松実明
（宅地建物取引士・競売不動産取扱主任者・任意売却コーディネーター等）
TEL ０６－４７００－７６６１
FAX ０６－４７００－７６６２
メール info@e-renovation.biz
HP http://www.e-renovation.biz
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