2024/10/25 14:20【令和６年度10月】競売不動産等を取り入れて大家さんになろう！
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こんにちは！ ライフクリエイトの門松です。
今月もメールマガジンを購読していただきありがとうございます。
今回は未公開オーナーチェンジ戸建物件のご紹介や、「競売不動産」を取り入れて大家さんになる近道や弊社の活動、今後の予定等をご紹介してまいります。
10月度は、大阪市平野区で大家さんが誕生しました！おめでとうございます。
11月度も大阪市東淀川区の分譲貸マンションで大家さんが誕生予定になります。
引き続き、東大阪市、大東市、堺市、大阪市住吉区で賃貸の募集をしています。
競売落札サポート物件の代金納付手続きも無事完了、占有解除も目処がたちました！
ここ数年前からの傾向として、大阪市内や政令指定都市での中古戸建やファミリー区分所有マンション、特殊な物件などは、不動産業社の再販価額高騰及び一般流通価額高騰により落札額が高くなっております。
競売物件を紐解く鍵は、まず３点セットの見方解読と流通成約価額の把握です。
３点セットの見方をマスター理解できれば、競売不動産は全く怖くないです！
競売物件を取り入れて、大家さん等を目指しましょう！
では未公開物件のご紹介になります。
＝未公開オーナーチェンジ戸建物件のご案内＝
種別：戸建
価格：2,100万円（消費税込み）
所在地：堺市南区晴美台4丁
交通：泉北高速鉄道線 泉ヶ丘駅 バス7分・最寄りバス停 徒歩3分
地積：239.31㎡（72.39坪）
建物：延床 118.83㎡（35.94坪）
構造：木造セメント瓦葺 2階建
道路幅員：約6.7ｍ（公道）
用途地域：第一種低層住居専用地域
建ぺい率 50％ 容積率 100％
防火地域：法22条
その他制限：景観法・文化財保護法・宅地造成等規制法
駐車場：２台可（約3ｍ×約12.9ｍ）
築年月：平成1年8月
現況：賃貸中（賃料月額70,000円）
利回り：4％（表面）
固定資産税及び都市契約税：69,200円（年）
取引様態：専任
周辺施設：小中学校まで徒歩10分圏内・医療施設やスーパー施設まで徒歩10分圏内
備考1：オーナーチェンジ物件・持回り返還金無し
賃貸保証会社加入中・売却動機は資産入替です。
備考2：賃貸収益の後は、マイホームや売却益が見込める物件です。
土地72.39坪付いて車庫２台は魅力的です。
（未公開収益戸建）
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大家さんになる近道など
❶賃貸需要のある地域及び成約へ近づく間取物件タイプの把握等
❷落札・購入物件の仕入れ予算と諸費用計算等（現金での取得）
❸中長期に渡り賃貸経営に適した物件選択等
❹信用・信頼できるパートナーの協力関係（不動産業者等）
❺利回り計算だけの不動産取得をしないこと
（10月度大家さん誕生物件）
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幣社の競売落札サポート実績など
●2013年よりFKRの競売サポート活動をしており、11年間毎年落札しております。
●過去３年連続FKR賞（落札数１位）やFKRサポート賞を含め７度受賞。
●10年余りで380件を超える競売サポート契約。
●占有者解除や引渡命令・執行断行の豊富な実績
●（過去のコラム・情報は981.jpライフクリエイトのHPより参照できます）
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今後の投資収益不動産の流れ予想 活動拠点の大阪府推移
◆2025年問題（超高齢化社会、雇用医療福祉諸問題）
人口減少への対策を踏まえたうえでの取得物件の選定が重要となっております。
◆不動産再販業者との競合するような物件は避けるべし。
（地域により高騰してます）
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幣社の今後の無料セミナー及び有料レッスン・出張レッスンについて
●競売初心者無料セミナーを６年振りに開催予定です。
（メルマガ等で告知予定）
●個人対面有料レッスンは引き続きおこないます。
（対象希望者はメールにてお尋ねご確認下さい）
●今年より出張競売セミナーや出張レッスンのリクエストに応じます。
（別途、レッスン費、交通費などが発生しますので、メールにてご質問下さい）
（11月度大家さん誕生予定物件）
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売却物件等のご相談について
◆不動産の売却及び調査・コンサル。
◆空家になっている物件のご相談・コンサル。
◆買取りや買主様をご紹介。
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最後まで、10月度のメールマガジンを読んでいただきありがとうございます。
競売入札を含めて、ご相談をお待ちしております。
来月も宜しくお願い致します。
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〒558-0013
大阪市住吉区我孫子東２－４－１６
ライフクリエイト株式会社
代表取締役 門松実明
（宅地建物取引士・競売不動産取扱主任者・任意売却コーディネーター等）
TEL ０６－４７００－７６６１
FAX ０６－４７００－７６６２
メール info@e-renovation.biz
HP http://www.e-renovation.biz
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