皆様こんにちは！　ライフクリエイトの門松です。

7月度も競売サポート契約やコンサル相談をいただきありがとうございます。

7月度は、大阪地裁本庁管轄の戸建て物件を落札サポートいたしました！

引き続き代金納付手続きや占有解除を行ってまいります。

また大阪市生野区で売買コンサルサポートも出来ました。

今回のメルマガでは、未公開オーナーチェンジ貸家の情報もご紹介いたします。

個人有料レッスンでは、競売の勉強を含めて下記の内容も織り交ぜながら行う予定です。

（事前にお客様への聞き取り後の講習となります）

①2025年問題など人口減少を見越した不動産投資

②投資先エリアの再選定

③インバウンド需要を意識する

④2025年大阪万博及び2029年大阪IR予定を見越した不動産投資（追い風）

＝未公開オーナーチェンジのご案内①＝

種別：テラスハウス

価格：300万円

所在地：松原市南新町5-8-36

名称：南新町5丁目

交通：近鉄南大阪線　布忍駅　徒歩11分

地積：34.46㎡

建物：延床　43.32㎡

構造：木造瓦葺　2階建

築年月：昭和44年1月

現況：賃貸中（賃料月額38,000円共益費込み）

利回り：15.2％（表面）

取引様態：専属専任

備考：オーナーチェンジ物件・持回り返還金無し・契約不適合免責・

　　　賃貸保証会社加入・売却動機は資産売却（買替）です。

（外観写真）

＝未公開オーナーチェンジのご案内②＝

種別：テラスハウス

価格：280万円

所在地：松原市天美東9-8-21

名称：天美東9丁目

交通：近鉄南大阪線　河内天美駅　徒歩7分

地積：26.00㎡

建物：建延　40.32㎡

構造：木造瓦ぶき一部陸屋根　2階建

築年月：昭和40年11月

現況：賃貸中（賃料月額35,000円共益費込み）

利回り：15.0％（表面）

取引様態：専属専任

備考：オーナーチェンジ物件・持回り返還金無し・契約不適合免責・

　　　賃貸保証会社加入・売却動機は資産売却（買替）です。

（外観写真）

上記未公開収益物件のお問い合わせは、下記メールアドレスまで宜しくお願い致します。

info@e-renovation.biz

【下記は当社の事例一部です】

（7月度競売落札サポート物件）

最後に、投資収益物件の需要や賃貸需要は地域・物件種別・価格帯によって大きく変わってきます。
（2025年問題などで取得物件エリアの選定が非常に重要です）
不動産再販業者が入札して来そうな競売物件は、利回り重視のお客様には適さないので
注意が必要です。又収益目的での入札シュミレーションで一番重要なのは、賃貸需要がある物件を取得してリフォームに手を抜かないことです！
競売入札は活発に動いています。大阪の競売市場は関西万博も控えて実に熱いです！ここ数年の開札結果では個人落札率で増えてきております。

有料になりますが、個人レッスンもしておりますので、お気軽にお尋ねください。

今後も沢山の大家さんを誕生できるよう、更に精進してまいります。

近況状況は弊社ホームページhttp://www.e-renovation.bizやメルマガ等でご確認の程、よろしくお願いいたします。

●こんな方は是非、ご相談ください●