皆様こんにちは！　ライフクリエイトの門松です。

5月度も競売サポート契約やコンサル相談をいただきありがとうございます。

今月末に落札物件の強制執行申立手続きも控えております。

5月度は、藤井寺市・富田林市などで大家さんが誕生しました！

また大阪市西成区でも大家さんが誕生予定です。

新たに大阪市淀川区や藤井寺市での募集も開始します。

個人有料レッスンでは、競売の勉強を含めて下記の内容も織り交ぜながら行う予定です。

（事前にお客様への聞き取り後の講習となります）

①2025年問題など人口減少を見越した不動産投資

②投資先エリアの再選定

③インバウンド需要を意識する

④2025年大阪万博及び2029年大阪IR予定を見越した不動産投資（追い風）

＝未公開オーナーチェンジ区分所有収益マンションのご案内＝

種別：区分所有マンション（敷地権付き）

価格：680万円（非課税）

所在地：河内長野市自由ヶ丘１－２

名称：ライオンズマンション千代田弐番館　13階部分

交通：南海高野線　滝谷駅　徒歩19分

壁芯：63.27㎡（3LDK）：登記簿60.86㎡

構造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根15階建

都市計画：用途地域等：市街化区域・第1種住居　建蔽率60％　容積率200％

築年月：平成1年1月

管理費：8,700円（月額）　：修繕積立金：12,150円（月額）

現況：賃貸中（賃料62,000円共益費込み）

利回り：10.94％（表面）

取引様態：専属専任

備考：オーナーチェンジ物件・持回り返還金無し・契約不適合免責・

　　　賃貸保証会社加入・売却動機は資産売却・医学生が入居中です。

（ライオンズマンション千代田弐番館）

【下記は当社の事例一部です】

（5月度大家さん誕生物件）

（5月度大家さん誕生物件）

投資収益物件の需要や賃貸需要は地域・物件種別・価格帯によって大きく変わってきます。
（2025年問題などで取得物件エリアの選定が非常に重要です）
不動産再販業者が入札して来そうな競売物件は、利回り重視のお客様には適さないので
注意が必要です。又収益目的での入札シュミレーションで一番重要なのは、賃貸需要がある物件を取得してリフォームに手を抜かないことです！
競売入札は活発に動いています。大阪の競売市場は関西万博も控えて実に熱いです！ここ数年の開札結果では個人落札率で増えてきております。

有料になりますが、個人レッスンもしておりますので、お気軽にお尋ねください。

今後も沢山の大家さんを誕生できるよう、更に精進してまいります。

近況状況は弊社ホームページhttp://www.e-renovation.bizやメルマガ等でご確認の程、よろしくお願いいたします。

●こんな方は是非、ご相談ください●