皆様こんにちは！　ライフクリエイトの門松です。

6月度も沢山の競売サポート契約やコンサル相談いただきありがとうございます。

堺支部や本庁で落札成功しましたお客様おめでとうございます！

又次順位や取下げ等で落札できなかった大家さん残念でした。

6月度も、大阪市西淀川区や京都府八幡市で大家さんが誕生しました！

おめでとうございます！

今回は未公開オーナーチェンジ物件のご紹介等をいたします。

（６月度大家さん誕生物件）

（６月度競売落札物件一部）

未公開物件紹介：オーナーチェンジ（車庫付戸建）

価　格　／　620万円　
所在地　／　大阪府大東市北条6丁目
物件種目／　中古一戸建
交　通　／　JR片町線　野崎駅　徒歩約15分
土　地　／　40.97㎡（12.39坪）
構　造　／　木・鉄筋コンクリート造瓦葺3階建
間　取　／　３ＤＫ
建　延　／　1階20.16㎡　2階24.60㎡　3階23.76㎡（延68.52㎡）
都市計画／　市街化区域
用途地域／　第一種中高層住居専用地域
建蔽率　／　60％
容積率　／ 　200％
築年月日／　昭和62年10月築
現　況　／　賃料月額６万円で賃貸中（持回り返還金無し）

年利回り11.61％

接　道　／　幅員東側約5.5ｍ×北側約4ｍ（角地）
様　態　／　仲介（専任）
備　考　／　セールスポイント
　はじめての収益物件としていかがですか？北条小学校徒歩圏内　賃貸保証会社加入済み
　2020年2月末一部外壁・室内リフォーム済み

投資収益物件の需要や賃貸需要は地域・物件種別・価格帯によって大きく変わってきます。
（コロナ禍で賃貸事情も動きが鈍く慎重な部屋探しにかわってきています）
不動産再販業者が入札して来そうな競売物件は、利回り重視のお客様には適さないので
入札物件の選別を含めて挑戦してまいりましょう！
コロナ禍でも競売入札は活発に動いています。大阪の競売市場は実に熱いです！
毎年１００物件以上入札していますのでわかります。

競売不動産市場でお宝物件を共にゲットしてまいりましょう！
私事の経験で言いますと、競売で目利きの落札物件は賃貸需要や中長期の転売出口に
困りません。
ポイントは何と言っても流通で、出にくい競売物件を見つけることです！！
またコロナ禍が長く続いておりますので、特に地域や建物面積や間取り等が
最重要点に大きく変わって来ています。賃借人がつきやすい物件の特長もあります。
当社のサポート内容は占有解除までおこなってますのでご安心下さい。

又不良債権不動産も、今後減ることなく推移していきます。
買うのが目的ではなく、出口戦略からの提案をしております。
当社へのサポート相談や不動産全般のご相談を是非宜しくお願い致します。
尚、予約制となっています。
ここ数年、期間入札サポート依頼件数が大変多くなっておりますので、予めご面談のうえ、サポート依頼のご相談を宜しくお願い致します。。
（コロナの関係で個人面談・個人レッスンを中心でやっております。一部有料）
有料勉強会は月１人限定の参加予約でおこなっています。
様々な占有解除の実績もございます。レッスンの際にお伝えします（当社完全会員予約制）

最後に今後の予定ですが、今秋以降に『競売不動産で資産形成！』と銘打っての昨今の長引くコロナ禍に伴う円安傾向対策として『（仮称）投資不動産勉強会』を計画しております。対象者は自己入札や専業大家さん又管理も含めて全て不動産業者に頼らずご自身で出来るように徹底して指導していきます。（注意：宅建業者は対象外です）

（指導費用等は決まり次第、当社ホームページにて告知予定です）

近況状況は弊社ホームページhttp://www.e-renovation.bizやメルマガ等でご確認の程、よろしくお願いいたします。