皆様こんにちは！　ライフクリエイトの門松です。

昨今のオミクロンコロナ禍で、賃貸住宅の動きが大変鈍くなってきております。

２月度も賃貸出口戦略からの競売入札依頼やコンサル相談等を沢山いただきありがとうございます。

早速ですが、２月度は弊社会員さんが見事自己入札そして落札に成功したそうです。
何度か弊社での入札チャレンジで挑戦されて、ほぼ感覚は掴んでおりました。弊社が多忙すぎてサポートできなかったのです・・・（汗）本当におめでとうございます！

また残念ながら落札できなかったお客様、大家さん又チャレンジしてまいりましょう！

２月度の大家さんは、大阪市生野区（戸建）や住吉区で誕生しました！

やはり競売で取得後物件で、２回転目の賃貸契約でした。

３月度も、羽曳野市等で大家さんが誕生予定です。

下記は落札物件や入札物件・大家さん誕生物件等の一例です。


（２月度大家さん成約：競売での取得物件）


（競売での取得：3月度募集物件）

【未公開戸建物件のご紹介】

種別：中古戸建

価格：600万円（税込）

所在地：藤井寺市道明寺３丁目１０番６号

交通：近鉄南大阪線　道明寺駅　徒歩６分

土地：66.07㎡（19.98坪）

延床：87.74㎡（4LDK）

構造：木造瓦葺2階建

都市計画：用途地域等：市街化区域・第1種住居　建蔽率60％　容積率200％

築年月：昭和50年12月

接道：42条1項1号道路・幅員約5.9M

現況：空

取引様態：専属専任

備考：現状有姿の引渡・2016年にリフォーム歴あり・契約不適合免責・資産売却

　魅力は土地が広めで、再リフォームで賃貸募集もできそうです。

（未公開物件）

最後に、投資収益物件の需要や賃貸需要は地域・物件種別・価格帯等によって大きく変わってきます。
（コロナ禍で賃貸事情も動きが鈍く慎重な部屋探しにかわってきています）
不動産再販業者が入札して来そうな競売物件は、利回り重視のお客様には適さないので
入札物件の選別を含めて挑戦してまいりましょう！
コロナ禍でも競売入札は活発に動いています。大阪の競売市場は実に熱いです！
毎年１００物件以上入札していますのでわかります。

競売不動産市場でお宝物件を共にゲットしてまいりましょう！
私事の経験で言いますと、競売で目利きの落札物件は賃貸需要や中長期の転売出口に
困りません。
ポイントは何と言っても流通で、出にくい競売物件を見つけることです！！
またコロナ禍が長く続いておりますので、特に地域や建物面積や間取り等が
最重要点に大きく変わって来ています。
当社のサポート内容は占有解除までおこなってますのでご安心下さい。

又不良債権不動産も、今後減ることなく推移していきます。
買うのが目的ではなく、出口戦略からの提案をしております。
当社へのサポート相談や不動産全般のご相談を是非宜しくお願い致します。
尚、予約制となっています。
万一、期間入札件数が殺到することがある場合は、入札サポート依頼をお断りする
こともございますので予めご了承の程、宜しくお願い致します。。
（コロナの関係で個人面談・個人レッスンを中心でやっております。一部有料）
有料勉強会は月１人限定の参加予約でおこなっています。
様々な占有解除の実績もございます。レッスンの際にお伝えします（当社完全会員予約制）

これを機に競売不動産全体の勉強や収益不動産の勉強を共々にやっていきましょう！
近況状況は弊社ホームページhttp://www.e-renovation.bizやメルマガ等でご確認の程、よろしくお願いいたします。