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競売不動産取扱主任者在籍店

グリーンパーク花畑I
残り10日

所在地/交通 種別 売却基準価額 買受可能価額 ランク/利回り
東京都足立区花畑三丁目17番地4 グリーンパーク花畑I
東武スカイツリーライン「谷塚」駅 南東方 道路距離 約1840m(徒歩約23分),「花畑三丁目」バス停 北方 道路距離 約160m(徒歩約2分)
期間入札(1)
マンション
6,340,000 5,072,000円 Bランク
11.8%

情報公開日 2018/02/09 入札締切まで 残り10日


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数値情報

RANK Bランク 平米数 57平米
単純純利回り 11.8% 売却基準価額 6,340,000円
表面利回り 16.2% 買受可能価額 5,072,000円
賃貸需要(/25pt) 15pt 買受申出保証額 1,268,000円
耐用年数消化率 63% 築年月 1987年3月(30年)

所在地・交通

所在地

東京都足立区花畑三丁目17番地4 [周辺地図]

※表示される地図は、実際の所在地と正確に一致しない場合があります。
建物名 グリーンパーク花畑I
評価書上の交通 東武スカイツリーライン「谷塚」駅 南東方 道路距離 約1840m(徒歩約23分)
「花畑三丁目」バス停 北方 道路距離 約160m(徒歩約2分)
参考交通 東武伊勢崎線 竹ノ塚 西方 2.03km
首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス 六町 南東方 2.29km
東武伊勢崎線 草加 北方 2.85km

裁判所・入札期間情報

事件番号 平成29年(ケ)第724号 公告日 2018/02/09
管轄裁判所 東京地方裁判所本庁 閲覧開始日 2018/02/09
買受方法 期間入札 入札期間 2018/02/27 ~ 2018/03/06
農地 - 開札期日 2018/03/13
売却決定期日 2018/03/19

物件情報1

種別 土地 持分売り 物件番号 2
所在地 足立区花畑三丁目17番4
地目(登記) 宅地 地目(現況) -
土地面積(登記) 723.80m2 土地面積(現況) -
用途地域 準住居地域 土地の利用状況 -
建ぺい率 60% 容積率 400%

物件情報2

種別 区分所有建物 物件番号 3
所在地 足立区花畑三丁目17番地4
家屋番号 花畑三丁目17番4の501
建物の名称 501
種類(登記) 居宅 種類(現況) -
構造(登記) 鉄筋コンクリート造1階建 構造(現況) -
専有面積(登記) 5階部分 57.05m2 専有面積(現況) -
間取り 3LDK バルコニー面積 約7.9m2
管理費等 22,383 敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者 築年月 1987年3月
5階 / 8階建 総戸数 44

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  1. ランクは、利回り/法定耐用年数消化率/入居可能性(周辺の人口状況や最寄駅からの距離)を独自のロジックで算出した参考基準です。
  2. 本詳細情報画面の内容については、必ず、3点セット(物件明細書、現況調査報告書及び評価書等)をダウンロードの上、ご確認ください(民事執行法63条2項1号の申出がある場合等があります)。本システムからダウンロードした「現況調査報告書」及び「評価書」に引用されている写真、資料及び図面は、本システム上は、添付されていない場合があります。
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アクセス・連絡先

不動産の日本宅建(株)

TEL : 03-3748-1187 / FAX : 03-3748-3591
〒145-0064 東京都大田区上池台2-33-4 セザール第二洗足池公園1階 MAP
営業時間: 平日10:00~19:00 日曜祝日12:00~18:00
定休日: 毎週水曜日 第2火曜日


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会社情報

会社名 日本宅建株式会社 住所 〒145-0064
東京都大田区上池台2-33-4

代表者 竹村俊幸 免許番号 東京都知事(6)第72165号
設立年月 1970年11月 資本金 10,000,000 円
従業員数 3 人
所属団体 公益社団法人 不動産保証協会
一般社団法人 不動産競売流通協会
東京都不動産コンサルティング協会
主な業務内容 ○不動産仲介
○賃貸物件(マンション、アパート等)の斡旋、管理
○不動産コンサルティング(借地権の取引等)
○競売・任意売却不動産のサポート
○リフォーム業務

担当者からのメッセージ

竹村 俊幸
担当者 竹村 俊幸
得意分野 不動産仲介、借地権、底地の取引
不動産相続のコンサルティング
資格
宅地建物取引士
公認不動産コンサルティングマスター
競売不動産取扱主任者
趣味
旅行、カラオケ
メッセージ
私は不動産業に携わって30年ほどになります。
大手不動産仲介会社にて一般流通物件(マンション、土地建物等)の仲介・借地権の仲介等を専門に行ってまいりました。取引のトラブルにも巻き込まれ解決してきました。不動産の売買取引に関する経験は多い方だと自負しています。

競売不動産は通常の不動産取引(仲介)における「重要事項説明書」の説明はなく、仲介者はおりません。不動産に瑕疵があったとしても所有者に瑕疵担保責任を問うことができません。
また、権利関係が複雑なものが多いです。ほとんどの物件に占有者がいます。
空き室で占有している場合もあります。所有者の協力が得られないので内見をする
ことができません。そんな理由で安いのです。

ご自身で裁判所の資料を確認し、現地調査し(内見はできません)、法務局で謄本を調べる必要がございます。取引はすべて御自分の責任で行うことになりますので不動産に精通している者のサポートが必ず必要となります。

競売不動産は一般流通物件の市場に比べ安価なのは確かで、宝の山と言われるゆえんです。単純に落札価格だけではなく落札後に多額な費用が発生することもあります。
例えば、マンションの管理費・積立金の滞納額は落札者が負担することになります。

そこで、競売不動産の時価価格の見極めがより重要となってきます。

競売不動産のお問い合わせをいただいても、金額が安いからと言って本当にお客様のご希望に添った物件かどうかもわかりません。そのためにもいろいろお話をお聞かせいただきたいと思います。

一度弊社にご連絡いただき、お打ち合わせさせていただければ、競売不動産についてより多くのことをお伝えすることができます。お気軽にご来店又はお問い合わせいたたければと思います。

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