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981.jpについてよくあるご質問

981.jpについてよくあるご質問

981.jpについて

981.jpとはどのようなサイトですか?

不動産競売物件のポータルサイトです。
加盟不動産会社が競売物件への入札をサポートしてくれます。

最高裁判所より公開されている競売物件の情報を、わかりやすいデータと共に公開し、不動産購入をお考えの方にぴったりの物件を検索できるシステムを備えております。
地域に密着した加盟不動産会社との連携により、安全で明瞭な競売取引を応援いたします。

981.jpを運営する不動産競売流通協会(FKR)とはどのような協会ですか?

一般社団法人不動産競売流通協会(FKR)は、不動産競売流通を業務の中心とする不動産会社様を会員とした協会です。

当協会は全国の不動産競売物件情報の分析と情報交換事業を行い、不動産競売流通市場を円滑化させ、健全で明るく豊かな住環境づくりを目指しています。

競売物件の流通を促進することで、日本を元気にしたいという想いに賛同した全国の不動産会社が加盟する唯一の団体です。

不動産競売とは、普通の不動産売買や物件とどのようなところが違うのですか?

不動産競売とは、裁判所(国)を通じて不動産を買う事ができる制度です。
不動産を担保にお金を借りた人が返済不能となった場合、対象不動産を差し押さえ、一連の申し立てを受けた裁判所は、少しでも対象の不動産を高く買ってもらえる人へ不動産競売という方法で販売し、売却代金を債務の弁済に充てます。

かつては専門業者でなければ手を出しにくい部分もありましたが、バブル崩壊後に不動産の差し押さえ件数が急増したこともあり、民事執行法の改正がすすみ、どなたでも公正かつ安全に取引ができるようになりました。
市場価格の3割引程度(場合によっては半値以下)で入手できる手軽さから、不動産業者だけではなく一般の方の入札が増えています。

不動産競売は、債権者(お金を貸す人)・債務者(お金を借りた人)・国(裁判所)・買受人のそれぞれが、お互いに助け合って不動産を救済する手段です。

不動産競売流通協会(FKR)または981.jpに、競売物件の代行(競売サポート)をお願いしたいのですが?

一般社団法人不動産競売流通協会(FKR)ならびに、981.jpでは競売物件の直接の取引は行っておりません。

981.jpでは各物件詳細画面に掲載されている不動産競売流通協会正会員へスムーズにお客様がお問い合わせできますようご案内しております。

不動産競売流通協会正会員には、一定の基準の入会資格及びに講習を義務付けております。
どうぞ不動産競売流通協会正会員へ安心してご依頼ください。

企業向け等、その他情報提供業務実際の不動産取引、また不動産会社とお客様(購入者)との間の契約や利害関係に関しては、協会ならびに981.jpは一切関与しません。

981.jpやFKRにリンクしたい。相互リンクしたいのですが?

ただいま981.jp、FKRでは相互リンクを停止しておりますが、皆様のサイトにリンクを貼っていただくことに問題はございません。どうぞよろしくお願いいたします。

また各加盟店様向けにはバナーのご用意がございます。
こちらよりご利用下さいませ。

981.jp内の物件情報、資料について

981.jpのサイトに掲載されている競売物件の情報は、どのように入手していますか?

981.jpに掲載しております競売物件情報は、最高裁事務総局(BIT)から公開されている情報を基にしております。

ダウンロードのPDFの競売物件資料につきましては、http://bit.sikkou.jp/から直接ダウンロードいただける仕様になっています。

またBITでも公開されていない、物件に関わる個人情報(前所有者、落札者詳細等)につきましては、981.jpでは取得しておりません。

入札終了後の物件掲載について(入札が終了した競売物件の掲載はプライバシーの侵害に該当するか)

981.jpでは、 最高裁判所管轄のBITシステムと連動して公開を行っております。 従って、入札が終了した競売物件でもBITで公開されている物件は981.jp上にも掲載されます(民事執行規則第55条)。

(売却許可決定の公告)
民事執行規則第55条
売却許可決定が言い渡されたときは、裁判所書記官は、その内容を公告しなければならない。

法律が示す通り「売却許可決定後は、当該不動産が売れてしまったことを周知 し、あわせて、売却許可決定日に出頭しなかった利害関係者等に決定の内容を 知る機会を与えるため、その内容を公告しなければならない」としています。 また、より広範囲に者に周知させる手段として、日刊新聞紙等に掲載するの方法により公示することができるとされており(民事執行規則4条3項)、実際、 裁判所が運営するBITシステムにより広くインターネットで公開されています。 さらに過去3年間の売却情報等についても、前記BITシステムにおいてインター ネットで公開する事とされています。

981.jpでは、入札が終了した競売物件の掲載停止依頼につきましては、表示し ないよう対応させていただきますので、お手数ではございますが以下の内容をお問い合せフォームよりご連絡ください。(※BITシステムは対応不可)

  • 該当する競売物件の管轄裁判所
  • 物件の事件番号
  • 物件の住所

Yahoo!やGoogleなどの検索サイトの検索結果に表示されてしまう物件データ (キャッシュ上に残っている場合)につきましては、誠にお手数ですが各検索 サイトの運営元へお問い合わせ願います。

掲載されている裁判所以外の資料は閲覧できませんか?

掲載されている裁判所以外の支部の資料は閲覧していただくことができません。

981.jpでは、 最高裁判所管轄のBITシステムと連動して公開を行っております。従ってBITより他の支部が公開された際には、 順次981.jpにても公開されます。

統計資料を請求することはできますか?

競売物件の統計資料は、メディア関係者若しくは、官公庁へご提供いたします。

メディア関係者・官公庁以外の方の場合は不動産競売流通協会の正会員・賛助会員・特別会員に限りご提供させていただきます。
一般社団法人不動産競売流通協会(FKR)へのご加入に関してはこちらをご参照ください。

※981.jpの無料会員(一般会員)とは異なります。ご注意ください。

物件に表示されている格付け、ランクとは何ですか? 基準は?

981.jp にて公開されている「ランク」は以下の数値要素にて査定されております。

  • 売却基準価格を基準とした「単純純利回り」
  • 地域・交通の利便性を基準とした「賃貸需要」
  • 建物の構造・用途・築年数を基準とした「法定耐用年数消化率」

膨大な物件情報のなかから自分にあった物件を見つけていただくための、大きな篩としてご活用いただけるように表示させていただいております。

不動産には趣向がございますので、必ずしも星の数が多ければよい物件であるとは限りません。
各物件の詳細やお問い合わせにつきましては、各物件詳細画面に掲載されている不動産競売流通協会正会員にお問い合わせください。

「表面利回り」と「単純純利回り」とは何ですか?

それぞれ、以下のモデルで算出しております。

  • 表面利回り : (想定月額家賃-管理費等)× 12(ヶ月) ÷ 売却基準価額
  • 単純純利回り : ((想定月額家賃-管理費等)× 12(ヶ月) × 空室リスク勘案)÷(売却基準価額 × 税金等勘案)

格付の要素ページ もご参考くださいませ。
※ マンションなどの区分所有以外の不動産の場合は管理費の計算は含まれておりません。

「賃貸需要」とは何ですか?

「市区町村.人口増加率」と「市区町村.人口総数/K㎡」、及び、「評価書上の交通」と「参考交通」による最寄り駅からの距離の値から、次の計算式により、合計点(最低 2 点、最高 25 点)を算出しております。

(「市区町村.人口増加率」点数 + 「市区町村.人口総数/K㎡」点数) × 駅距離係数

「耐用年数消化率」とは何ですか?

減価償却資産の消化率(数字が大きいほど古い物件)です。以下の計算式で算出しております。

(現在年月 -「物件建物.築年月」)/「法定耐用年数」

物件の「人気度」とは何ですか?

物件の入札期間内アクセス数・お気に入り数・お問合せ数を元に独自の計算式で算出しております。

981.jp の操作方法

サーバにエラーがでて表示されません

サーバーのメンテナンスまたはアクセス集中により、一時的に閲覧できない状態になっている場合がございます。
少し時間を置いてから、再度アクセスをお願いいたします。

その他のエラーについては、表示されるエラーメッセージ・該当するページのURLをお問い合わせフォームよりご連絡ください。

3点セットがダウンロードできない

資料三点セット(PDFファイル)は、会員ログイン後にダウンロードが可能になります。
ただし、入札期間が終了した3点セットはダウンロードできませんのでご注意ください。

ログイン後、入札期間中であるはずの物件資料がダウンロードできない場合は、3点セットのダウンロードが出来ない物件の事件番号、もしくは該当ページのURLをお問い合わせフォームよりご連絡ください。

入札期間が終了した過去の競売物件のPDF3点セットをダウンロードしたい

入札期間終了後の3点セットにつきましては、不動産競売の研究用として有償にてご提供させていただくことが可能です。 ご所望の場合は、物件詳細ページの過去3点セットご購入ボタン「入札期間の終了した物件資料をダウンロード購入する」よりご注文ください。

また不動産競売流通協会の正会員には無償でご提供致しております。

※981.jpの無料会員(一般会員)とは異なります。ご注意ください。

3点セットが白紙で表示される(GoogleChromeをご利用の方)

ブラウザにGoogleChromeをご利用の方で、インライン(ページ上)でPDFを表示する際に3点セットが白紙で表示されることがあります。

その場合お手数ですが、PDFファイルを一旦ディスクに保存(PDFビューア右下メニューから)し、お使いのPCにインストール済のPDFビューア(Adobe Reader等)でご確認ください。

または、Chromeのアドレスバーに about:plugins と入力してプラグインの管理ページを開き、Chrome内蔵のPDFプラグイン「Chrome PDF Viewer」を無効にして、 Adobe ReaderのPDFプラグイン「Adobe Acrobat」を有効にするとChrome上でもご閲覧いただけます。

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