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| 2,760,000円 から入札可能です |
| 所在地 | 神奈川県鎌倉市今泉台七丁目９００番地１５６ | |
|---|---|---|
| 評価書上の交通 | ＪＲ横須賀線「大船」駅 南東方 約４．３ｋｍ（道路距離） ＪＲ東海道線「大船」駅 南東方 約４．３ｋｍ（道路距離） バス停「鎌倉湖畔」 至近 | |
| 種別 | 土地 持分売り | 物件番号 | 3 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 鎌倉市今泉台七丁目 ９００番１５６ | ||
| 地目（登記） | 宅地 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | １５９７．５４m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 利用状況 | |
| 建ぺい率 | 40% | 容積率 | 80% |
| 持分 | １２分の１ | ||
| 種別 | 土地 持分売り | 物件番号 | 4 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 鎌倉市今泉台七丁目 ９００番５７８ | ||
| 地目（登記） | 公衆用道路 | 地目（現況） | |
| 土地面積（登記） | １８８m2 | 土地面積（現況） | |
| 用途地域 | 利用状況 | ||
| 持分 | １２分の１ | ||
| 種別 | 区分所有建物 | 物件番号 | 5 |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 鎌倉市今泉台七丁目９００番地１５６ | ||
| 家屋番号 | 今泉台七丁目９００番１５６の１ | ||
| 種類（登記） | 店舗 居宅 | 種類（現況） | 店舗 作業所 居宅 |
| 構造（登記） | 鉄筋コンクリート造陸屋根２階建 | 構造（現況） | 鉄筋コンクリート造一部木造陸屋根一部スレート葺２階建 |
| 専有面積（登記） | １階 ４１．７９m2,２階 ５２．０２m2 | 専有面積（現況） | １階 約５５．７９m2,２階 ５２．０２m2 |
| 間取り | １階：店舗，作業所，２階：居室，３ＤＫ | バルコニー面積 | なし |
| 管理費等 | 敷地利用権 | 所有権 | |
| 占有者 | 債務者・所有者 | 築年月 | 昭和47年9月 |
| 階 | １階と２階 | 総戸数 | 12 |
| 売却基準価額 | 3,450,000円 | 平米数 | 107㎡ |
|---|---|---|---|
| 単純純利回り | 47.6% | 表面利回り | 65.5% |
| 賃貸需要 | 14 / 25pt | 買受可能価額 | 2,760,000円 |
| 耐用年数消化率 | 110% | 買受申出保証額 | 690,000円 |
| 事件番号 | 令和06年（ケ）第352号 | 開札期日 | 2025/09/02 |
|---|---|---|---|
| 管轄裁判所 | 横浜地方裁判所本庁 | 閲覧開始日 | 2025/07/17 |
| 買受方法 | 期間入札（1回目） | 入札期間 | 2025/08/19 ～ 2025/08/26 |
| 売却決定期日 | 2025/09/16 | 特別売却期間 | 2025/09/08 ～ 2025/09/08 |
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初めての競売 ～プロと二人三脚で大成功をつかむ５つの戦略～
競売以外の不動産を購入する場合に物件資料に表示されている不動産価格は、購入諸経費（約7.5%）が含まれておりません。
よって、この物件を取得費345万円で購入するのと、競売以外の不動産を321万円（諸経費含まず）で購入するのとでは、最終的に同じ金額を支払うことになります。
競売は諸経費の計算式が他の不動産購入時とは異なりますが、一般消費者が直接的に「転売業者の仕入れ市場」から中間マージン（地域や物件種別にもよりますが平均3割）をカットして購入できる唯一の市場が「不動産競売」です。
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