印刷用画面 東京都大田区の小規模な工場がある工業地域の戸建て

東京都大田区の小規模な工場がある工業地域の戸建て

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売却基準 320,990,000円
予想価格
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物件種別
戸建て
利回り
12.2%
ランク
Aランク
入札の締切まで13日

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周辺地図

  • 東京都大田区大森西四丁目45番地2 [周辺地図]

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売却基準価額 320,990,000円 この物件は 256,792,000円 から入札可能です
入札締切 2019/04/04 (残り13日) 情報公開日 2019/03/13

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所在地・交通

所在地 東京都大田区大森西四丁目45番地2、41番地2、41番地4、45番地1
評価書上の交通 京浜急行本線「大森町」駅 西方 約800m(道路距離 徒歩約10分)
参考交通 京急本線 梅屋敷 南東方 0.95km 京急本線 平和島 東方 1.17km JR京浜東北線 蒲田 南西方 1.46km

物件情報

種別 土地 物件番号 1
所在地 大田区大森西四丁目41番2
地目(登記) 宅地 地目(現況) -
土地面積(登記) 292.99m2 土地面積(現況) -
用途地域 準工業地域 土地の利用状況 -
建ぺい率 60% 容積率 200%
種別 土地 物件番号 2
所在地 大田区大森西四丁目41番4
地目(登記) 宅地 地目(現況) -
土地面積(登記) 155.86m2 土地面積(現況) -
用途地域 準工業地域 土地の利用状況 -
建ぺい率 60% 容積率 200%
種別 土地 物件番号 3
所在地 大田区大森西四丁目45番1
地目(登記) 宅地 地目(現況) -
土地面積(登記) 227.70m2 土地面積(現況) -
用途地域 準工業地域 土地の利用状況 -
建ぺい率 60% 容積率 200%
種別 土地 物件番号 4
所在地 大田区大森西四丁目45番2
地目(登記) 宅地 地目(現況) -
土地面積(登記) 366.41m2 土地面積(現況) -
用途地域 準工業地域 土地の利用状況 -
建ぺい率 60% 容積率 200%
種別 建物 物件番号 5
所在地 大田区大森西四丁目45番地2、41番地2、41番地4、45番地1
家屋番号 45番2
種類(登記) 老人ホーム・診療所 種類(現況) -
構造(登記) 鉄骨造コンクリート板葺4階建 構造(現況) -
床面積(登記) 1階 533.18m2 2階 462.87m2 3階 462.87m2 4階 313.02m2 床面積(現況) -
間取り 1階西側を除く部分:老人ホーム 1階西側部分:診療所 敷地利用権 所有権
占有者 あり 築年月 2004年1月
附属建物
種類(登記) 事務所 種類(現況) -
構造(登記) 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建 構造(現況) -
床面積(登記) 1階 48.00m2 2階 48.00m2 床面積(現況) -
附属建物
種類(登記) 機械室 種類(現況) -
構造(登記) 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建 構造(現況) -
床面積(登記) 10.50m2 床面積(現況) -

数値情報

単純純利回り 12.2% 面積 1,772㎡
表面利回り 16.8% 売却基準価額 320,990,000円
賃貸需要 23 / 25pt 買受可能価額 256,792,000円
耐用年数消化率 60% 買受申出保証額 64,198,000円
築年月 2004年1月(15年)

裁判所・入札期間情報

事件番号 平成30年(ケ)第469号 公告日 2019/03/13
管轄裁判所 東京地方裁判所本庁 閲覧開始日 2019/03/13
買受方法 期間入札 (1回目) 入札期間 2019/03/28 ~ 2019/04/04
農地 - 開札期日 2019/04/11
売却決定期日 2019/04/17 特別売却期間 2019/04/12 ~ 2019/04/18
ワンポイントアドバイス

競売物件以外の不動産を購入する場合に物件資料に表示されている不動産価格は、購入諸経費(約7.5%)が含まれておりません。

よって、この競売物件を取得費32099万円で購入するのと、競売物件以外の不動産を29860万円(諸経費含まず)で購入するのとでは、最終的に同じ金額を支払うことになります。

競売物件は諸経費の計算式が他の不動産購入時とは異なりますが、一般消費者が直接的に「転売業者の仕入れ市場」から中間マージン(地域や物件種別にもよりますが平均3割)をカットして購入できる唯一の市場が「不動産競売」です。

同じ金額を支払われるなら、割安にグレードアップした競売物件を購入されることをおすすめします。不動産競売流通協会(FKR)正会員があなたの競売物件購入をサポートしてくれます。お気軽にご相談ください。

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