印刷用画面 東京都渋谷区の賑やかな繁華街やオフィスビル街等がある商業地域の戸建て

東京都渋谷区の賑やかな繁華街やオフィスビル街等がある商業地域の戸建て

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売却基準 2,180,000,000円
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物件種別
戸建て
利回り
2.4%
ランク
Cランク
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  • 東京都渋谷区代々木一丁目35番地16 [周辺地図]

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ワンポイントアドバイス

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売却基準価額 2,180,000,000円 この物件は 1,744,000,000円 から入札可能です
入札締切 2019/01/17 (残り1日) 情報公開日 2018/12/21

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所在地・交通

所在地 東京都渋谷区代々木一丁目35番地16、35番地25、35番地31
評価書上の交通 JR山手線「代々木」駅 西方 約60m(道路距離 徒歩約1分) JR中央緩行線「代々木」駅 西方 約60m(道路距離 徒歩約1分) 都営大江戸線「代々木」駅 東方 約120m(道路距離 徒歩約2分)
参考交通 小田急小田原線 南新宿 西方 0.28km 都営新宿線 新宿 北西方 0.63km 都営大江戸線 新宿 北西方 0.63km

物件情報

種別 土地 物件番号 1
所在地 渋谷区代々木一丁目34番1
地目(登記) 宅地 地目(現況) -
土地面積(登記) 161.61m2 土地面積(現況) -
用途地域 商業地域 土地の利用状況 更地
建ぺい率 80% 容積率 600%
種別 土地 物件番号 2
所在地 渋谷区代々木一丁目34番2
地目(登記) 宅地 地目(現況) -
土地面積(登記) 48.42m2 土地面積(現況) -
用途地域 商業地域 土地の利用状況 更地
建ぺい率 80% 容積率 600%
種別 土地 物件番号 3
所在地 渋谷区代々木一丁目34番3
地目(登記) 宅地 地目(現況) -
土地面積(登記) 10.71m2 土地面積(現況) -
用途地域 商業地域 土地の利用状況 更地
建ぺい率 80% 容積率 600%
種別 土地 持分売り 物件番号 4
所在地 渋谷区代々木一丁目34番4
地目(登記) 宅地 地目(現況) 公衆用道路
土地面積(登記) 72.56m2 土地面積(現況) -
用途地域 - 土地の利用状況 -
建ぺい率 - 容積率 -
持分 5分の3
種別 土地 物件番号 5
所在地 渋谷区代々木一丁目34番5
地目(登記) 宅地 地目(現況) -
土地面積(登記) 57.68m2 土地面積(現況) -
用途地域 商業地域 土地の利用状況 更地
建ぺい率 80% 容積率 600%
種別 土地 物件番号 6
所在地 渋谷区代々木一丁目35番16
地目(登記) 宅地 地目(現況) -
土地面積(登記) 166.66m2 土地面積(現況) -
用途地域 商業地域 土地の利用状況 -
建ぺい率 80% 容積率 600%
種別 土地 物件番号 7
所在地 渋谷区代々木一丁目35番25
地目(登記) 宅地 地目(現況) -
土地面積(登記) 251.30m2 土地面積(現況) -
用途地域 商業地域 土地の利用状況 -
建ぺい率 80% 容積率 600%
種別 土地 物件番号 8
所在地 渋谷区代々木一丁目35番29
地目(登記) 学校用地 地目(現況) 宅地
土地面積(登記) 80m2 土地面積(現況) -
用途地域 商業地域 土地の利用状況 更地
建ぺい率 80% 容積率 600%
種別 土地 売却外物件あり 物件番号 9
所在地 渋谷区代々木一丁目35番32
地目(登記) 学校用地 地目(現況) 宅地
土地面積(登記) 23m2 土地面積(現況) -
用途地域 商業地域 土地の利用状況 -
建ぺい率 80% 容積率 600%
種別 建物 物件番号 10
所在地 渋谷区代々木一丁目35番地16、35番地25、35番地31
家屋番号 35番16の1
種類(登記) 店舗・事務所 種類(現況) -
構造(登記) 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建 構造(現況) -
床面積(登記) 1階 352.28m2 2階 372.39m2 3階 372.39m2 4階 374.59m2 地下1階 384.71m2 床面積(現況) -
間取り 地下1階:店舗1事務室1倉庫1 1階:店舗1 2階:店舗1事務室1 3階:店舗1更衣室1 4階:事務室3会議室2倉庫3 敷地利用権 所有権・借地権
占有者 あり 築年月 1969年1月

数値情報

単純純利回り 2.4% 面積 1,856㎡
表面利回り 3.3% 売却基準価額 2,180,000,000円
賃貸需要 21 / 25pt 買受可能価額 1,744,000,000円
耐用年数消化率 106% 買受申出保証額 436,000,000円
築年月 1969年1月(50年)

裁判所・入札期間情報

事件番号 平成30年(ケ)第380号 公告日 2018/12/21
管轄裁判所 東京地方裁判所本庁 閲覧開始日 2018/12/21
買受方法 期間入札 (1回目) 入札期間 2019/01/10 ~ 2019/01/17
農地 - 開札期日 2019/01/24
売却決定期日 2019/01/30 特別売却期間 2019/01/25 ~ 2019/01/31
ワンポイントアドバイス

競売物件以外の不動産を購入する場合に物件資料に表示されている不動産価格は、購入諸経費(約7.5%)が含まれておりません。

よって、この競売物件を取得費218000万円で購入するのと、競売物件以外の不動産を202791万円(諸経費含まず)で購入するのとでは、最終的に同じ金額を支払うことになります。

競売物件は諸経費の計算式が他の不動産購入時とは異なりますが、一般消費者が直接的に「転売業者の仕入れ市場」から中間マージン(地域や物件種別にもよりますが平均3割)をカットして購入できる唯一の市場が「不動産競売」です。

同じ金額を支払われるなら、割安にグレードアップした競売物件を購入されることをおすすめします。不動産競売流通協会(FKR)正会員があなたの競売物件購入をサポートしてくれます。お気軽にご相談ください。

※上記に記載されている金額は、売却基準価格をもとにした数値を表示しております。実際の「総取得費」を知りたい方はこちらの「入札シミュレーション」をご利用ください。

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