不動産取引増加の3月に向け競売物件に注目

【競売通信第123回】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━2022/2/9━ こんにちは、981.jp運営事務局です。 2021年の首都圏不動産流通市場の動向が東日本不動産流通機構より発表され ました。成約件数に注目すると「中古マンション」は、二年ぶりに前年を上 回って39,000件台となり過去最高を更新です。「中古戸建住宅」は三年連続 で前年を上回って15,000件台となり、こちらも過去最高を更新したそうです。 コロナ禍で地方移住がトレンドですが、首都圏の不動産流通は活発で 人気はまだまだ高いようですね。それでは競売通信第123回スタートです！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 今回、981.jp運営事務局では不動産取引が増加する2.3月に人気となりそうな、 新生活を迎えるファミリー層向けの首都圏のマンションに注目です！ 以下は、現在（2/15時点）入札可能な物件です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【1】横浜ベイクォーターに直結！ホテルライクなタワーマンション ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 横浜地方裁判所本庁／令和03年（ヌ）第131号 ◆マンション名：ヨコハマポートサイドロア1番館 ◆所在地：神奈川県横浜市神奈川区栄町６番地１ ◆専有面積（登記）：１１階部分 ６３．７１平方メートル ◆間取り：２ＬＤ＋Ｋ ◆入札期間：2022/03/01 ～ 2022/03/08 ◆売却基準価額：28,940,000円 ◆買受可能価額：23,152,000円 ◆買受申出保証額：5,788,000円 https://981.jp/r632783.html JR線・私鉄各線「横浜」駅まで約800m（徒歩約10分）の大規模マンション。 総戸数429戸（壱番館281戸）で、外観も高級感のあるデザインです。 またペット飼育も可で、歩ける範囲に多くの施設（スーパー、郵便局等）が あり利便性が高いエリア。最大の特徴は横浜ベイクォーターに直結していて 雨に濡れずに行ける点。オシャレなレストランやカフェ、ショッピングを 気楽に楽しめそうです。 評価書の特記事項には、所有者が小型犬を飼育していることが記載されてい るが、物件目録の写真から壁紙やフローリングの汚れは見受けられず、 クリーニングは通常範囲となりそうです。 ★［注目！］プロ/ベーシック会員の超便利機能を一部ご紹介！★ プロ/ベーシック会員になると「類似過去落札事例」機能が利用可能です。 落札価額・売却基準との乖離率・落札平均価額が表示されます。 1つ例を挙げると、「近隣の競売落札実績」が表示されるようになり、 近隣の競売落札実績から、平均平方メートル単価が612,682円である ことが簡単にわかるのです。 そのため単純に、今回の物件の専有面積 63.71平方メートルにこの単価 を掛けると、落札価格の目安が約3,860万円であることが予測可能。この 数値を知っているだけでも入札時には、かなりのアドバンテージですよね。 ※「類似過去落札事例」の事例の件数は、「プロ会員：無制限」 「ベーシック会員：月5件」となります。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【2】住みやすさ重視！「錦糸町」徒歩8分の高級感あるマンション ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 東京地方裁判所本庁／令和03年（ケ）第584号 ◆マンション名：ライオンズシティ錦糸町北斎通り ◆所在地：東京都墨田区亀沢四丁目４番地２ ◆専有面積（登記）：４階部分 ７１．７２平方メートル ◆間取り：３ＬＤＫ ◆入札期間：2022/02/10 ～ 2022/02/17 ◆売却基準価額：39,840,000円 ◆買受可能価額：31,872,000円 ◆買受申出保証額：7,968,000円 https://981.jp/r632701.html 総武線沿線のため、中央線とのアクセスは抜群。御茶ノ水で中央線に 乗り換えれば、25分以内に新宿駅に到着することも可能です。 2005年1月築で築20年以下。周辺道路もしっかりと整備されていて 街並みもいい感じのマンションで、ファミリー向けの物件です。 現況調査報告書の特記事項によると滞納額が約35万円ほど有り。 社宅として利用されているようです。また評価書には洗面台のヒビと電動 の食器棚が故障している特記事項の記載があり注意が必要です。 ★［注目！］プロ会員の超便利機能「マンション事例検索」をご紹介！★ プロ会員になると「類似過去落札事例」に加えて「マンション事例検索」 機能が利用可能です。今回の物件と同一マンションのほぼ同じ専有面積の 物件が2021年3月に一般販売され「約5,980万円」であったことが、ワンク リックで確認できます。販売価格を見据えた入札価格が一気にイメージしや すいですよね。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産取引が活発となる2～3月に向け競売物件（981.jp）をぜひ活用ください！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★ご自身ですべての情報収取・調査・入札etc.と行うのは大変です。 競売の仕組みがよくわからない、競売ってどこで買うの？という疑問や 不動産全般に関する質問にも、地元に精通するFKR正会員さんに頼って下さい。 ①個別物件から相談 　　 ・物件詳細画面から「物件お問合せ（無料）」が可能です。 　→各物件の「入札／物件お問合せ（無料）」をクリック！ ②FKR正会員（競売のプロ）から相談 ・FKR正会員一覧はコチラから　 https://981.jp/ftl/vendor.do 【不動産競売流通協会（https://fkr.or.jp/）からのお知らせ】━━━━ ▽▼▽▼各種イベント・試験関係のスケジュールをお届け▽▼▽▼ 2/10：競売不動産取扱主任者登録（会場受講）申込締切 2/20：競売不動産取扱主任者登録（インターネット受講）申込締切 2/28：競売不動産取扱主任者更新申込締切 ※新型コロナウイルスの感染状況等でスケジュールが 変更する場合がございます。予めご了承ください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【981.jp会員制度のご案内】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 981.jpでは下記の3種の会員スタイルになっています。 ①無料会員 ②ベーシック会員（981円／月） ③プロ会員（1万円／月） ★各会員のステータスで出来るサービスが異なりますので下記で確認 https://981.jp/ftl/plan.do ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 不動産競売物件情報センター（981.jp） 東京都港区芝大門2-10-1 第一大門ビル7F ◆配信先の変更や停止はこちらから行っていただけます。 https://981.jp/member/profile_input.do ※配信停止手続きが完了するまで1週間ほどかかる場合がございます。 ◆本メールは配信専用アドレスより送信しております。 このメールに返信はできませんので予めご了承ください。 ------------------------------------------------------------------ この電子メールは、宛先として意図した特定の相手に送信した ものです。 万が一、意図した相手以外の方が、受信された場合は、 送信者にご連絡をお願いするとともに、このメールの削除をお願い 致します。ご意見ご要望はこちらへお願いします。 https://981.jp/secure/contact.do ━[全国版]━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【981.jp】全国の競売物件を探せる不動産競売物件情報センター ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━