競売コラム(メルマガバックナンバー)

競売通信vol58『競売サポートのお話(その3)~競売物件取得費用ってどの位かかるの?~』

May 25, 2017
こんにちは。
不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局の
細沼裕子です。
いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとう
ございます。

本日のメルマガは数字の話から。
昨日(5/24)、東京地方裁判所(本庁)から公告になった競売物件。
競売市場修正が0.7⇒0.8になっている物件がチラホラ見られます。
(東京本庁H29(ケ)48)

変更になった理由とは?
(以下、新民事執行実務より引用)
競売不動産の評価額については、その価額が低廉なため
任意売却が優先されているのではないかとの懸念がもたれて
いるようである。
~中略~
東京地方裁判所(本庁)の競売不動産市場に即するため、
平成29年3月1日(評価日:競売評価を行った日)より、
東京本庁の「競売市場修正率」は70%(▲30%)から80%(▲20%)
に変更されることとなった。
23区は一律80%(▲20%)、島嶼部は従来通りの70%(▲30%)。

つまり、売却基準価額が変更前より1.14倍高くなり、
市場価格に少し近づくという訳です。
例えば、上記の物件は評価額が 23,720,000円ですが、
変更前の70%で計算すると 20,755,000円と約296万円の差が。
今後、他都市でも変わってくるかもしれませんね。

【開催報告】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

先週開催いたしました
「皆様の為の競売不動産勉強会&不動産よろず相談会」
たくさんの方にご参加いただき、無事終了いたしました。
ご参加いただいた皆様、大変お疲れ様でございました。
不動産について何でも相談できる先生は見つかりましたでしょうか?
一度、お顔を合わせた仲ですから、遠慮せずにご相談下さいね。
図々しい位が良いかもしれませんよ!

FKR主催の「皆様の為の不動産競売勉強会」は定期的に
開催する予定です。
次回のご案内をお待ちくださいませ!

【ご案内】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

「住スタイルTOKYO2017のご案内」
6/8(木)~6/11(日)東京ビッグサイトにて開催!
今年も全国からFKR会員様が出展。

競売パビリオンブース内では、競売・公売を扱う会員様
による明日から役に立つ特別セミナーもございます。
スケジュールはこちら。(時間変更有)

6/9(金)・10(土)・11(日) 11:00~
題目:何故、魅力的なの?「競売不動産」
講師:FKR代表理事 青山 一広

6/10(土)・11(日) 13:00~
題目:失敗しない即攻実践不動産購入術
講師:リブテック株式会社 吉田 博

不動産歴〇十年の両講師によるセミナーは、
皆様のサクセスストーリーの幕開けに繋がることでしょう。
競売パビリオンの詳細はこちら
http://www.housingworld.jp/area/fudosan_pav.html

また、FKR代表理事の不動産をお得に買う為のセミナーは
6/8(木)11:00~です。
http://www.housingworld.jp/seminar/
入場料が無料になる招待状は以下よりお申込み下さい。
https://goo.gl/forms/wxHdvwOoJ7rNG0vv1
皆様にお会いできる事を楽しみにしておりますね~
是非、ご来場下さい。

【競売通信第58回】━━━━━━━━━━━━━━━━

競売通信第58回目は、
競売サポートその3~競売物件取得の費用ってどの位かかるの~
についてお伝えいたしますね。
※皆様からの質問はこちら

・サポートにかかる費用を教えてください。
・入札のサポートをお願いする場合、手数料はいかほどでしょうか?
・各手続の諸費用について教えてください。
・物件所有者に支払うものがあるの?
・大まかな内装工事費用を知りたいのですが。

では、実際に競売物件を取得するには、どのくらいの費用
を見込んでおけばよいのでしょうか??
絶対に必要な費用&見込んでおくと安心な費用は、こんな感じです。

1 入札費用
入札価格はプロが算出した予想価額をもとに、 皆様自信が
金額を決定します。あまりケチらず、プロの判断を踏まえ、
落札できそうなギリギリラインで設定しましょう。

2 登録免許税
登録免許税は、代金納付時に納付します。
プロにお願いすれば、概算の算出は可能です。
裁判所でも、必要な費用を算出し、FAXで送ってくれます。

3 サポート費用
サポート費用は落札価額の 3%+消費税という会員様が多いです。
(会員様によって異なります。)
詳細は、各会員様の競売HP「当社のサービス」メニューで
確認しておきましょう。

4 明渡費用(引越代や明渡の手続きなどをする費用)
「占有者がなかなか引っ越してくれない」というシーン
一応予測しておきましょう。
占有者にお渡しする「引っ越し代等」も見込んでおくことで
大体の予算が組めるはずです。
既に、お引っ越しされ、不要の場合も多いですが、
プロにお願いすれば、話合いの結果、最安での解決も可能です。
なんせ 「不動産屋さん」ですから、まとめるのも上手です。

5 リフォーム費用
リフォームは仕様によってピンキリですよね。
皆様がリフォーム工事を手配するよりも、プロに依頼
することで間違いなく「安く」なります。
自社で施工する会員様もおり、業販価格でリフォーム会社
に取り次いでくれるはずです。

6 その他
色々とプロのアドバイスを受ける(甘える)ことによって、
競売サポート費用を支払っても、充分お釣りがくる、
きっと満足できる物件取得に繋がると思います。
(消費税もかかりませんしね。)
1回目は、専門家であるFKRの正会員にお任せしてみては
いかがでしょう。

「競売通信」のバックナンバーは以下のURLからご覧ください。
http://981.jp/ftl/mailMag_list.action

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本日、公告された物件は北海道から鹿児島まで244件。
閲覧可能な物件は1,995件。
分からない、どういう意味なのかな、と思った時は、
不動産の専門家=FKR正会員に聞いてみましょう。
地場に根差した地元の不動産屋さんなので、親切にアドバイス
してくれますよ。
FKR正会員一覧はこちら
http://981.jp/ftl/conciergeInfo.action

981.jpでは無料会員のほか、月々981円のベーシック会員、
プロ並みに利用したいという方のためのプロ会員(10,000円/月)
がございます。
月981円でこんなに出来る!予想したり、落札結果を見て興奮してみたり
楽しみが一気に増えますよ!
各会員のステータスで出来る事・出来ない事の一覧はこちらになります。
http://981.jp/ftl/plan.action?

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