所在地・交通	種別	売却基準価額	買受可能価額	ランク・利回り
東京都新宿区中落合三丁目１５５６番地１０、１５５６番地２ ルーブル中落合 都営地下鉄大江戸線「落合南長崎」駅　南東方　道路距離　約１８０ｍ（徒歩約２分）	期間入札(1) マンション	13,200,000円	10,560,000円	2.7%

情報掲載日 2025/10/22

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アクセス・連絡先

会社情報

会社名	日本宅建株式会社	住所	〒145-0064 東京都大田区上池台2-33-4
代表取締役	竹村　俊幸	免許番号	東京都知事(6)第72165号
設立年月	1970年11月	資本金	10,000,000円
従業員数	3人
所属団体	公益社団法人 不動産保証協会 一般社団法人 不動産競売流通協会 一般財団法人 日本不動産仲裁機構 東京都不動産コンサルティング協会
主な業務内容	○不動産仲介 ○賃貸物件（マンション、アパート等）の斡旋、管理 ○不動産コンサルティング（借地権の取引等） ○競売・任意売却不動産のサポート ○リフォーム業務

担当者からのメッセージ

担当者	竹村 俊幸
得意分野	不動産仲介、買取、借地権の取引、不動産の賃貸斡旋・管理、不動産相続のコンサルティング
資格	宅地建物取引士 競売不動産取扱主任者 日本不動産仲裁機構ＡＤＲ調停人登録者 公認不動産コンサルティングマスター
趣味	旅行、カラオケ
メッセージ	私は不動産業に携わって40年以上になります。 大手不動産仲介会社にて一般流通物件（マンション、土地建物等）の売買仲介・借地権の仲介を行ってまいりました。不動産の取引はすべて異なります。権利が複雑なもの、単純なものどのようなケースでも対応できなければならないと感じております。 競売不動産は通常の不動産取引（仲介）における「重要事項説明書」の説明はなく、仲介者はおりません。不動産に瑕疵があったとしても所有者に瑕疵担保責任を問うことができません。 また、権利関係が複雑なものが多いです。ほとんどの物件に占有者がいます。 空き室で占有している場合もあります。所有者の協力が得られないので内見をすることができません。そんな理由で安いのです。 ご自身で裁判所の資料（３点セット）を確認し、現地調査し（内見はできません）、法務局で謄本を調べる必要がございます。取引はすべて御自分の責任で行うことになります。そこで不動産に精通している者のサポートが必ず必要となります。 競売不動産は一般流通物件の市場に比べ安価なのは確かで、宝の山と言われるゆえんです。単純に落札価格だけではなく落札後に多額な費用が発生することもあります。 例えば、マンションの管理費・積立金の滞納額は落札者が負担することになります。そこで、競売不動産の時価価格の見極めがより重要となってきます。 　 競売不動産のお問い合わせをいただいても、単純に金額が安いからと言って本当にその金額で落札できるとは限りません。お客様のご希望に添った物件かどうかもわかりません。失敗しないためにも最低でも落札予定金額の半分くらいは手持ち資金が必要となります。ご希望等いろいろお話をお聞かせいただきたいと思います。 一度弊社にご連絡いただき、お打ち合わせさせていただければ、競売不動産についてより多くのことをお伝えすることができます。長文最後までお読みいただきありがとうございます。

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