印刷用画面 新潟県新潟市東区の中規模なスーパーや商業施設がある住宅地域の戸建て

新潟県新潟市東区の中規模なスーパーや商業施設がある住宅地域の戸建て

物件種別
戸建て
利回り
40.0%
ランク
Aランク
入札期間は終了しています。

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  • 新潟県新潟市東区東明二丁目9番地11 [周辺地図]

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売却基準価額 8,820,000円 この物件は 7,056,000円 から入札可能でした
入札締切 2018/10/02 (入札期間は終了しています) 情報公開日 2018/08/28

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売却結果

裁判所物件種別 戸建て 売却価額 11,460,019円
開札結果 売却 入札者数 3
落札者資格 法人

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所在地・交通

所在地 新潟県新潟市東区東明二丁目9番地11
評価書上の交通 JR信越本線「越後石山」駅 北西方 道路距離 約1.4km(車で約5分)
新潟交通バス停「山二ツ大曲」約400m
参考交通 JR白新線 東新潟 東方 2.31km
上越新幹線 新潟 西方 2.55km
JR白新線 新潟 西方 2.64km

物件情報

種別 土地 物件番号 1
所在地 新潟市東区東明二丁目9番11
地目(登記) 宅地 地目(現況) -
土地面積(登記) 239.36m2 土地面積(現況) -
用途地域 第一種住居地域 土地の利用状況 -
建ぺい率 60%,70% 容積率 200%
種別 土地 物件番号 2
所在地 新潟市東区東明二丁目9番13
地目(登記) 宅地 地目(現況) -
土地面積(登記) 0.65m2 土地面積(現況) -
用途地域 第一種住居地域 土地の利用状況 -
建ぺい率 60%,70% 容積率 200%
種別 建物 物件番号 3
所在地 新潟市東区東明二丁目9番地11
家屋番号 9番11
種類(登記) 居宅・作業所 種類(現況) -
構造(登記) 鉄骨造陸屋根3階建 構造(現況) 鉄骨・木造陸屋根亜鉛メッキ鋼板葺3階建
床面積(登記) 1階 64.80m2
2階 64.80m2
3階 71.28m2
床面積(現況) 1階 約148.80m2
2階 約143.80m2
3階 71.28m2
間取り 3DK+作業所 敷地利用権 所有権
占有者 あり 築年月 1978年10月

数値情報

単純純利回り 40.0% 面積 364㎡
表面利回り 55.0% 売却基準価額 8,820,000円
賃貸需要 16 / 25pt 買受可能価額 7,056,000円
耐用年数消化率 156% 買受申出保証額 1,764,000円
築年月 1978年10月(40年)

裁判所・入札期間情報

事件番号 平成29年(ヌ)第1号 公告日 2018/08/28
管轄裁判所 新潟地方裁判所本庁 閲覧開始日 2018/08/28
買受方法 期間入札 (1回目) 入札期間 2018/09/25 ~ 2018/10/02
農地 - 開札期日 2018/10/09
売却決定期日 2018/10/16
ワンポイントアドバイス

競売物件以外の不動産を購入する場合に物件資料に表示されている不動産価格は、購入諸経費(約7.5%)が含まれておりません。

よって、この競売物件を取得費882万円で購入するのと、競売物件以外の不動産を820万円(諸経費含まず)で購入するのとでは、最終的に同じ金額を支払うことになります。

競売物件は諸経費の計算式が他の不動産購入時とは異なりますが、一般消費者が直接的に「転売業者の仕入れ市場」から中間マージン(地域や物件種別にもよりますが平均3割)をカットして購入できる唯一の市場が「不動産競売」です。

同じ金額を支払われるなら、割安にグレードアップした競売物件を購入されることをおすすめします。不動産競売流通協会(FKR)正会員があなたの競売物件購入をサポートしてくれます。お気軽にご相談ください。

※上記に記載されている金額は、売却基準価格をもとにした数値を表示しております。実際の「総取得費」を知りたい方はこちらの「入札シミュレーション」をご利用ください。

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