印刷用画面 大阪府大阪市東住吉区の中規模なスーパーや商業施設がある住宅地域の戸建て

大阪府大阪市東住吉区の中規模なスーパーや商業施設がある住宅地域の戸建て

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売却基準 124,080,000円
予想価格
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物件種別
戸建て
利回り
19.7%
ランク
Bランク
入札の締切まで4日

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  • 大阪府大阪市東住吉区今川四丁目21番地1 [周辺地図]

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ワンポイントアドバイス

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売却基準価額 124,080,000円 この物件は 99,264,000円 から入札可能です
入札締切 2018/10/25 (残り4日) 情報公開日 2018/10/03

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所在地・交通

所在地 大阪府大阪市東住吉区今川四丁目21番地1、21番地2
評価書上の交通 近鉄南大阪線 今川駅 東方 道路距離 約480m
参考交通 大阪メトロ谷町線 駒川中野 南西方 0.71km
近鉄南大阪線 北田辺 北西方 0.77km
大阪メトロ谷町線 田辺 西方 0.9km

物件情報

種別 土地 物件番号 1
所在地 大阪市東住吉区今川四丁目21番1
地目(登記) 宅地 地目(現況) -
土地面積(登記) 681.45m2 土地面積(現況) -
用途地域 第一種住居地域 土地の利用状況 -
建ぺい率 80% 容積率 200%
種別 土地 物件番号 2
所在地 大阪市東住吉区今川四丁目21番2
地目(登記) 宅地 地目(現況) -
土地面積(登記) 472.95m2 土地面積(現況) -
用途地域 第一種住居地域 土地の利用状況 -
建ぺい率 80% 容積率 200%
種別 建物 物件番号 3
所在地 大阪市東住吉区今川四丁目21番地1、21番地2
家屋番号 21番1
種類(登記) 作業場兼倉庫 種類(現況) 作業場・倉庫・工場
構造(登記) 軽量鉄骨造一部陸屋根スレート葺2階建 構造(現況) 軽量鉄骨・鉄骨造スレート葺一部陸屋根3階建
床面積(登記) 1階 446.36m2
2階 341.22m2
床面積(現況) 1階 約805.96m2
2階 約817.82m2
3階 約271.50m2
間取り 作業場+倉庫+工場 敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者 築年月 1962年11月
附属建物
種類(登記) 工場兼倉庫 種類(現況) -
構造(登記) 軽量鉄骨造陸屋根3階建 構造(現況) -
床面積(登記) 1階 271.50m2
2階 271.50m2
3階 271.50m2
床面積(現況) 不存在
附属建物
種類(登記) 倉庫 種類(現況) -
構造(登記) 鉄骨造スレート葺平家建 構造(現況) -
床面積(登記) 57.60m2 床面積(現況) 不存在

数値情報

単純純利回り 19.7% 面積 1,895㎡
表面利回り 27.1% 売却基準価額 124,080,000円
賃貸需要 13 / 25pt 買受可能価額 99,264,000円
耐用年数消化率 220% 買受申出保証額 24,820,000円
築年月 1962年11月(55年)

裁判所・入札期間情報

事件番号 平成29年(ケ)第873号 公告日 2018/10/03
管轄裁判所 大阪地方裁判所本庁 閲覧開始日 2018/10/03
買受方法 期間入札 (1回目) 入札期間 2018/10/18 ~ 2018/10/25
農地 - 開札期日 2018/10/31
売却決定期日 2018/11/06
ワンポイントアドバイス

競売物件以外の不動産を購入する場合に物件資料に表示されている不動産価格は、購入諸経費(約7.5%)が含まれておりません。

よって、この競売物件を取得費12408万円で購入するのと、競売物件以外の不動産を11542万円(諸経費含まず)で購入するのとでは、最終的に同じ金額を支払うことになります。

競売物件は諸経費の計算式が他の不動産購入時とは異なりますが、一般消費者が直接的に「転売業者の仕入れ市場」から中間マージン(地域や物件種別にもよりますが平均3割)をカットして購入できる唯一の市場が「不動産競売」です。

同じ金額を支払われるなら、割安にグレードアップした競売物件を購入されることをおすすめします。不動産競売流通協会(FKR)正会員があなたの競売物件購入をサポートしてくれます。お気軽にご相談ください。

※上記に記載されている金額は、売却基準価格をもとにした数値を表示しております。実際の「総取得費」を知りたい方はこちらの「入札シミュレーション」をご利用ください。

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