競売不動産取扱主任者試験

印刷用画面 大阪府泉大津市のお買い物に便利な小・中規模商店街等がある商業地域の戸建て

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大阪府泉大津市のお買い物に便利な小・中規模商店街等がある商業地域の戸建て

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売却基準 2,840,000円
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物件種別
戸建て
利回り 利回りヘルプ
70%以上
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Aランク
入札の締切まで残り4日
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売却基準価額 ヘルプ 2,840,000円 この物件は2,272,000円から入札可能です
入札締切 2017/08/25 (残り4日) 情報公開日 2017/07/28

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所在地・交通

所在地 大阪府泉大津市若宮町54番地
評価書上の交通 南海本線 泉大津駅 西方 道路距離 約360m
参考交通 南海本線 松ノ浜 東方 1.06km
南海本線 忠岡 南西方 1.86km
南海本線 北助松 東方 2.02km

物件情報

種別 土地 売却外物件あり 物件番号 1
所在地 泉大津市若宮町54番
地目(登記) 宅地 地目(現況) 宅地・一部公衆用道路
土地面積(登記) 175.20m2 土地面積(現況) -
用途地域 近隣商業地域 土地の利用状況 -
建ぺい率 80% 容積率 200%
種別 建物 物件番号 2
所在地 泉大津市若宮町54番地
家屋番号 126番
種類(登記) 居宅 種類(現況) -
構造(登記) 木造瓦葺2階建 構造(現況) -
床面積(登記) 1階 100.82m2
2階 67.20m2
床面積(現況) 1階 約137.1m2
2階 約67.2m2
間取り 4DK+土間,6K 敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者 築年月 1942年1月

数値情報

単純純利回り ヘルプ 70%以上 面積 204㎡
表面利回り ヘルプ 96%以上 売却基準価額 2,840,000円
賃貸需要 ヘルプ 19 / 25pt 買受可能価額 2,272,000円
耐用年数消化率 ヘルプ 340% 買受申出保証額 568,000円
築年月 1942年1月(75年)

裁判所・入札期間情報

事件番号 ヘルプ 平成28年(ケ)第55号 公告日 2017/07/28
管轄裁判所 大阪地方裁判所岸和田支部 閲覧開始日 2017/07/28
買受方法 ヘルプ 期間入札 (3回目) 入札期間 2017/08/18 ~ 2017/08/25
農地 - 開札期日 2017/09/01
売却決定期日 2017/09/08

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ワンポイントアドバイス

競売物件以外の不動産を購入する場合に物件資料に表示されている不動産価格は、購入諸経費(約7.5%)が含まれておりません。

よって、この競売物件を取得費284万円で購入するのと、競売物件以外の不動産を264万円(諸経費含まず)で購入するのとでは、最終的に同じ金額を支払うことになります。

競売物件は諸経費の計算式が他の不動産購入時とは異なりますが、一般消費者が直接的に「転売業者の仕入れ市場」から中間マージン(地域や物件種別にもよりますが平均3割)をカットして購入できる唯一の市場が「不動産競売」です。

同じ金額を支払われるなら、割安にグレードアップした競売物件を購入されることをおすすめします。不動産競売流通協会(FKR)正会員があなたの競売物件購入をサポートしてくれます。お気軽にご相談ください。

※上記に記載されている金額は、売却基準価格をもとにした数値を表示しております。実際の「総取得費」を知りたい方はこちらの「入札シミュレーション」をご利用ください。

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