侮れないぞ！３点セット（その３ ）プロはここを見る！
2016/09/21 12:30
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こんにちは♪
不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局の細沼裕子です。
いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとうございます。
昨日（9/20）、平成28年度の地価調査が公表されました。
都道府県地価調査とは、国土利用計画法に基づき、各都道府県が毎年7月1日時
点における調査地点（基準地）の正常価格を調査するものです（地価公示は国
が毎年1月1日時点における調査地点（公示地）の正常価格を調査するものでし
たね）。
「地価は全国平均で下落基調が続くなか、下落幅は縮小傾向が続いている。商
業地は9年ぶりに横ばいに転じた。また三大都市圏の住宅地では、前年並みの
小幅な上昇を示すなか、名古屋圏では上昇基調の鈍化が見られる。」
出典：朝日新聞
なお、地価は回復傾向にはありますが、経済情勢は未だ先行き不透明感が強く、
不動産市況を取り巻く環境は依然として楽観できないとのコメントも、、、。
以前、担保不動産競売（ケ）の物件は「時の経済情勢」によって大きく左右
される、とお伝えした事がありました。（競売通信vol33）
https://981.jp/admin/memberMail_detail.action?tmd.id=76
今後の経済情勢、金融政策などには要チェックですね。
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皆様の知りたい競売情報や981.jpの魅力、画期的な使い方をお届けいたします。
前回は、入札額を決める際にはここを見ようという事でお伝えしました。
今回はPart3「全てが網羅されている物件明細書」です。
【プロはここだけで物件の良し悪しを判断】
３点セットを見るときのポイントとして「物件明細書」は全てが網羅されてい
ますとお伝えしております。「物件明細書」とは裁判所書記官が、現況調査報
告書や評価書、その他の資料を検討し、法定地上権の概要、買受人が負担する
こととなる他人の権利（主として賃借権）、その他物件の占有関係などを買受
けの参考となる事項を記載したものでしたね。
※法定地上権については「競売通信vol５ 『 すっきり分かる法定地上権 』」
をご覧ください！
http://981.jp/ftl/mailMag_detail.action?id=10
ここで注意すべきポイント！
物件明細書は競売をめぐる複雑な権利関係に対して、記録上にあらわれている
事実とそれに基づく法律判断に関する裁判所書記官の一応の認識を記載したも
ので、利害関係人の間の権利関係を最終的に決める効力はありません。
例えば、「同人は占有権を主張している」「賃借権は正常なものとは認められ
ない」など登記上の所有者でない複雑な時もありますので、注意が必要です。
何だか、よく分からないな、という時はFKR正会員にお尋ねください。
また、訴訟等で異なる判断がされる可能性もありますが、物件明細書の記載は
訴訟等における重要な証拠にもなります。
物件明細書では「特に３～５の項目（買受人が引き受ける権利なので）はよく
見て下さいね」とお話しておりますが、たまに「２ 売却により成立する法定
地上権の概要」にも記載があることがあります。
例えば
「本件土地の一部につき、売却対象外の建物のために法定地上権が成立す
る。」こんな記載がある場合は要注意です！
１枚で事件の内容が分かる「物件明細書」ですが、単独では分かりにくい部分
は現況調査報告書や評価書を併せて読み解くとよいかと思います。
「競売通信」のバックナンバーは以下のＵＲＬからご覧ください。
http://981.jp/ftl/mailMag_list.action
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本日、公告された物件は204件。入札可能な物件は2,516件。
981.jpの「競売物件ランキング」も参考にチェックしてみましょう。
気になった物件はFKR正会員に相談してみましょう！
３点セットは見慣れてますので、親切にアドバイスしてくれますよ。
FKR正会員一覧はこちら
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今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸いです。
最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ < http://981.jp > をご覧ください。
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2016/9/21 発行元：一般社団法人不動産競売流通協会
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