侮れないぞ！３点セットその２ ポイントはここ！
2016/09/08 12:05
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こんにちは♪
不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局の細沼裕子です。
いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとうございます。
昨日、ある物件の開札があったのですが、売却基準価額873万円に対して落札
額は38,160,888円、なんと乖離率は437％、入札件数は27件でした。沖縄のリ
ゾートマンション、981会員の皆様の中にも狙っていた方もおられたのではな
いでしょうか。落札額を見てびっくりしちゃいました！
（※壁の亀、南国チックですよね♪）
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さて、「平成28年度競売不動産取扱主任者試験」の出願が始まっております。
既にお申込をされた方、試験勉強は進んでおりますか？迷っておられる方、資
格試験はだんだん難しくなると言われていますから（根拠はないですが）、お
早目に取ってしまいましょう！
不動産競売は民事執行法に基づいて行われます。正しい知識を身につけ、資格
と不動産をダブルで手に入れちゃいましょう！
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という皆様、競売不動産勉強会に参加してみてはいかがでしょう。
こちらは超初級編の勉強会になりますから、言葉の解説も踏まえ、丁寧にお話
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★【競売通信第37回】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━
皆様の知りたい競売情報や981.jpの魅力、画期的な使い方をお届けいたします。
前回は、こんな３点セットには要注意という事でお伝えしました。
今回はPart2です。
皆様から寄せられるアンケートを見ますと「値段上がっている」「評価と落札
価額が著しく違う」など、落札価額の高騰に対する意見がとても多いです。
しかし、ちょっと待った！高くなったとは言え、市場よりは安いんです。
今回は、評価書の見方についてお伝えします。
【入札予想価額を決める時のヒントはここにあった！】
競売は安いと言いますが、売却基準価額や買受可能価額を鵜呑みにしてはいけ
ません。「売却基準価額１万円」なんていう物件もありますが、不動産が１万
円から買える訳ないですよね。２、３回居酒屋で飲んだら１万円なんて無くな
ってしまいます。１万円不動産なんて怪しいと思ってください。その裏には何
かがあるのです。買受人が払わなければならない滞納管理費が数百万とか、農
地だったら農家しか買えないなど、、、読み違えると大変な目に！！
ここからは消費者向セミナーや業者向セミナーでお伝えしている事です。
評価書には入札予想価額が書いてある項目があるのです。セミナーに参加した
方、覚えておりますか？
「第５ 評価額算出の過程」の「２ 評価額の判定」で一番根拠となる「基礎
となる価格」または「調整後の価格」でしたね。（※言い方の違いです。）
これは、近隣の公示地価や基準地価から算出します。公示地価や基準地は市場
取引でも参考にされる価格で公的指標として信頼できるものです。
ここでおさらい、公示地価は国土交通省が、基準地価は都道府県が年に1回公
表する土地の価格です。
ご自身の土地がどの位の価値があるのか知りたい、という場合は国土交通省の
「標準地・基準地検索システム」等を見てみるのも面白いですよ。
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=2&TYP=0
FKRの統計によると、落札価額は売却基準価額の約1.6～1.7倍（2015年全国
平均）なのに対し、基礎となる価格（調整後の価格）と比較すると約0.●●～
1.1倍位（平均）です。この基礎となる価格（調整後の価格）は市場よりも低
い設定となっておりますから、そこから考えてもお得なんですよ！
高かったら、仕入転売業者は商売になりませんもんね。
時にはかなり安く入手できる事もありますから、諦めないで頑張っていきまし
ょう！
「競売通信」のバックナンバーは以下のＵＲＬからご覧ください。
http://981.jp/ftl/mailMag_list.action
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本日、公告された物件は145件。入札可能な物件は2,477件。
まずは、981.jpの「おすすめ特選物件」でチェック。
気になった物件はFKR正会員に相談してみましょう！
３点セットは見慣れてますので、親切にアドバイスしてくれますよ。
FKR正会員一覧はこちら
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プロ会員とは、競売データを活用しまくりたいという方がほとんどです。
プロ会員が利用できるツールは以下になります。
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「無制限」の文字が並んでいます。
プロが活用するのですから「妥協」は許されないのです。そこまで必要ないし、
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今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸いです。
最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ < http://981.jp > をご覧ください。
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2016/9/8 発行元：一般社団法人不動産競売流通協会
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