物件で違いが出る競売ローン。あなたはマイホームor投資物件？
2016/03/18 12:00
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こんにちは♪
不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局の細沼裕子です。
いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとうございます。
皆様はＬＣＣを利用したことはございますか？
この春、多くのＬＣＣが発着する成田空港と日光、新潟、富山、金沢をダイレ
クトに結ぶ高速バス路線が開設されるとともに、多言語でのバスチケットの予
約・決済が可能となるなど、訪日外国人旅行者の魅力ある観光地への快適な旅
が実現するそうです。
～Narita Air & Bus！成田空港から観光地へダイレクトアクセス！～
私も会社からの帰り道「金沢行」「富山行」「新潟行」など高速夜行バスを見
るのですが、（日光行は見たことないです）いつも「私も乗せてって～」って
思わず叫んでしまいます(笑)。
という事で、４月のＦＫＲ主催「皆様の為の競売不動産勉強会」は4/9(土)新
潟←（ここに繋がるんです）、4/16(土)沖縄、4/23(土)愛知(名古屋)で開催し
ます。新潟県、売却基準額１万円のマンションたくさん出品されております。
３つ買っても３万円？？いやぁ～お小遣いで買える、なんて大きな間違えをし
ないよう不動産の先生に教えてもらいましょう。
【競売不動産勉強会】の詳細はこちらをご覧ください♪
https://fkr.or.jp/crm/entry/consumer
★【競売通信第26回】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━
「競売通信」では皆様の知りたい競売情報や981.jpの魅力、画期的な使い方を
届けいたします。前回「競売物件ってローン使えるの」というお話をさせてい
ただきました。今回は、住宅ローンと投資ローンとの違いを少しお話しさせて
いただきます。
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〇競売でマイホームを買う！
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自分が居住する目的で取得する競売物件に関しては、いわゆる「住宅ローン」
を利用することも可能です。
プチ情報①
住宅金融支援機構が提供する長期固定型住宅ローン「フラット３５」の３月適
用金利（融資率９割以下、返済期間２１年以上３５年以下、最頻値）が、史上
最低水準の1.25％となったそうです。
しかし、金融機関に対して、入札をする本人（一般個人）が自ら出向いて、
「競売物件でマイホームを取得するからローンを組みたい」と相談にいっても、
ほぼ受け付けてくれません。
これは競売物件に限ったことではなく、通常に流通されている物件であっても、
宅建業者が仲介・売買に介入していないと、一般的に銀行は住宅ローンの取り
組みをしていないのと同じです。
プチ情報②
住宅ローンの申込みに対する審査で、それぞれの金融機関が何を考慮している
のかを集計したうちの上位６項目は「完済時年齢」「健康状態」「担保評価」
「借入時年齢」「勤続年数」「年収」だそうです。
競売物件で住宅ローンを組むには、入札前から金融機関に打診をするなど専門
的なノウハウが必要です。ＦＫＲの正会員は「不動産のプロ中のプロ」、色々
相談してみましょう！
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〇競売で投資物件を買う！
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競売物件の投資ローンの取扱は金融機関によって様々ですから、物件が所在する
地元のＦＫＲ正会員に相談する事をお勧めします（遠方の場合はお電話もOK）。
投資用で競売物件を取得される場合、「都市銀行」では審査時間がかかりすぎ
るケースが多く、難しいとお考えください。
なお、当然のことですが、「取得される不動産の質」「購入される方の属性」
によって、ローンの可否や条件が変わりますので、ＦＫＲ正会員にご相談され
ると良いかと思います。
ちなみに、競売物件の投資ローンに関して、積極的かつ審査が早いのはやはり
ノンバンク系の金融機関です。金利が高いという点は少々難ありですが、審査
や内定までのスピードが早いので事前に打ち合わせをして、場合によっては
「つなぎ」として利用されるのもひとつの方法です。
いずれにしても、競売物件を銀行のローンを利用して購入される場合は、事前
（できれば入札対象の物件が決まる前）に銀行との綿密な打合せが必要となり
ますので、物件所在地のＦＫＲ正会員業者と密な関係を築いておくとよろしい
かと思います。
「競売通信」のバックナンバーは以下のＵＲＬからご覧ください。
http://981.jp/ftl/mailMag_list.action
★2016版【981.jpの便利な利用法】～変化した981.jpをご覧ください！～
皆様、お気づきでしたでしょうか。
◆気になる物件を選択すると人気度のバーが表示される事を！
これは、物件の入札期間内アクセス数・お気に入り数・お問合せ数を元に独自
の計算式で算出して表示したものです。目安としてご利用ください。
◆気になる物件を選択し、スクロールしていくと最後にサポート可能な正会員
業者が表示される事を！
都道府県単位になりますが、サポートしてくれる地元のＦＫＲ正会員が表示さ
れます。メールで問い合わせるの面倒くさい、今すぐこの物件を知りたい、と
いう皆様、直接、ご連絡してみてはいかがしょう。
981.jpを作っているＳＥ（システムエンジニア）さん、皆様が利用しやすいよ
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ご要望等をお寄せください。
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本日、公告された物件は277件。入札可能な物件は2,267件
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FKR正会員一覧はこちら
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今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸いです。
最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ < http://981.jp > をご覧ください。
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2016/3/18 発行元：一般社団法人不動産競売流通協会
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