入札手続の第一ステップとは?
2015/09/17 14:41
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』というテーマで書きましたが、今回は入札の流れ(ステップ1)をお伝えします。入札セットは手に入れたし、住民票も準備OK、あと必要なのは保証金です。入札をする前に「保証の提供」をしなければなりません。保証の提供って何?競売不動産の公告をみると「売却基準価額」という金額が掲載されています。一般的には、この20%相当額を入札する前に裁判所指定の口座に振り込まなければなりません。裁判所指定の振込用紙(入札セットの1つ)に、必要事項を記入し、入札期間内に振込手続き(着金の遅れを防ぐため「電信扱い」がベスト。既に電信扱いとなっている裁判所もあります)をし、振込の控えを入札保証金振込証明書(入札セットの1つ)に添付します。なお、振り込む時の金融機関は特に制限はございませんので、ご自身のメインバンクからで大丈夫です。【入札セットのおさらい】稀にですが、現金を動かしたくない人は「支払保証委託契約締結証明書」を提出する方法もあります。「支払保証委託契約締結証明書」って何?銀行や保険会社とあらかじめ契約を取り付け、その証明の文書を現金の代わりに提出する方法です。しかし、この方法は手順も面倒なのでほとんど無いようです。入札期間中や入札後に「取下げ」「取消し」や「停止」になることがあります。そこで保証金の納付の手間が無駄にならないよう、保証金の振込前に執行官室に「取下げ」などがないか確認(電話可)することもおすすめします。「えっ、裁判所に確認?」そんなの面倒だという方は競売コンシェルジュにお任せするのも一つの方法です。なお、落札できなかった時は当然振り込んだ保証金は返還されますのでご安心ください(無利息・振込手数料は裁判所負担)。ところで、保証金を振り込んだものの、入札の時点で「取下げ」や「取消し」となってしまった場合はどうなるの?この場合、入札をせずに保証金の返還のみを請求する「組戻し」という手続きが必要となり、書類の提出や手数料等も必要となります。そう考えると、保証金の振込みも入札期間の半ば過ぎくらいがよいかもしれませんね。保証の提供が終わって、入札手続の第一ステップが終了、続きは次回のお楽しみ。本日、公告された物件は136件。入札可能な物件は2,749件。981.jpの「おすすめ特選物件」でチェック。気になった物件は競売コンシェルジュに相談してみましょう!競売コンシェルジュ一覧はこちらhttp://981.jp/ftl/conciergeInfo.action/?150917☆☆勉強の秋?競売不動産の勉強をしよう!☆━━━━━━━━━━━━━━10月は地方でFKR主催「不動産を少しでも安く入手する競売不動産勉強会」を初開催!10月17日(土)新潟を皮切りに24日(土)博多、25(日)はFKR中部支部主催の合同セミナーとなります。秋の勉強会第1弾!☆☆FKR主催【競売不動産勉強会in新潟】日時:10月17日(土)15:00から17:00セミナー後、2時間程度の懇親会(希望者)場所:JR「新潟」駅隣接料金:セミナー(無料) 懇親会(実費4000円程度)定員:30名題目:不動産を安く手に入れるための競売の基礎知識と不動産投資のいろは講師:FKR代表理事青山一広活動:FKR代表理事を務めるとともに東京都港区で不動産会社を経営。最近では朝日新聞へ不動産コラム連載、NHKをはじめとする民放各社へのコメント提供、YAHOO不動産へのコラム掲載、各種イベントでのセミナー講師など、競売だけでなく「不動産のプロ」として活躍中。新潟会場初の競売不動産セミナー、競売のいろはから不動産を安く手に入れる方法、不動産投資の心構えなど不動産にまつわる表から裏まで直々に伝授します。地元の競売コンシェルジュも参加されます。このチャンス逃すべからず!先着順、定員になり次第締め切らせて頂きますのでお早目にお申込ください。お申込・詳細はこちら↓https://981.jp/fc/secure/seminar_top.action?mrecId=beta#seminar-75秋の勉強会第2弾!お待たせしてすみません。☆☆FKR主催【競売不動産勉強会&座談会in博多】日時:10月24日(土)15:00から18:0018:15以降、懇親会 ※希望者場所:JR「博多」駅筑紫口徒歩4分料金:セミナー(無料) 懇親会(実費4000円程度)定員:50名既に各地で開催し、好評を得ておりますセミナー&グループディスカッションを博多会場で初開催!競売コンシェルジュ(当日は福岡県・熊本県・長崎県の競売コンシェルジュが参加)と直々に競売をはじめ投資、相続、融資、管理、空き家、税金、大家業など不動産に関する事なら何でも語り合えるという不動産イベント。この機会に「競売不動産の魅力」を感じてみませんか。また、競売以外にも不動産に関するお話を聞く事が出来ますので、不動産で悩んでおられる皆様、大家さんになりたい皆様、是非いらしてくださいね。8月東京・9月大阪会場の様子【セミナー内容】■第一部(15:00から15:30)競売不動産セミナー:事例から見る競売不動産の魅力講師:一般社団法人不動産競売流通協会 代表理事 青山 一広■第二部(15:45~18:00)===グループディスカッション===皆様と競売コンシェルジュが不動産についてディスカッション!通常の投資セミナーでは聞く事の出来ない不動産ノウハウや秘密の情報など地域に密着した業者様からの地元情報などは一見の価値ありです。色々、根掘り葉掘り聞いてみましょう!■第三部 18:00~===懇親会===(実費4,000円程度)懇親会ではさらに細かい話を聞いたり、参加者同士のつながりを持ってください!先着順、定員になり次第締め切らせて頂きますのでお早目にお申込ください。お申込・詳細はこちら↓https://fkr.or.jp/crm/entry/consumer?event_id=275/?150917秋の勉強会第3弾!☆☆FKR中部支部主催【不動産合同セミナーin名古屋】FKR中部支部の会員様がリレー形式でセミナーを開催いたします。競売の話から任意売却の話、リフォーム、海外投資の話まで、6名の講師が得意とする不動産話をさせて頂きます。聞きたいセミナーのみ参加するもよし、全て聞いても無料。こちらもこのチャンス逃すべからずです。先着順、定員になり次第締め切らせて頂きますのでお早目にお申込ください。お申込・詳細はこちら↓https://981.jp/fc/secure/seminar_top.action?mrecId=beta#seminar-83最後に宅建業者様のご出席はご遠慮願います。宅建業者様はこちらの無料セミナーがおススメです!(宅建業者様向け無業セミナー:FKRトップページよりお申込ください)https://fkr.or.jp/crm/entry/seminar/?150917☆☆「平成27年度競売不動産取扱主任者試験」出願受付中!☆━━━━━━今年は「競売不動産取扱主任者」にチャレンジしてみませんか。詳細はこちら⇒http://fkr.or.jp/exam/?150917━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━━━■Amazonギフト券2000円分があたるアンケートを開始981.jpについてご意見をお聞かせください。アンケートは5分程度で終わる内容です。アンケートにお答えいただいた方には毎月抽選でAmazonギフト券2000円分をプレゼントいたします。是非、ご協力下さい。よろしくお願いいたします!アンケートURL => https://981.jp/secure/enquete_input.action━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━━━今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸いです。最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ < http://981.jp > をご覧ください。=============================================不動産競売物件情報センター(981.jp)運営団体 一般社団法人不動産競売流通協会(FKR)調査本部 東京都港区芝大門2-10-1 第一大門ビル7F配信先の変更や停止はこちらから行っていただけます。https://981.jp/member/profile_editInput.action※配信停止手続きが完了するまで1週間ほどかかる場合がございます。また、このメールは配信専用アドレスより送信しております。このメールに返信はできませんので予めご了承ください。--------------------------------------------------------------------この電子メールは、宛先として意図した特定の相手に送信したものです。万が一、意図した相手以外の方が、受信された場合は、送信者にご連絡をお願いするとともに、このメールの削除をお願い致します。ご意見ご要望はこちらへお願いします。https://981.jp/secure/newcontact_top.action━[全国版]━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━【981.jp】全国の競売物件を探せる|不動産競売物件情報センター メルマガ───────────────────────────────────2015/9/17 発行元:一般社団法人不動産競売流通協会━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━