競売コラム(メルマガバックナンバー)

競売通信vol86『「競売不動産」を学ぶ!不動産の師匠を探す!』

2018/09/14
こんにちは。 不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局です。 いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとうございます。 北海道並びに西日本地域におかれましては、 この度の思いもかけぬご災難、心よりお見舞申し上げます。 一日も早くいつもの生活を取り戻せることを願っております。 【この秋は不動産について学んでみませんか?】━━━ 過ごしやすくなった今こそ「不動産」について学んで みませんか? 今、世間を揺るがしている「不動産投資の甘い罠」、 実は「不動産の知識」がないために、甘い儲け話に つい引っかかってしまうことがほとんどです。 ご自身を守るためにも、不動産のことを知っておきましょう。 不動産に関するセミナーはたくさんありますが、 ・不動産の何について学んだらいいの? ・どんなセミナーがおススメなの? という981.jpの会員の皆さま、 まずは「競売不動産」について学んでみましょう。 「競売」を学ぶことは不動産だけでなく、金融や法律等 の知識も身につきます。 FKR会員さまが開催している競売不動産セミナーは 少人数制のアットホームな勉強会として開催している 方が多く、Face to Faceだからこそ、痒いところに手が 届くような勉強会です。 ・「まだ一度も参加したことない」という皆さま ・「営業されたら嫌だ」なんて思っている皆さま、 9月~10月はセミナーも目白押しです。 さわやかな秋風が心地よい季節、不動産の師匠探しに 出掛けてみてはいかがしょう。 セミナー開催情報は981.jpトップページをご覧ください。 【競売不動産取扱主任者試験出願受付中】━━━━━━ 「学ぶ」ついでにこちらもご案内。 競売不動産取扱主任者試験の出願受付中です。 この資格は不動産から金融や法律関連を学びますので、 実務に役立つ「知識」として習得してください。 試験日は 12月9日(日)、全国12会場で開催いたします。 受験申込期間は8月1日(水)~10/31(水)〆切です。 詳細及び受験案内の請求は、以下のURLをご確認ください。 https://fkr.or.jp/certification/ 「どうやって勉強したらいいの」という皆様、教材関係 は以下のURLをご覧ください。 https://lpe-jp.com/fkr/lecture.html 【9/20スタート!FKR不動産オークション】━━━━ いよいよ9/20、来週木曜日スタート! FKR不動産オークションサイトに物件が公告されます。 気になる出品予定の物件は、 関東屈指の人気温泉リゾートに所在する区分マンション、 即飲食店OPEN可能な居抜き店舗物件、 瀬戸内海に浮かぶ別荘地、 その他にも住宅地や大規模宅地等が予定されています。 不動産は一点ものの要素が強いため、値付けがしづらい部分 もありますが、うまく落札できればお宝物件に変身 する可能性の高い物件ばかりです。 入札に参加するにはあらかじめ登録が必要となります。 現在、事前登録受付中です。 オークション詳細及び事前登録は以下URLより お願い申し上げます。 https://fkr.or.jp/efuoku/ FKR不動産オークションに物件を出品したい! 入札したい!そもそもオークションって何?という皆様、 以下をご覧ください。 https://fkr.or.jp/efuoku/about 【競売通信第86回】━━━━━━━━━━━━━━━━ 今回の競売通信は、執行官と現況調査報告書について みてみましょう。 現況調査報告書を作成するのは執行官です。 これは民事執行法で定められており、執行官は ・不動産に立ち入り、所有者・債務者・占有者等の 関係者に質問や文書の提示を求めることが出来る。 ・必要がある時は閉鎖した戸を開くために必要な処分も 出来る。 ・抵抗を受けるときは、その抵抗を排除するために、 威力を用い、又は警察上の援助を求めることができる。 執行官には上記のような権力が与えられています。 現況調査報告書の中には、執行官が聴取した内藤が記載 されるのですが、その表現は執行官によって様々です。 個性が出る、オリジナリティがあると言うのでしょうか。 そんな現況調査報告書を発見しました。 東京地方裁判所立川支部平成30年(ケ)第80号 http://981.jp/r558599.html 場所は府中市、賃借人のいる1Kマンション。 落札できればオーナーチェンジ物件として保有すること も可能です。 この物件の関係人の陳述を見ると 【所有者Bさん】(4.16電話聴取) 本件建物にはAさんが賃借して住んでいるはずです。 私から言っても、仲介不動産屋から言ってもらっても まったく更新契約には応じてくれません。 Aさんとの契約書は探せばあると思いますが 【所有者Bさん】(4.23電話聴取) 回答書は、もう少し待ってください。 契約書が見つからないのですから。 元々Aさんを入居させた業者は倒産し、その後の仲介 業者も手を引き、今は-(中略)-現在に至っています。 【仲介会社の担当者Cさん】(4.24電話聴取) 賃借人は、Aという人であることは知っていますが、 -(中略)-1度も面識はありません。 -(中略)-訪問したこともありますが、お会いできて いません。 入札者はこの資料を見て検討するのですが、聴取した 通りに書かれていることに、いささか面白味を感じました。 それよりも、府中駅徒歩9分のマンションで、占有者は 不在で施錠もされていないことにもビックリしました。 施錠しないって、近所にお買物? 今回の物件ですが仲介業者が次々にいなくなり、所有者 が困っております。 やはり、信頼できる不動産業者、不動産のかかりつけ医、 相談できるパートナーって必要だとつくづく感じました。 981.jpなら不動産に対する知識と頼れるプロを手に入れ ることが出来ます。 FKR正会員へ正式なサポート依頼、もしくは相談の上 ご依頼くださいますようお願いいたします。 親身にアドバイスしてくれますよ。 競売サポートしてくれる会員さまの一覧はこちら http://981.jp/ftl/conciergeInfo.action 不動産は「人と人」信頼できる専門家、何でも相談 できる不動産のお医者様を981.jpで見つけて下さい。 「競売通信」のバックナンバーは以下のURL からご覧ください。 http://981.jp/ftl/mailMag.action ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 981.jpでは下記の3種の会員スタイルになっています。 ①無料会員 ②ベーシック会員(981円/月) ③プロ会員(1万円/月) 各会員のステータスで出来る事・出来ない事の一覧は こちらをご覧ください。 http://981.jp/ftl/plan.action 【競売不動産トラブル窓口開設】━━━━━━━━━━ 皆さまの身近に起こった「競売不動産トラブル」 をお聞かせ下さい。 例えば、こんな経験ございませんか? ・競売代行業者に騙された! ・占有者が出て行ってくれない。 ・法外の立退料を請求されている。 ・競売代行業者と揉めた(揉めている)。 など、お困りの事、些細な事でもお聞かせ下さい。 入力用URL https://981.jp/secure/trouble.action ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■Amazonギフト券2000円分があたるアンケートはこちら 981.jpについてご意見をお聞かせください。 アンケートは5分程度で終わる内容です。 アンケートにお答えいただいた方には毎月抽選で Amazonギフト券2000円分をプレゼントいたします。 是非、ご協力下さい。 よろしくお願いいたします! アンケートURL => https://981.jp/secure/enquete.action 今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸い です。 最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ < http://981.jp > をご覧ください。 ============================================= 不動産競売物件情報センター(981.jp) 運営団体 一般社団法人不動産競売流通協会 (FKR) 調査本部 東京都港区芝大門2-10-1 第一大門ビル7F 配信先の変更や停止はこちらから行って いただけます。 https://981.jp/member/profile_input.action ※配信停止手続きが完了するまで1週間ほどかかる 場合がございます。 また、このメールは配信専用アドレスより送信 しております。 このメールに返信はできませんので予めご了承 ください。 --------------------------------------------- この電子メールは、宛先として意図した特定の 相手に送信したものです。 万が一、意図した相手以外の方が、受信された 場合は、送信者にご連絡を お願いするとともに、このメールの削除をお願い 致します。 ご意見ご要望はこちらへお願いします。 https://981.jp/secure/contact.action ━[全国版]━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【981.jp】全国の競売物件を探せる 不動産競売物件情報センター メルマガ ───────────────────────── 2018/9/14 発行元:一般社団法人不動産競売流通協会 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

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