何故、そんな高い金額で入札するの？「自己競落その２」
2017/04/28 12:08
こんにちは。
不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局の
細沼裕子です。
いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとう
ございます。
本日は、３回目のプレミアムフライデー。
（すっかり忘れてた！）
また、明日からゴールデンウィーク突入という方も
おられるのではないでしょうか。
今年のＧＷは天気も良さそうですし、お出掛けがてらに
物件見学というもの一石二鳥かもしれませんね。
不動産競売流通協会（ＦＫＲ）及び981.jp事務局は
カレンダー通りのお休みです。
芝大門にお越しの際には、ちょっと覗いてみて下さい。
先日、2017年度競売不動産取扱主任者試験の日程を
発表しました。
今年は埼玉会場が追加され、全国12都市で開催します。
日程：12月10日（日）14：00～16：00
場所：札幌・仙台・新潟・金沢・埼玉・東京・名古屋・
大阪・高松・広島・福岡・沖縄
詳細は以下のＵＲＬよりご覧ください。
【競売通信第55回】━━━━━━━━━━━━━━━━
競売通信第55回目は、先週の続き「自己競落その２」です。
自己競落は、競売の申立人が自ら競売物件を落札する事
でしたね。
そんな高い価額でいいの、損しちゃうよ、という価額で
落札されたり、数百万円の滞納金がある１万円物件に入札
したり、何故、そんな事をするのか不思議ですよね。
それには、ちゃんと理由があるのです。
【自己競落をする理由】
１ 売却基準価格が想定よりも低かった場合
（低廉価額の落札により、回収見込額が低くなる）
２ 転売することで、より多額の回収が見込める場合
３ 収益物件にして、家賃収入で利益を得られる場合
４ 子会社を利用して、債権額満額で落札する場合
（債権者は満額回収できる）
５ マンション管理会社が申立て自ら落札する場合
（滞納額を帳消しにし、新たな購入者を探す）
１万円競売物件ですが、リゾートマンション等においては
築20年、30年と時代を経るにつれて、管理費を高額滞納
する所有者がいるため、管理組合が率先して競売申立て
をすることもあるようです。
本日の981.jpを見ても、１万円マンションがゴロゴロ
してますね。ここで復習です。
買受申出保証額の下に（法63Ⅱ①申出額）の表示がある
場合、売却基準価額が1万円でも、債権者が申出額を
33万5000円としている場合は33万5000円以上でないと
入札は出来ません。
また、33万5000円以上の買受申出がなかった場合は、
債権者自らが買い受けなければなならないという制度でした。
分からない、どういう意味なのかな、と思った時は、
不動産の専門家＝ＦＫＲ正会員に聞いてみましょう。
「競売通信」のバックナンバーは以下のＵＲＬから
ご覧ください。
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本日、公告された物件は82件。
閲覧可能な物件は2,442件。
気になった物件はFKR正会員に相談してみましょう！
地場に根差した地元の不動産やさんなので、親切にｱﾄﾞﾊﾞｲｽ
してくれますよ。
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入場料が無料になる招待状は以下よりお申込み下さい。
981.jpでは無料会員のほか、月々981円のベーシック会員、
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がございます。
各会員のステータスで出来る事・出来ない事の一覧はこちらになります。
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今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸いです。
最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ
< http://981.jp > をご覧ください。
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2017/4/28 発行元：一般社団法人不動産競売流通協会
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