競売不動産取扱主任者試験

競売コラム(メルマガバックナンバー)

2016/09/21

競売通信vol38 『侮れないぞ!3点セット(その3 )プロはここを見る!』

こんにちは♪
不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局の細沼裕子です。
いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとうございます。

昨日(9/20)、平成28年度の地価調査が公表されました。
都道府県地価調査とは、国土利用計画法に基づき、各都道府県毎年7月1日時
における調査地点(基準地)の正常価格を調査するものです(地価公示は
毎年1月1日時点における調査地点(公示地)の正常価格を調査するものでし
たね)。
「地価は全国平均で下落基調が続くなか、下落幅は縮小傾向が続いている。商
業地は9年ぶりに横ばいに転じた。また三大都市圏の住宅地では、前年並みの
小幅な上昇を示すなか、名古屋圏では上昇基調の鈍化が見られる。」
出典:朝日新聞

なお、地価は回復傾向にはありますが、経済情勢は未だ先行き不透明感が強く、
不動産市況を取り巻く環境は依然として楽観できないとのコメントも、、、。
以前、担保不動産競売(ケ)の物件は「時の経済情勢」によって大きく左右
される、とお伝えした事がありました。(競売通信vol33)
https://981.jp/admin/memberMail_detail.action?tmd.id=76
今後の経済情勢、金融政策などには要チェックですね。

■□981.jp&FKR Facebook(旬の小ネタ)更新中━━━━━━━━━━━□■
さぼり気味だったFacebookを更新中!
おススメ物件の紹介や競売小ネタをご紹介しております。
是非、皆様の「いいね!」をお願い致します。
http://981.jp/

★「平成28年度競売不動産取扱主任者試験」の出願受付中━━━━━━☆☆━
「平成28年度競売不動産取扱主任者試験」の出願が始まっております。
不動産競売は民事執行法に基づいて行われます。正しい知識を身につけ、資格
と不動産をダブルで手に入れちゃいましょう!
競売不動産取扱主任者の詳細はこちら↓↓↓↓↓
http://fkr.or.jp/examlp/?160921

合格への近道「試験対策講座」も好評開催中です。5時間の集中講義と1時間の
実践講座(実際に問題を解くポイント、問題の読み解き方を詳しくレクチ
ャー)で1発合格を目指してみませんか?
https://fkr.or.jp/exam/seminar/?160921


★若干空席有!「競売不動産勉強会(超初級編)in大阪」のご案内━━☆☆━
競売って初めて知った、まだ試験を受ける程でない、そもそもよく分からない
という皆様、競売不動産勉強会に参加してみてはいかがでしょう。
こちらは超初級編の勉強会になりますから、言葉の解説も踏まえ、丁寧にお話
させていただきます。10/8(土)開催!大阪会場若干空席ございます。
詳細はこちら↓↓↓↓↓
https://fkr.or.jp/crm/entry/consumer?event_id=325

★【競売通信第38回】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━

皆様の知りたい競売情報や981.jpの魅力、画期的な使い方をお届けいたします。
前回は、入札額を決める際にはここを見ようという事でお伝えしました。
今回はPart3「全てが網羅されている物件明細書」です。

【プロはここだけで物件の良し悪しを判断】
3点セットを見るときのポイントとして「物件明細書」は全てが網羅されてい
ますとお伝えしております。「物件明細書」とは裁判所書記官が、現況調査報
告書や評価書、その他の資料を検討し、法定地上権の概要、買受人が負担する
こととなる他人の権利(主として賃借権)、その他物件の占有関係などを買受
けの参考となる事項を記載したものでしたね。
※法定地上権については「競売通信vol5 『 すっきり分かる法定地上権 』」
をご覧ください!
http://981.jp/ftl/mailMag_detail.action?id=10

ここで注意すべきポイント!
物件明細書は競売をめぐる複雑な権利関係に対して、記録上にあらわれている
事実とそれに基づく法律判断に関する裁判所書記官の一応の認識を記載したも
ので、利害関係人の間の権利関係を最終的に決める効力はありません。
例えば、「同人は占有権を主張している」「賃借権は正常なものとは認められ
ない」など登記上の所有者でない複雑な時もありますので、注意が必要です。
何だか、よく分からないな、という時はFKR正会員にお尋ねください。
また、訴訟等で異なる判断がされる可能性もありますが、物件明細書の記載は
訴訟等における重要な証拠にもなります。

物件明細書では「特に3~5の項目(買受人が引き受ける権利なので)はよく
見て下さいね」とお話しておりますが、たまに「2 売却により成立する法定
地上権の概要」にも記載があることがあります。
例えば
「本件土地の一部につき、売却対象外の建物のために法定地上権が成立す
る。」こんな記載がある場合は要注意です!


1枚で事件の内容が分かる「物件明細書」ですが、単独では分かりにくい部分
は現況調査報告書や評価書を併せて読み解くとよいかと思います。

「競売通信」のバックナンバーは以下のURLからご覧ください。
http://981.jp/ftl/mailMag_list.action

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━━━━
本日、公告された物件は204件。入札可能な物件は2,516件。
981.jpの「競売物件ランキング」も参考にチェックしてみましょう。
気になった物件はFKR正会員に相談してみましょう!
3点セットは見慣れてますので、親切にアドバイスしてくれますよ。
FKR正会員一覧はこちら
http://981.jp/ftl/conciergeInfo.action

★2016版【981.jpの便利な利用法】~バーチャル入札枠を増やして!☆☆

バーチャル入札枠を増やして、というご意見をいただいております。
そんな時は騙されたと思って、月々981円の「ベーシック会員」をお試し下さ
い。同時登録30件、過去類似物件表示から参考入札額が表示されるなど、981
円では想像のつかないような機能が満載です。
有料会員が利用できるツールは以下になります。
http://981.jp/ftl/plan.action?
981.jpをより楽しむためのベーシック会員(981円/月)、いつでも無料会員に戻
れますので、一度、お試しください!
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━━━
今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸いです。
最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ < http://981.jp > をご覧ください。
=============================================
不動産競売物件情報センター(981.jp)
運営団体 一般社団法人不動産競売流通協会(FKR)
調査本部 東京都港区芝大門2-10-1 第一大門ビル7F

配信先の変更や停止はこちらから行っていただけます。
https://981.jp/member/profile_editInput.action
※配信停止手続きが完了するまで1週間ほどかかる場合がございます。

また、このメールは配信専用アドレスより送信しております。
このメールに返信はできませんので予めご了承ください。
--------------------------------------------------------------------
この電子メールは、宛先として意図した特定の相手に送信したものです。
万が一、意図した相手以外の方が、受信された場合は、送信者にご連絡
をお願いするとともに、このメールの削除をお願い致します。
ご意見ご要望はこちらへお願いします。
https://981.jp/secure/newcontact_top.action

━[全国版]━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【981.jp】全国の競売物件を探せる|不動産競売物件情報センター メルマガ
───────────────────────────────────
2016/9/21 発行元:一般社団法人不動産競売流通協会
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

981.jp コンテンツ

TOPへ