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競売コラム(メルマガバックナンバー)

2016/09/08

競売通信vol37 『侮れないぞ!3点セットその2 ポイントはここ!』


こんにちは♪
不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局の細沼裕子です。
いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとうございます。

昨日、ある物件の開札があったのですが、売却基準価額873万円に対して落札
額は38,160,888円、なんと乖離率は437%、入札件数は27件でした。沖縄のリ
ゾートマンション、981会員の皆様の中にも狙っていた方もおられたのではな
いでしょうか。落札額を見てびっくりしちゃいました!

(※壁の亀、南国チックですよね♪)

★「平成28年度競売不動産取扱主任者試験」の出願受付中━━━━━━☆☆━

さて、「平成28年度競売不動産取扱主任者試験」の出願が始まっております。
既にお申込をされた方、試験勉強は進んでおりますか?迷っておられる方、資
格試験はだんだん難しくなると言われていますから(根拠はないですが)、お
早目に取ってしまいましょう!
不動産競売は民事執行法に基づいて行われます。正しい知識を身につけ、資格
と不動産をダブルで手に入れちゃいましょう!
競売不動産取扱主任者の詳細はこちら↓↓↓↓↓
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競売って初めて知った、まだ試験を受ける程でない、そもそもよく分からない
という皆様、競売不動産勉強会に参加してみてはいかがでしょう。
こちらは超初級編の勉強会になりますから、言葉の解説も踏まえ、丁寧にお話
させていただきます。
詳細はこちら↓↓↓↓↓
【9/24東京会場】
https://fkr.or.jp/crm/entry/consumer?event_id=324
【10/8大阪会場】
https://fkr.or.jp/crm/entry/consumer?event_id=325

★【競売通信第37回】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━

皆様の知りたい競売情報や981.jpの魅力、画期的な使い方をお届けいたします。
前回は、こんな3点セットには要注意という事でお伝えしました。
今回はPart2です。
皆様から寄せられるアンケートを見ますと「値段上がっている」「評価と落札
価額が著しく違う」など、落札価額の高騰に対する意見がとても多いです。
しかし、ちょっと待った!高くなったとは言え、市場よりは安いんです。
今回は、評価書の見方についてお伝えします。

【入札予想価額を決める時のヒントはここにあった!】
競売は安いと言いますが、売却基準価額や買受可能価額を鵜呑みにしてはいけ
ません。「売却基準価額1万円」なんていう物件もありますが、不動産が1万
円から買える訳ないですよね。2、3回居酒屋で飲んだら1万円なんて無くな
ってしまいます。1万円不動産なんて怪しいと思ってください。その裏には何
かがあるのです。買受人が払わなければならない滞納管理費が数百万とか、農
地だったら農家しか買えないなど、、、読み違えると大変な目に!!

ここからは消費者向セミナーや業者向セミナーでお伝えしている事です。
評価書には入札予想価額が書いてある項目があるのです。セミナーに参加した
方、覚えておりますか?
「第5 評価額算出の過程」の「2 評価額の判定」で一番根拠となる「基礎
となる価格」または「調整後の価格」でしたね。(※言い方の違いです。)



これは、近隣の公示地価や基準地価から算出します。公示地価や基準地は市場
取引でも参考にされる価格で公的指標として信頼できるものです。
ここでおさらい、公示地価は国土交通省が、基準地価は都道府県が年に1回公
表する土地の価格です。
ご自身の土地がどの位の価値があるのか知りたい、という場合は国土交通省の
「標準地・基準地検索システム」等を見てみるのも面白いですよ。
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=2&TYP=0

FKRの統計によると、落札価額は売却基準価額の約1.6~1.7倍(2015年全国
平均)なのに対し、基礎となる価格(調整後の価格)と比較すると約0.●●~
1.1倍位(平均)です。この基礎となる価格(調整後の価格)は市場よりも低
設定となっておりますから、そこから考えてもお得なんですよ!
高かったら、仕入転売業者は商売になりませんもんね。

時にはかなり安く入手できる事もありますから、諦めないで頑張っていきまし
ょう!
「競売通信」のバックナンバーは以下のURLからご覧ください。
http://981.jp/ftl/mailMag_list.action

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本日、公告された物件は145件。入札可能な物件は2,477件。
まずは、981.jpの「おすすめ特選物件」でチェック。
気になった物件はFKR正会員に相談してみましょう!
3点セットは見慣れてますので、親切にアドバイスしてくれますよ。
FKR正会員一覧はこちら
http://981.jp/ftl/conciergeInfo.action

★2016版【981.jpの便利な利用法】~月額10,000円!プロ会員とは??☆☆

プロ会員とは、競売データを活用しまくりたいという方がほとんどです。
プロ会員が利用できるツールは以下になります。
http://981.jp/ftl/plan.action?
「無制限」の文字が並んでいます。
プロが活用するのですから「妥協」は許されないのです。そこまで必要ないし、
という方は、981.jpをより楽しむためのベーシック会員(981円/月)がおススメ
です。いつでも無料会員に戻れますので、一度、お試しください!
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今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸いです。
最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ < http://981.jp > をご覧ください。
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運営団体 一般社団法人不動産競売流通協会(FKR)
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2016/9/8 発行元:一般社団法人不動産競売流通協会
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