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競売コラム(メルマガバックナンバー)

2015/04/16

競売通信vol4 『 3点セットって何? 』

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こんにちは♪
不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局の細沼裕子です。
いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとうございます。
今日は「ボーイズビーアンビシャスデー」
1877年のこの日、札幌農学校(現在の北海道大学農学部)の基礎を築いた教
頭・クラーク博士が、「Boys,be ambitious.(少年よ、大志を抱け)」という
有名な言葉を残して北海道を去った日だそうです。
~少年達よ大きな志を心の中に持て。夢を目標に持て。~
力が湧いてくる言葉ですよね。
「BBA」と略す人もいるとか。ばばあではございません(笑)。

━━☆☆朝日 住まいづくりフェア2015 ━━━━━━━━━━━━━━

来て、見て、触れて、新発見できる3日間♪
投資家の皆様、サラリーマン大家さん、これから不動産投資を始めたい方、こ
ちらのイベントは必見ですよ!
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6月5日(金)~6月7日(日)まで東京ビッグサイトにおいて開催される日
最大級の住まいの専門展示会です。一般社団法人不動産競売流通協会では
当日「競売不動産パビリオン」を開催。全国各地から弊協会の正会員様が出展
し、競売のいろは、競売で大家さん、競売でマイホームなど、皆様が日頃から
興味を持たれている「競売不動産」について詳しくお話させていただきます。
また、競売以外にも住まいづくりに役立つセミナーをはじめ、税制・補助金・
ローンの相談ができるコーナーもございます。住まいの疑問・悩みも一気に解
決できます。
入場料は2,000円ですが、招待券希望と連絡をいただければ事前にお送り
いたします。是非、競売・投資の「ヒント」を探しにいらしてください。
招待券のお申込はこちら
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★【競売通信第4回】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━━

今週のメルマガは「競売通信第4回」です。皆様の知りたい競売情報や981.jp
の魅力、画期的な使い方を届けいたします。
競売通信第4回は、、、3点セットについてご説明いたします。
皆様は「3点セット」はご存知でしょうか。
981.jpで気に入った物件の詳細を見ようとすると「3点セットダウンロード」
という項目ありますよね。




3点セットは(1)物件明細書、(2)現況調査報告書、(3)評価書の3つから構成
されるため3点セットと言います。3点セットの前に期間入札の公告や物件目
録がついていますがこれらは含まれません。
今回は「(1)物件明細書」です。
「物件明細書」はひとつの事件(競売物件)の全てを示す重要な書類となりま
す。慣れてくるとこの資料を見るだけで入札しても良いか悪いかも判断できる
ようになります。
たった1枚の紙ですがとても重要なのです。
「物件明細書」は短い文言で表現されていますが、これは裁判所の調査結果や
判断、一応の認識となります。注意を促がす文言もありますので、短い文言だ
からと見過ごすことなく、意味をよく理解することが重要です。
分からない場合は競売コンシェルジュに聞いてみましょう。

競売コンシェルジュ一覧はこちら
http://981.jp/ftl/conciergeInfo.action

物件明細書の記載事項は、絶対的な効力のあるものではありません。
落札、代金納付後の裁判で、物件明細書の記載事項が覆る場合もあります。

~物件明細書に記載されること~

(1)不動産の表示
現地を見に行ったけど「地番がない」という経験はございませんか。
現在の住居表示と異なる場合があります。
住居表示が実施されている地域は、昔の地番が表示されています。

(2)売却により成立する法定地上権の概要
法定地上権については次回詳しく見てみましょう。

(3)買受人が負担することとなる他人の権利
マイホームで検討されている場合、この欄が「なし」の物件を選びましょう。
「賃借権」の記載がある場合は慎重に!

(4)物件の占有状況に関する特記事項
所有者及び所有者に準じる者の占有状況、第三者占有の場合の占有権原、状況
等が記載されます。

(5)その他買受の参考となる事項
(1)~(4)に記載される事項以外の、買受けの参考となる事項が記載されます。
「地主の承諾又は裁判を要する」「本件建物につき、その敷地利用権はない。」
なんてこともありますので、よく読みましょう。


次回はもっと詳しく見てみましょうね。

★【新しい981.jp】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━━

4月より981.jpに新たに有料会員が出来ました。
既にご利用の皆様、いかがでしょうか。過去の3点セットの取得や予想価格の
検討など、様々にお使いのことと思います。
新設のコンテンツもあり、有料会員ならではのサービスとなっております。

例えば、今まで過去の3点セットを3,240円で購入していたものが、月981円の
ベーシック会員に加入しますと、月5件まで購入可能です。
(3,240円×5件=16,200円⇒なんと、15,219円分もお得)
そのほか、過去の売却結果が2008年以降のものに対して閲覧可能になります。

ベーシック会員ではもの足らない方のためにプロ会員も設けさせていただきま
した。こちらは不動産業者が使う機能が満載です。
プロ会員機能の例)・マンションなどは、過去競売出品履歴、落札額
・検討物件の、類似過去物件履歴、落札額
などなど、、
無料・有料会員の機能一覧はこちらをご覧ください。
http://981.jp//ftl/plan.action?

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■Amazonギフト券2000円分があたるアンケート
981.jpについてご意見をお聞かせください。
アンケートは5分程度で終わる内容です。
アンケートにお答えいただいた方には毎月抽選でAmazonギフト券2000円分を
プレゼントいたします。
是非、ご協力下さい。よろしくお願いいたします!
アンケートURL => https://981.jp/secure/enquete_input.action
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今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸いです。
最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ < http://981.jp > をご覧く
ださい。
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不動産競売物件情報センター(981.jp)
運営団体 一般社団法人不動産競売流通協会(FKR)
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2015/4/16 発行元:一般社団法人不動産競売流通協会
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