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競売コラム(メルマガバックナンバー)

2016/06/30

競売通信vol32 『巷で話題!何があったの事故物件?』

こんにちは♪
不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局の細沼裕子です。
いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとうございます。

6月も最終日となりました。皆様お元気でお過ごしでしょうか?
初開催となった「競売不動産勉強会&座談会in札幌」も多くの皆様が参加され
盛況のうちに幕を閉じました。参加された皆様、大変お疲れ様でございましま
した。不動産投資セミナーと異なり、競売不動産セミナーは3点セットの読み
方などもあるのでちょっとだけ難しいところもございますが、勉強になります
し、面白いですよね。
これからも様々な3点セットと出会うと思います。気を付ける部分、一番重要
なポイントは覚えてますか?そう、あの部分ですよ!!
皆様の不動産取得ストーリーを応援しております。



さて、今回のメルマガは「競売通信vol32」&「981.jpの便利な利用法」をお
届けいたします。

★【競売通信第32回】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━

皆様の知りたい競売情報や981.jpの魅力、画期的な使い方をお届けいたします。
前回は「引渡命令」についてお話しをさせていただきました。今回は巷で話題
の「事故物件」についてお伝えします。競売物件は様々な物件が出品されます
ので事故物件についてもちゃんと理解しておきましょうね。
先日もTV局から「事故物件に住んでいる人にインタビューしたいので紹介し
てください」と連絡がありました。何かと気になるらしいですよ。

現況調査の段階で対象物件内で自殺があったことが判明していた場合には、現
況調査報告書に記載され(不自然死と表記されます)、評価額もかなりの減価
をして算出されます。そのため、3点セットを読む段階で、入札するかどうか
の判断は可能です。
建物内で不自然死があっても、再販目的の不動産業者はかなりお得に入手し綺
麗にして再販していますし、個人の方でも落札後は取り壊して新築するから平
気という方ならかなりお買い得な物件です。
事故物件の場合「物件が特殊で売却が困難である場合、その特殊性等を考慮し
て、物件を一般の市場に流通させるための修正=市場性修正」を施すため更に
20%~40%安く入手できるのです。
(問題が無い場合の市場性修正は1.00、1.00以外の数字の時は要CHECK)



さて、ここで覚えておきましょう。
事故物件というのは、殺人事件や火災による死亡事故、自殺などの歴史的事実
があった物件が対象となっており、病死などの自然死は事故物件には含まれて
いないようです。

最初から事故物件狙い、事故物件と分かって入札するのなら問題はないのです
が、稀に現況調査の段階で対象物件で不自然死があったことをうかがわせるよ
うな情報がない、近所の人も知らないという場合は3点セットに記載されない
場合が有ります。そのような物件に入札し、買受人になってしまったらどうし
ましょう。
過去の判例では、落札後、物件そのものでなくガレージの車の中でお亡くなり
になっていたが、執行官の調査ミスとは認められなかったという事もあります。

いずれにしても、現況調査報告書を鵜呑みにするのではなく、競売物件を買い
受ける場合には、現地に行ってよく調査する事が必要です。

現地に行く時間がない、遠方なので行けないという皆様、FKR正会員にお任せ
しましょう。不動産の専門家ですので、現地調査、近所の聞き取り調査は慣れ
たものです。安心して甘えて下さい!
「競売通信」のバックナンバーは以下のURLからご覧ください。
http://981.jp/ftl/mailMag_list.action

本日、公告された物件は72件。入札可能な物件は2,228件。北陸新幹線で賑わ
いを見せる「富山県」から新着物件出ています。まずは、981.jpの「おすすめ
特選物件」でチェック。気になった物件はFKR正会員に相談してみましょう!
FKR正会員一覧はこちら
http://981.jp/ftl/conciergeInfo.action

★2016版【981.jpの便利な利用法】~981円ベーシック会員で良かった!~

「そういえば、あのマンションいくらで落札されたんだっけ?気になるな~」
という事はございませんか。
ベーシック会員ならば過去3か月の落札結果を見る事が可能です。
「●●駅」「マンション」「所有権」「商業地域」「賃借人あり」という条件
で検索したり、「●●裁判所」「築5年以内」という探し方も可能です。
「チラシで見た●●マンションってこんな価格で落札されていたんだ、業者か
ら買わなくて良かった!」なんて事もあるかもしれませんよ。


入札終了後3か月以内なら探し放題ですので、ご自身の入札予想価格を養う
めの参考になるかもしれません。是非ご利用ください。
こちらのサービスは有料会員のサービスとなります。

981.jpでは無料会員のほか、981.jpをより楽しむためのベーシック会員(981円/月)、
不動産業者のようにプロ並みに利用したいという方のためのプロ会員(10,000円/月)
がございます。
各会員のステータスで出来る事・出来ない事の一覧はこちらをご覧ください。。
http://981.jp/ftl/plan.action?

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今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸いです。
最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ < http://981.jp > をご覧ください。
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調査本部 東京都港区芝大門2-10-1 第一大門ビル7F

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2016/6/30 発行元:一般社団法人不動産競売流通協会
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