競売不動産取扱主任者試験

競売コラム(メルマガバックナンバー)

2016/06/03

競売通信vol30 『不動産競売で明渡しを求める時の切り札とは?』

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こんにちは♪
不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局の細沼裕子です。
いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとうございます。

先週、東京ビッグサイトにて開催された「住まいスタイルTOKYO2016」内競売
パビリオンが無事終了いたしました。
初めての不動産オークションもご協力いただいた大木様、オークショニア様のお
かげで大変盛り上がりました。
オークションに出品された6物件は全て落札されました。落札額は186万円~
506万円。落札された皆様、おめでとうございます!


また、ご来場いただいた皆様、ありがとうございました。イベント、楽しめま
したでしょうか?
オークションの開催報告は以下のURLよりご覧ください!(動画も見てね!)
http://fkr.or.jp/auction/

今回のメルマガは「初開催!競売不動産勉強会in札幌」&「競売通信vol30」
をお届けいたします。

★競売不動産勉強会in札幌(初開催)━━━━━━━━━━━━━━☆☆━

北海道の皆様、大変お待たせいたしました。
競売不動産勉強会&不動産よろず相談会を札幌にて初開催!
★第1部:FKR代表理事による競売不動産ミニセミナー
★第2部:地場の不動産スペシャリストとの座談会
今まで開催したグループディスカッションでは人数が多すぎて話が出来なかっ
たというお声も頂戴しておりましたので、規模は小さく、野望は大きく(目指
せ、不労取得!⇒苦労取得にならないよう注意しましょうね)、内容は深く、
豊富な知識を持つ「不動産のプロ」に色々聞いてみましょう!

日時:6月18日(土)15:00~18:00(延長有)
場所:佐藤水産文化ホール(JR「札幌」駅南口徒歩1分)
定員:30名
料金:無料

地元の不動産スペシャリストが、不動産のあらゆる事について教えてくれます
よ。業者しか知らないマル秘の話も聞くことが出来るかもしれません。
是非、この機会にご参加くださいませ。
詳細・お申込みはこちら
https://fkr.or.jp/crm/entry/consumer

★【競売通信第30回】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━

「競売通信」も今回で30回を迎えました!
皆様の知りたい競売情報や981.jpの魅力、画期的な使い方をお届けいたします。
前回は「競売不動産の最大の難関」というテーマで買受後のお話しをさせてい
ただきました。今回は、「明渡し」について、競売特有の手続もございますの
で覚えておきましょう!

競売不動産の買受けにあたっての最大の問題は「明渡し」です。なるべく早く、
経済的負担も少なく明け渡してもらいたいですが、債務者の多くは売却を望ん
でいないため、スムーズにいかない事も、、、。
通常、明渡は「明渡訴訟」といって民事訴訟を提起して判決を得て、明渡しを
求めなければなりません。裁判の判決によって債務名義を取得しなければなら
ないのです。難しそうだなって思いませんか?
競売の場合、債務名義を取得する方法として「引渡命令」という制度がありま
す。つまり、債務名義取得後の強制執行の手続は明渡訴訟も引渡命令も大きな
違いはありませんが、競売では「引渡命令」という簡易、迅速、低廉に債務
義を取得する方法があるのです。
「引渡命令」は申立書の書類に必要事項を記載して提出するだけです。通常は
書面審査だけなので、迅速に債務名義(引渡命令)を取得でき、問題がなけれ
ば申立後数日で発令されます。



一方、「明渡訴訟」を提起するとなると訴状を作成しなければならないので、
素人にはちょっと難しいかもしれません。裁判所での口頭弁論、時間、申立費
用、弁護士費用など時間と費用も馬鹿になりません。
「引渡命令」制度、覚えておきましょう。

面倒だな、よく分からないな、という時こそ、FKR正会員にサポートしてもら
いましょう。「お金か時間か?Time is Money」という言葉からも、専門家の
アドバイスやサポートをフル活用してみてはいかがでしょう。
「競売通信」のバックナンバーは以下のURLからご覧ください。
http://981.jp/ftl/mailMag_list.action

本日、公告された物件は67件。入札可能な物件は2,294件。
981.jpの「おすすめ特選物件」でチェック。気になった物件はFKR正会員に相
談してみましょう!
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★2016版【981.jpの便利な利用法】~981円ベーシック会員で良かった!~

皆様のアンケートによると、バーチャル入札が出来なくなった、もっと枠を増
やして欲しいなどのご意見を頂戴しております。月981円のベーシック会員な
ら同時登録30件、保存期間2年間、もしかしたら狙っていた物件が流通物件と
して販売されているかもしれません。その時の切り札として保存しておくのも
よし、ゲーム感覚でバーチャル入札するのもよし。981円で楽しむ事が出来ま
すよ。ランチ1回我慢して(2回かもしれませんが)、飲み会1回欠席して、
試してみる価値有ですよ!
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981.jpでは無料会員のほか、月々981円のベーシック会員、プロ並みに利用し
たいという方のためのプロ会員(10,000円/月)がございます。
各会員のステータスで出来る事・出来ない事の一覧はこちらをご覧ください。。
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最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ < http://981.jp > をご覧ください。
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2016/6/3 発行元:一般社団法人不動産競売流通協会
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