競売不動産取扱主任者試験

競売コラム(メルマガバックナンバー)

2016/04/01

競売通信vol27 『忘れちゃいけない!代金納付をする前に必ずしなければいけない事』


こんにちは♪
不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局の細沼裕子です。
いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとうございます。

4月は新年度の始まり。職場に学校、新たな気持ちで臨む人が多いこの時期。
そしてスタートの時期とともに、仕切り直しの時期でもあります。今日から頑
張ろうという方も多いのではないでしょうか。
国交省の「不動産投資市場の成長戦略」~2020 年に向けた成長目標と具体的
取組~にも言われているように大きな物から小さな物まで 不動産投資市場は
動いております。
不動産投資は初めてという皆様は小さな物からチャレンジしてみても良いかと
思います。

今日から皆様の競売サポートをしてくれる皆様の先生達(FKR正会員)が増え
ました。今まで先生が不在で皆様にご迷惑をおかけしていた地域、問合せした
のに返答がないと困っておられた方、ご安心下さい。
正会員一覧はこちらをご覧ください。
http://981.jp/ftl/conciergeInfo.action

4月は仕切り直し、競売不動産の勉強をしようという皆様、4月は各地で勉強
会を開催いたします。新潟・沖縄・名古屋の皆様、是非、この機会にスタート
ダッシュを切りましょう!
【競売不動産勉強会】の詳細はこちらをご覧ください♪
https://fkr.or.jp/crm/entry/consumer



★【競売通信第27回】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━

「競売通信」では皆様の知りたい競売情報や981.jpの魅力、画期的な使い方を
届けいたします。
代金納付、競売ローンの話をしてきましたが、重大な事を忘れていました。
金納付をする前に必ずしなければいけない事として「最後の現地調査」があり
ます。
通常の売買であれば、瑕疵担保責任が適用され一定の欠陥については、売主の
責任が認められます。しかし、競売の場合は内見も大幅に制限され、事前調査
が非常に制限されており、物件明細書や現況調査報告書、評価書(3点セッ
ト)で物件内容を把握・判断することになります。そのため、ある程度把握で
きない事情が存在することが前提となっています。
見事に競売物件を落札できたけど、、、あれ、建物が傾いている、昨日まであ
った建物が火災で無残な様相になっている、売却決定後に震災が生じ建物が崩
壊してしまった、落雷で半分燃えてしまった、どうしたらいいの?それより保
証金は戻ってくるのだろうか、大変だ、なんて慌てないためにも知っておきま
しょう。

今回は「物件が滅失した場合」についてみてみます。
買受人の責めに帰さない事由で物件が滅失した場合の対処方法は、代金を納付
する前と後では大きく異なります。

【質問】
競売されていた建物(戸建住宅)に入札し、落札できました。その後、震災で
火事になり建物が全焼、ないものにお金を払うのは納得できません、キャンセ
ルできませんか?

【回答】
■代金を納付する前なら??
売却実施前あるいは売却実施後でも買受人の代金納付前であれば、その事情が
明らかになった時点で執行裁判所により職権で競売手続は取り消されます。

■代金を納付してしまった!!
代金納付により物件の所有権は買受人に移転します。言い換えれば、買受人が
当該物件に対しての支配権を有することになります。よって、物件の損傷や滅
失のリスク(危険)は、買受人が負担することになります。買受人は実際に物
件を入手する事は出来ませんが、代金支払義務は残ります。

代金を納付する前の現地調査はとても重要なのです。遠方の物件の場合は物件
所在地のFKR正会員に見てきてもらいましょう。

次回は物件が「損傷」した場合を見てみましょうね。(きざみますねぇ~)
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★2016版【981.jpの便利な利用法】~変化した981.jpをご覧ください~
今日はプロ会員限定の機能をひとつご紹介。                          
なんと、プロ会員になると、落札予想価額を見ることが出来るのです。
あくまでも予想ですが、周辺販売事例、類似事例のほか、様々なロジックを組
み合わせて出しております。参考にされてもよろしいかと思います。
 


981.jpでは無料会員のほか、月々981円のベーシック会員、プロ並みに利用し
たいという方のためのプロ会員(10,000円/月)がございます。
各会員のステータスで出来る事・出来ない事の一覧はこちらになります。
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本日、公告された物件は35件。入札可能な物件は2,701件
981.jpの「おすすめ特選物件」でチェック。気になった物件はFKR正会員に相
談してみましょう!
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最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ < http://981.jp > をご覧ください。
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2016/4/1 発行元:一般社団法人不動産競売流通協会
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