競売不動産取扱主任者試験

競売コラム(メルマガバックナンバー)

2016/01/14

競売通信vol22 『落札後にすることって何?どの位、時間がかかるの? 』

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こんにちは♪
不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局の細沼裕子です。
いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとうございます。
ついこの間『2016年始動開始!』と思ったら早いもので1月中旬。
皆様は今年の目標に向かって進んでおられますか?
今日は『十四日年越し』といって、小正月の前日に当るため、昔は年越しの日
として祝っていたそうです。
今年の目標が決まっていないという皆様、昔のように本日を年越しの日として
明日から新たな気持ちで頑張っていきましょう!
※今年のおみくじは『半吉』でした。半吉なんて初耳です!

『おみくじ』は今後の生活指針としていくことが何より大切だそうです。
皆様の今年の運勢はいかがでしたでしょうか?

★【競売通信第22回】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━

「競売通信」では皆様の知りたい競売情報や981.jpの魅力、画期的な使い方を
届けいたします。今回のテーマは「競売物件落札できた!落札後の手順」を見
てみましょう。さらに「981.jpの便利な利用法」もお伝えします。
「競売通信」のバックナンバーは以下のURLからご覧ください。
http://981.jp/ftl/mailMag_list.action

★落札後にすることって何?~残代金の振込⇒裁判所での入金確認~
売却許可決定後、執行抗告(不服申立)等がなく確定すると、裁判所が重要書
類を送達する場合の「特別送達」という配達方法で代金納付期限通知書が送ら
れてきます(東京都では売却許可決定後、約2週間後)。
代金納付期限通知書には、代金の納付期限、納付すべき金額(あらかじめ裁判
所に納めている保証金を控除した落札価額の残金)、提出書類等が記載されて
います。
競売では、代金は一括納付、分割して納入することはできませんので、あらか
じめ資金の目途をつけておくことが必要です。ここで競売のメリットをひとつ、
『代金に消費税は加算されません。』
また、期限までに代金を納付しないと買い受ける権利を失い、買受申出のため
に提出した保証金も返還されませんので資金計画は慎重にしておきましょう。
なお、金融機関で当裁判所の口座に振り込んだだけでは代金を納付したことに
はなりません。所要事項を記載した保管金提出書を裁判所の会計係に提出し、
会計係で入金の確認、確認が済みますと「保管金受領証書」を渡されます。

<代金納付期限通知書> <保管金受領書>

ここでも注意が必要です。
★入金確認は、銀行等に振込みされてから、少々時間がかかりますので、銀行
等に振込依頼後、すぐに裁判所に出向いても入金が確認できないこともありま
す。
★午後2時以降に振込依頼をした場合、翌日以降の振込みなる可能性もあり、
その場合は入金確認ができません。万が一、代金納付最終日だった場合、当日
内での納付手続きができなくなり代金不納付になることもあります。
代金納付は余裕をもって行いましょう。
代金納付手続が完了した日を持って、不動産を取得することになります。

次回は代金納付及び所有権移転等登記手続に必要な書類と、その中でも「固定
資産評価証明書」の取り方についてお伝えします(なぜなら、評価証明書は所
有者にしか発行されないからです)。お楽しみに!

★2016版【981.jpの便利な利用法】~競売スケジュールカレンダー~
皆様は、競売スケジュールカレンダーを活用しておられますか?
全国の裁判所から出品される競売物件、新規物件が公開される日、開札日が一
目瞭然。沖縄県に住みたいな、北海道に別荘欲しいな、なんてお考えの皆様、
981.jpでは年間スケジュールを掲載しておりますので、あらかじめスケジュー
ルを確認しておき、それに合わせて旅行計画を組んで物件調査もしてくるって
いうのも「有」かもしれませんね。7月26日が那覇本庁の競売公告日だから旅
行と合わせて裁判所に行って現地も見て来ようかな、なんてことも出来ますよ。

981.jpでは無料会員のほか、月々981円のベーシック会員、プロ並みに利用し
たいという方のためのプロ会員(10,000円/月)がございます。
各会員のステータスで出来る事・出来ない事の一覧はこちらになります。
http://981.jp/ftl/plan.action?

本日、公告された物件は141件。入札可能な物件は2885件。特別売却も有りま
すよ。
981.jpの「おすすめ特選物件」でチェック。気になった物件は競売コンシェル
ジュに相談してみましょう!

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今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸いです。
最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ < http://981.jp > をご覧ください。
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不動産競売物件情報センター(981.jp)
運営団体 一般社団法人不動産競売流通協会(FKR)
調査本部 東京都港区芝大門2-10-1 第一大門ビル7F

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2016/1/14 発行元:一般社団法人不動産競売流通協会
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