競売不動産取扱主任者試験

競売コラム(メルマガバックナンバー)

2015/12/11

競売通信vol20 『売れ残りなの?特別売却物件を買う! 』

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こんにちは♪
不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局の細沼裕子です。
いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとうございます。
年末ですね~。「師走」です。
街なかにはイルミネーションがキラキラ、お勤めの方は年末の挨拶で大忙し。
私が勤務するFKRでは、今週日曜日(12/6)競売不動産取扱主任者試験、水
曜日(12/9)全国の会員様が集合する「カンファレンス2015」を無事終了する
事ができ、ひと安心。ほっと一息と言いたいところですが、師走ですから、ほ
っともしていられないですっ!

皆様にとって今年はどんな年でしたでしょうか?良かった方もあまり良くなかっ
た方も「終わり良ければ全て良し」という事で、残りの日々
を楽しく過ごしましょう!

★【競売通信第20回】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━

「競売通信」では皆様の知りたい競売情報や981.jpの魅力、画期的な使い方を
届けいたします。今回は入札がひとつもなかった競売物件、ずばり「特別売却
物件を買う」がテーマです。「981.jpの便利な利用法」とともにお伝えします。

★特別売却って何?
期間入札で入札者がいない、いわゆる売れ残り物件は、通常「特別売却」にな
ります。
特別売却とは「先着順」売却の事です。裁判所によって実施の仕方が異なりま
す(特別売却が無い裁判所もございます)。東京地裁の場合は応札(入札)が
なかった物件は、開札日の翌開庁日から特別売却が実施されます。この特別売
却でも買い手が現れない場合は、裁判所は原則として売却基準価額を見直す事
になります。そして見直された売却基準価額を持って、再度期間入札を実施し
ます。東京地裁の場合、再度の期間入札は特別機関終了後、3か月以降に行わ
れます(ただし。裁判所は入札を3回実施しても売却されない物件は、競売手
続きを原則停止します)。


特別売却物件は売れ残り物件であるため、良い物件があるのか気になるところ
ですよね。期間入札で買受人が現れない物件だけに応札者も少ないですし、中
には割安物件もあるため、買えるかどうか分からない期間入札でなく、特別売
却物件だけを好んで入札する業者もいます(買受可能価額で入札しても落札可
能、期間入札、特別売却を繰り返している物件は、当初より売却基準価額が低
くなっています)。ちょっと玄人向きですかね??
次回は、特別売却の入札法について見てみましょう。

★981.jpの便利な利用法
981.jpでは「特別売却物件通知サービス」を行っております。
「特別売却がはじまるよ」とメールでお知らせしてくれる便利な機能です。
月981円で「お得な情報」を配信してくれるこちらの機能を是非ご活用下さい。
お宝物件をゲットできるチャンスかもません。


※上記の物件を特別売却で全て最低価額で購入すると、657.2万円
(入札保証金込)

各会員のステータスで出来る事・出来ない事の一覧はこちら
http://981.jp/ftl/plan.action?

特別売却は先着順(前日から並ぶ必要はございません。特別売却開始日時に執
行官室に行きます)にですから「裁判所行けない」という方は競売コンシェル
ジュに行ってもらいましょう!

※上記の場合は、12/24AM9:20に執行センターに行きます!

競売コンシェルジュ一覧はこちら
http://981.jp/ftl/conciergeInfo.action

本日、公告された物件は227件。入札可能な物件は1823件。
981.jpの「おすすめ特選物件」でチェック。気になった物件は競売コンシェル
ジュに相談してみましょう!

今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸いです。
最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ < http://981.jp > をご覧ください。
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不動産競売物件情報センター(981.jp)
運営団体 一般社団法人不動産競売流通協会(FKR)
調査本部 東京都港区芝大門2-10-1 第一大門ビル7F

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2015/12/11 発行元:一般社団法人不動産競売流通協会
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