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競売コラム(メルマガバックナンバー)

2015/10/16

競売通信vol16 『いよいよ開札!開札ってどうやるの? 』

こんにちは♪
不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局の細沼裕子です。
いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとうございます。

いよいよ今週末は宅建士元年の「宅地建物取引士」試験です。
最後のラストスパート、受験される皆様、体調は万全でしょうか。
宅建士試験は毎年約20万人以上が受験するマンモス資格試験、宅建士は不動産
の取引に関連する専門家で、独占業務(宅建士にしかできない業務)を持って
います。また設置義務(宅建業者の事務所ごとに一定数の宅建士を置かなけれ
ばなければならない 等)も法律に定められておりますので、安定性もあり、
社会的ニーズはとても高い資格です。さらに東京オリンピックへ向けて不動産
業界が活性化される(?)との予測もあり、今後も活躍の場が無限に広がると
言われています。宅建士試験後の12月6日は「競売不動産取扱主任者」試験
す。宅建士の勉強がそのまま活かせますので、取るなら今がチャンス!
「勉強は一生の財産」になります。出来る時に色々チャレンジしてみるのも悪
くないですよ!
競売不動産取扱主任者の詳細はこちら
http://fkr.or.jp/exam/?151016
受験生の皆様、あまりご無理されないようお気を付け下さいね。

本日のメルマガは「競売通信vol16」&新潟・福岡開催「FKR主催競売不動
産セミナー」のご案内です。NHKや朝日新聞でおなじみのFKR代表理事が語
る競売不動産の魅力とは、、、お席が若干ございますので、是非この機会に競
売不動産、広くは不動産全般の知識を習得してみてはいかがでしょう。
勉強は一生の財産です!この機会に正しい不動産の知識、競売の知識をGET
するとともに、信頼のできる競売コンシェルジュを見つけてみませんか?

★【競売通信第16回】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━━

「競売通信」では皆様の知りたい競売情報や981.jpの魅力、画期的な使い方を
届けいたします。
先日いただいたアンケートで「最近のメルマガはとても分かりやすく参考にさ
せて頂いています」「メルマガ楽しみにしています」とのお声をいただきまし
た。嬉しい限りでございます。これを励みに、今後も皆様に分かりやすい競売
情報をお伝えしていきますね。
第15回で『入札手続に挑む! 』という事で実際に入札書の書き方などをお伝
えしました。今回は入札書の提出から開札までをお伝えします。

【入札書の提出】
入札書の提出にあたっては、所定の封筒に入札書のみを入れ、のり付けし、き
っちりと封をします。そして封筒の表側に開札期日、事件番号、物件番号を間
違えのないよう記載します。必要書類とともに裁判所執行官室に持参し、係の
人に提出すると係の人が書類をチェック、不備が無ければ「受取書」がもらえ
ます。

実は、入札は郵送でも出来ます。郵送の場合、入札書類一式を外封筒に入れ、
執行官室宛に「書留郵便(折り曲げ厳禁)」で発送します。入札保証金振込証
明書が電算処理の為、折り曲げてはいけないんです。こう見ると、入札って敷
居が低いと思いがちですが、書類不備等を考えると、やはり執行官室に持参す
る方がおススメです。また、明日締切なんていう物件で慌ててしまい「入札金
額を間違えた!」「書類が足りない」なんてことにならないよう、時間に余裕
を持って行いましょう。
という事で981.jpで競売コンシェルジュに依頼する場合にも「入札締切まで2
日」などという物件はご遠慮願います。

入札書を提出した後は、いよいよ開札です。あらかじめ公告で指定された日時、
場所で開札が行われます。現在、開札日の午後には981.jpや裁判所のBITで公
表されますので、直接、裁判所に行く必要はございませんが、開札の緊張感を
味わいたい方は一度くらいは見に行かれてもいいかもしれません。出入りは自
由です。


【開札の手順】
・入札書の開封
→入札期間内に集まった入札書を執行官数名が封筒から出し、物件ごとに仕分
けをします。
・対象物件ごとに執行官が最高入札額と入札人、次順位買受申出人を読み上げ
ます。
・執行官は、最高入札価額を付けた入札人を「最高価買受申出人」と決定した
旨を告げます。

「次順位買受申出人」とは?
最高価買受人が代金を所定の期日までに支払わず、売却不許可になった時にそ
の物件を買い受けることの出来る人です。
次順位買受申出人の条件はややこしいので次回、しっかりやりましょう。

本日、公告された物件は233件。入札可能な物件は2390件。
981.jpの「おすすめ特選物件」でチェック。気になった物件は競売コンシェル
ジュに相談してみましょう!
競売コンシェルジュ一覧はこちら
http://981.jp/ftl/conciergeInfo.action/?151016

★☆FKR主催秋の勉強会第1弾!新潟会場☆━━━━━━━━━━━━━

地元の競売コンシェルジュも参加されます。このチャンス逃すべからず!
当日、ふらっと参加も可能です。
日時:10月17日(土)15:00から17:00
セミナー後、2時間程度の懇親会(希望者) 
場所:プラーカ3 地下1階(RoomA)
アクセス:新潟駅万代口広場より西側連絡通路を利用し徒歩3分、新潟駅南口隣接
料金:セミナー(無料) 懇親会(実費4,000円程度)
定員:30名
題目:不動産を安く入手するための競売基礎知識と不動産投資のすすめ
講師:FKR代表理事青山一広
活動:FKR代表理事を務めるとともに東京都港区で不動産会社を経営。最近
では朝日新聞へ不動産コラム連載、NHKをはじめとする民放各社へのコメン
ト提供、YAHOO不動産へのコラム掲載、各種イベントでのセミナー講師な
ど、競売だけでなく「不動産のプロ」として活躍中。
競売のいろはから不動産を安く手に入れる方法、不動産投資の心構えなど不動
産にまつわる表から裏まで直々に伝授します。
先着順、定員になり次第締め切らせて頂きますのでお早目にお申込ください。
お申込・詳細はこちら↓
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☆★FKR主催秋の勉強会第2弾!博多会場★☆━━━━━━━━━━━━

九州新幹線鹿児島ルートで投資家からも大人気の福岡県&熊本県、長崎くんち 
の長崎県の競売コンシェルジュが終結! 
信頼できる競売コンシェルジュに出会える絶好のチャンス!(女性もいます)
日時:10月24日(土)15:00から18:00 
18:15以降、懇親会 (もっと話を聞きたい方、是非ご出席ください)
場所:リファレンス駅東会議室
アクセス:JR「博多」駅筑紫口徒歩4分
料金:セミナー(無料) 懇親会(実費4,000円程度)
定員:50名
競売をはじめ投資、相続、融資、管理、空き家、税金、大家業など不動産に関
する事なら何でもOK。「地元の不動産のプロ」だからこそ出来る、皆様の
不動産サクセスストーリーのお手伝い。
この機会に「不動産の魅力」を感じてみませんか?

皆様のお手伝いをしてくれる競売コンシェルジュの皆様です。
お申込・詳細はこちら↓
https://981.jp/fc/secure/seminar_top.action?mrecId=beta#seminar-79
先着順、定員になり次第締め切らせて頂きますのでお早目にお申込ください。

最後に宅建業者様のご出席はご遠慮願います。
宅建業者様はこちらの無料セミナーがおススメです!
(宅建業者様向け無業セミナー:FKRトップページよりお申込ください)
https://fkr.or.jp/crm/entry/seminar/?151016

☆☆「平成27年度競売不動産取扱主任者試験」出願〆切は今月末☆━
今年は「競売不動産取扱主任者」にチャレンジしてみませんか。
今年で5年目となるこの資格。競売不動産取扱主任者は全国で約1600名。
ご自身のステップアップにもなりますよ!
詳細はこちら⇒http://fkr.or.jp/exam/?151016
今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸いです。
最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ < http://981.jp > をご覧ください。
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不動産競売物件情報センター(981.jp)
運営団体 一般社団法人不動産競売流通協会(FKR)
調査本部 東京都港区芝大門2-10-1 第一大門ビル7F

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2015/10/16 発行元:一般社団法人不動産競売流通協会
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