競売不動産取扱主任者試験

競売コラム(メルマガバックナンバー)

2015/09/17

競売通信vol14 『入札手続の第一ステップとは? 』

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こんにちは♪
不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局の細沼裕子です。
いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとうございます。

昨日、地価調査が発表されましたね。リーマンショック以来の上昇率だとか。
新幹線効果と外国人人気が大きなカギらしいです。
そして今月は、台風18号に係る大雨災害、都内では震度5弱の地震、熊本県
では阿蘇山が噴火、皆様の地域は大丈夫でしたでしょうか。
こんな自然災害とも不動産業は密接にかかわっております。不動産業者さんは
「まちのお医者さん」地場の事は何でも知っています。普段から仲良くしてお
けば「被害があったらこうした方がいい」「家が壊れちゃったけど良いリフォ
ーム業者を教えてくれないかしら」などに対し、何かしら最良のアドバイスを
してくれるはずです。確かに大雨の翌日、業者向セミナーを開催した際、参加
予定の方で管理物件が大変な事になっているのでキャンセルという不動産業者
様が何社かおられました。
皆様も信頼できる不動産業者様を味方につけておくと、いざという時に安心で
すよ。不動産は「人と人のつながり」です!

本日のメルマガは「競売通信vol14」&秋といえば…食欲orスポーツor芸術or
読書、皆様はどんな秋が好きですか?今回は「勉強の秋」をテーマに10月開催
FKR主催セミナー「不動産を少しでも安く入手する」のご案内です。
10月は地方開催、初開催が目白押し、新潟~福岡~名古屋(FKR中部
部主催)この機会に正しい不動産の知識、競売の知識をGETするとともに、
信頼のできる競売コンシェルジュを見つけてみませんか?

★【競売通信第14回】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━━

「競売通信」では皆様の知りたい競売情報や981.jpの魅力、画期的な使い方を
届けいたします。
第9回で 『入札ってどうしたらいいの?何が必要なの? 』というテーマで書
きましたが、今回は入札の流れ(ステップ1)をお伝えします。
入札セットは手に入れたし、住民票も準備OK、あと必要なのは保証金です。
入札をする前に「保証の提供」をしなければなりません。保証の提供って何?
競売不動産の公告をみると「売却基準価額」という金額が掲載されています。
一般的には、この20%相当額を入札する前に裁判所指定の口座に振り込まな
ければなりません。裁判所指定の振込用紙(入札セットの1つ)に、必要事項
を記入し、入札期間内に振込手続き(着金の遅れを防ぐため「電信扱い」がベ
スト。既に電信扱いとなっている裁判所もあります)をし、振込の控えを入札
保証金振込証明書(入札セットの1つ)に添付します。なお、振り込む時の金
融機関は特に制限はございませんので、ご自身のメインバンクからで大丈夫で
す。
【入札セットのおさらい】


稀にですが、現金を動かしたくない人は「支払保証委託契約締結証明書」を提
出する方法もあります。
「支払保証委託契約締結証明書」って何?
銀行や保険会社とあらかじめ契約を取り付け、その証明の文書を現金の代わり
に提出する方法です。しかし、この方法は手順も面倒なのでほとんど無いよう
です。

入札期間中や入札後に「取下げ」「取消し」や「停止」になることがあります。
そこで保証金の納付の手間が無駄にならないよう、保証金の振込前に執行官室
に「取下げ」などがないか確認(電話可)することもおすすめします。「えっ、
裁判所に確認?」そんなの面倒だという方は競売コンシェルジュにお任せする
のも一つの方法です。なお、落札できなかった時は当然振り込んだ保証金は返
還されますのでご安心ください(無利息・振込手数料は裁判所負担)。
ところで、保証金を振り込んだものの、入札の時点で「取下げ」や「取消し」
となってしまった場合はどうなるの?この場合、入札をせずに保証金の返還の
みを請求する「組戻し」という手続きが必要となり、書類の提出や手数料等も
必要となります。そう考えると、保証金の振込みも入札期間の半ば過ぎくらい
がよいかもしれませんね。
保証の提供が終わって、入札手続の第一ステップが終了、続きは次回のお楽しみ。
本日、公告された物件は136件。入札可能な物件は2,749件。
981.jpの「おすすめ特選物件」でチェック。気になった物件は競売コンシェル
ジュに相談してみましょう!
競売コンシェルジュ一覧はこちら
http://981.jp/ftl/conciergeInfo.action/?150917

☆☆勉強の秋?競売不動産の勉強をしよう!☆━━━━━━━━━━━━━━

10月は地方でFKR主催「不動産を少しでも安く入手する競売不動産勉強
会」を初開催!10月17日(土)新潟を皮切りに24日(土)博多、25(日)
はFKR中部支部主催の合同セミナーとなります。

秋の勉強会第1弾!
☆☆FKR主催【競売不動産勉強会in新潟】
日時:10月17日(土)15:00から17:00
セミナー後、2時間程度の懇親会(希望者) 
場所:JR「新潟」駅隣接
料金:セミナー(無料) 懇親会(実費4000円程度)
定員:30名
題目:不動産を安く手に入れるための競売の基礎知識と不動産投資のいろは
講師:FKR代表理事青山一広
活動:FKR代表理事を務めるとともに東京都港区で不動産会社を経営。最近
では朝日新聞へ不動産コラム連載、NHKをはじめとする民放各社へのコメン
ト提供、YAHOO不動産へのコラム掲載、各種イベントでのセミナー講師な
ど、競売だけでなく「不動産のプロ」として活躍中。

新潟会場初の競売不動産セミナー、競売のいろはから不動産を安く手に入れる
方法、不動産投資の心構えなど不動産にまつわる表から裏まで直々に伝授しま
す。地元の競売コンシェルジュも参加されます。このチャンス逃すべからず!
先着順、定員になり次第締め切らせて頂きますのでお早目にお申込ください。
お申込・詳細はこちら↓
https://981.jp/fc/secure/seminar_top.action?mrecId=beta#seminar-75

秋の勉強会第2弾!お待たせしてすみません
☆☆FKR主催【競売不動産勉強会&座談会in博多】
日時:10月24日(土)15:00から18:00 
18:15以降、懇親会 ※希望者
場所:JR「博多」駅筑紫口徒歩4分
料金:セミナー(無料) 懇親会(実費4000円程度)
定員:50名
既に各地で開催し、好評を得ておりますセミナー&グループディスカッション
を博多会場で初開催!競売コンシェルジュ(当日は福岡県・熊本県・長崎県の
競売コンシェルジュが参加)と直々に競売をはじめ投資、相続、融資、管理、
空き家、税金、大家業など不動産に関する事なら何でも語り合えるという不動
産イベント。
この機会に「競売不動産の魅力」を感じてみませんか。また、競売以外にも不
動産に関するお話を聞く事が出来ますので、不動産で悩んでおられる皆様、大
家さんになりたい皆様、是非いらしてくださいね。

8月東京・9月大阪会場の様子

【セミナー内容】
■第一部(15:00から15:30)
競売不動産セミナー:事例から見る競売不動産の魅力
講師:一般社団法人不動産競売流通協会 代表理事 青山 一広

■第二部(15:45~18:00)
===グループディスカッション===
皆様と競売コンシェルジュが不動産についてディスカッション!
通常の投資セミナーでは聞く事の出来ない不動産ノウハウや秘密の情報など
地域に密着した業者様からの地元情報などは一見の価値ありです。色々、根
掘り葉掘り聞いてみましょう!

■第三部 18:00~
===懇親会===(実費4,000円程度)
懇親会ではさらに細かい話を聞いたり、参加者同士のつながりを持ってくださ
い!
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秋の勉強会第3弾!
☆☆FKR中部支部主催【不動産合同セミナーin名古屋】
FKR中部支部の会員様がリレー形式でセミナーを開催いたします。競売の話
から任意売却の話、リフォーム、海外投資の話まで、6名の講師が得意とする
不動産話をさせて頂きます。聞きたいセミナーのみ参加するもよし、全て聞い
ても無料。こちらもこのチャンス逃すべからずです。

先着順、定員になり次第締め切らせて頂きますのでお早目にお申込ください。
お申込・詳細はこちら↓
https://981.jp/fc/secure/seminar_top.action?mrecId=beta#seminar-83

最後に宅建業者様のご出席はご遠慮願います。
宅建業者様はこちらの無料セミナーがおススメです!
(宅建業者様向け無業セミナー:FKRトップページよりお申込ください)
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981.jpについてご意見をお聞かせください。
アンケートは5分程度で終わる内容です。
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是非、ご協力下さい。よろしくお願いいたします!

アンケートURL => https://981.jp/secure/enquete_input.action
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今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸いです。
最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ < http://981.jp > をご覧ください。
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不動産競売物件情報センター(981.jp)
運営団体 一般社団法人不動産競売流通協会(FKR)
調査本部 東京都港区芝大門2-10-1 第一大門ビル7F

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をお願いするとともに、このメールの削除をお願い致します。
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2015/9/17 発行元:一般社団法人不動産競売流通協会
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