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競売コラム(メルマガバックナンバー)

2015/06/11

競売通信vol8 『 競売市場修正の意味、ご存知ですか? 』

こんにちは♪
不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局の細沼裕子です。
いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとうございます。

先週「朝日住まいづくり2015」が無事終了いたしました。ご来場くださっ
た皆様、そして「頑張っていた姿を見たから」と差し入れまでくださった皆様
誠にありがとうございました。その励ましの言葉で3日間、頑張る事ができま
した。本当に感謝しております!自己満足かもしれませんが達成感を感じてお
ります。ご来場された皆様も大きな収穫を得てお帰りになっていただけました
でしょうか。これからもFKR&981.jpは頑張って参りますので、応援、宜し
くお願い申し上げます。
さて、本日のメルマガは「981.jp公式 競売通信」です。

★【競売通信第8回】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━━

「競売通信」では皆様の知りたい競売情報や981.jpの魅力、画期的な使い方を
届けいたします。
競売通信第8回は、、、前回までに3点セットの基本的な部分はお話させてい
ただきましたが、今回は評価額を出す際に金額を左右する「競売市場修正」の
お話です。
何故、競売の評価額は市場価格より安いのか?
評価書を最初から読んでいくと(売主の協力が得られないことが常態であるこ
と、買受希望者は内覧制度によるほか物件の内部の確認が直接できないこと、
引渡しを受けるためには法定の手続をとらなければならない場合があること等)
と記載されております。これは競売特有で、競売市場修正とは競売手続に必然
的に随伴する減価要因を売却基準価額に反映させる目的で、一般の不動産市場
における売却可能な価格を算出した後(市場性修正を施した後)に行う価格修
正のことです。

競売市場修正は日本全国一律ではなく、地域の需給バランス等を加味し、管轄
裁判所や物件種別によって決まっています。一般的には0.5~0.7の係数
が用いられます。
東京都では当初評価時は競売市場修正前の価格 ×(1-30%)つまり0.7
山梨県0.5、京都府0.55などの競売市場修正の場所もあります。



3回の期間入札、3回の特別売却を経ても不売の物件があります。その場合、
再評価を行います。再評価時の価格は競売市場修正前の価格×(1-70%)、
つまり0.3となります。そして、それ以下になることもあります。


3点セットで分からない事は競売コンシェルジュに聞いて見ましょう!
FKRの競売コンシェルジュは競売の知識のあるスペシャリストです。皆様の
ご質問に丁寧にお答えしてくれます。
競売コンシェルジュはこちら
http://981.jp/ftl/conciergeInfo.action

また、自ら競売の勉強をしたい方にはこちらの書籍がおススメです。
不動産競売の実務を意識した内容とわかりやすい解説、また、難解な法律用語
もわかりやす「巻末用語集」を付属しているため、実務を行っていない不動産
従事者、不動産に携わっておられない不動産競売が初めての方にもお勧め。
「改訂版 競売不動産の基礎知識」はこちらからお求めください。
http://fkr.or.jp/exam/book

━━☆☆ 不動産に疑問をお持ちの皆様、6月20日は芝大門に集合!━━━

先日開催された「競売不動産パビリオン」は盛況に閉幕を迎えました。予定が
合わず泣く泣く出席できなかった皆様、当日、急用ができてしまった皆様、朗
報です。来る6月20日(土)FKR関東支部主催で「不動産無料相談会」を
開催いたします。協会セミナールームで、不動産のプロ10社が皆様からの不
動産にまつわる様々なお悩みを解決します。



そして今回も目玉セミナーがありますよ!
テーマは「不動産投資・住宅ローン情報 /賢い金融機関の付き合い方」競売っ
て融資付かない、いつの時点で融資の相談をすればいいの、疑問がいっぱいだ
と思います。
投資家の皆様、これから投資を始めるビギナーの皆様、この機会に賢い金融機
関との付き合い方を学んでおきましょう!
相談会はマンツーマンで相談できるチャンスです。へんな押し売りはございま
せんので、ご都合が宜しければ遊びに来てください!
[相談内容の例]
・不動産投資をどのように始めたら良いかわからない。
・競売物件を探しているが、どのようにしたら良いのか?
・不動産を売却したいけど、どうやったら高値で売却できるのか?
・相続対策を行いたい

通常は、不動産業者では聴きにくいことも不動産相談会ではプロが皆様に一生
懸命お答えさせて頂きます。
マル秘話が出てくることは間違いなし!

【開催概要】
日時:6月20日(土)13:00~17:00
場所:FD会議室芝大門
所在地:東京都港区芝大門2-10-1 第一大門ビル7階
アクセス:JR「浜松町」駅から徒歩5分、地下鉄「大門」駅から徒歩4分

【ミニセミナー】
日時:6月20日(土)15:30~16:15
講師:株式会社ミライズ 代表取締役 鈴木伸一
テーマ:不動産投資・住宅ローン情報 /賢い金融機関の付き合い方
【内容】
不動産投資をするにあたって融資を利用しようと考えている方、不動産投資ロ
ーンの仕組み、住宅ローンとの違い、リフォームローンなどについてご存知な
い方は、是非ご出席ください。実例を踏まえ不動産投資・住宅ローン情報/賢
い金融機関の付き合い方をお話させて頂きます。

【不動産相談の事前予約をオススメします!】
当日直接の来訪ですとお待たせしてしまう事がございます。
事前に簡単なご相談内容をご記載の上ご予約をお願い致します。
お申込はこちら
https://981.jp/fc/secure/seminar_top.action?mrecId=beta#seminar-37

~スタッフ一同、皆様のご出席をお待ちしております。
※なお、今回は一般消費者への相談会となっていますので不動産業従事者の
ご出席はセミナーも含めご遠慮願います~

6月20日の都合が悪いという方、8月1日(土)はFKR主催の不動産セ
ミナー(東京会場)を予定しております。こちらもスケジュールにメモメモ
しておきましょう。関西の方は8月22日(土)FKR関西支部主催の相談
会もございますよ。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━━

今月も競売コンシェルジュによるセミナーが各地で開催されています。
この機会に不動産投資の勉強を初めてみませんか。不動産の先生から内緒の話
を聞く絶好のチャンス!少しでも時間が取れるようでしたら行ってみましょう!
セミナー後の懇親会にも参加すれば、不動産投資の真髄を極める事ができるか
もしれません。
競売コンシェルジュによるセミナーは981.jpトップページをご覧ください。
http://981.jp/

★【新しい981.jp】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━━

新しい981.jpの使い勝手はいかがでしょうか。ベーシック会員、プロ会員とも
に会員様が増えております。どんな風に利用しているのでしょうか。
是非、以下のアンケートで教えてください!

無料・有料会員の機能一覧はこちらをご覧ください。
http://981.jp//ftl/plan.action?

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━━
■Amazonギフト券2000円分があたるアンケート
981.jpについてご意見をお聞かせください。
アンケートは5分程度で終わる内容です。
アンケートにお答えいただいた方には毎月抽選でAmazonギフト券2000円分を
プレゼントいたします。
是非、ご協力下さい。よろしくお願いいたします!
アンケートURL => https://981.jp/secure/enquete_input.action
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆☆━━━
今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸いです。
最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ < http://981.jp > をご覧く
ださい。
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不動産競売物件情報センター(981.jp)
運営団体 一般社団法人不動産競売流通協会(FKR)
調査本部 東京都港区芝大門2-10-1 第一大門ビル7F

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をお願いするとともに、このメールの削除をお願い致します。

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2015/6/11 発行元:一般社団法人不動産競売流通協会
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