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競売コラム(メルマガバックナンバー)

2018/01/15

競売通信vol73『競売不動産の魅力と入手方法の裏ワザ』

こんにちは。 不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局 の細沼裕子です。 いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとう ございます。 2018年も皆様にとって、多くの有意義な情報をご提供 していきたいと思っておりますので、どんどん981.jpを ご利用していただき、ご要望等がごさいましたら、 アンケートよりどしどしお知らせください。 https://981.jp/secure/enquete_input.action 皆様とともに、使いやすい981.jpに育てていきたいと 思っております。 今後とも、宜しくお願い申し上げます。 【競売通信第73回】━━━━━━━━━━━━━━━━ 2018年初メルマガはこちら 「競売不動産の魅力と入手方法の裏ワザ」について お伝えいたします。 皆様が競売不動産に興味を持ったのは何故でしょうか。 市場より「安い」からですよね。 これが競売不動産の魅力のひとつです。 しかし、市場より安いには競売特有のワケがありました。 ・売主の協力が得られない ・内覧ができない(内覧制度はありますが) ・引渡の際には法的手続を要する ・瑕疵担保責任がない 業者から買えば、上記のリスクはありませんが、 その分、業者の利益が上乗せさせているため、購入価格 はそれなりに(かなり)高くなります。 同じ物件でも、皆様が競売を利用して入手するのと、 業者が落札後、再販するのでは、かなり金額が異なるのです。 では、皆様はどちらを選びますか? そりゃ、安い方が良いに決まっています。 「でも、問題が生じたらどうしよう?」 ちょっと、不安ですね。 そんな時こそ、FKR正会員にお願いしてみましょう。 いわゆる「競売サポート」です。 これが入手方法の裏ワザのひとつです。 FKRの正会員は、競売の知識も備えた「不動産のプロ」集団です。 皆様が不安に思っていることを解決し、物件の入手まで お手伝いしてくれます。 競売サポートって何してくれるの? ~「欲しい!絶対買いたい!でも自分ではちょっと不安」 というあなたの為の競売サポート~ 【その1】競売資料(3点セット)の読み方講座 3点セットの内容、ちゃんと理解できますか? 3点セットはあくまでも参考資料、時には調査不足、 記入漏れということもありますので、プロに解読して もらいましょう。 【その2】現地調査はお手の物 競売は内覧が出来ません。3点セット掲載の写真だけで 判断しなければなりません。ここはプロの力を信じましょう。 【その3】プロならではの「入札予想価額」算出法 落札できる価額はいくらですか?一番重要な部分ですね。 プロのアドバイスを聞き入れましょう。 予想価額を算出するにはあるロジックがあるのです。 【その4】住宅ローンを使うなら、プロに相談しよう! プロですから金融機関とも繋がりがあります。 良い金融機関を紹介してもらいましょう。 もちろん、ご自身の属性も重要です。 【その5】トラブル発生、心配ご無用! 落札後、現場に行ったら…誰かいる、ゴミ屋敷になっている、 立ち退いてくれない。 そんな時こそ、プロの知識とパワーに頼りましょう。 法律で解決できること、話し合いで解決できること、 プロならでは様々な対応が可能です。 これだけサポートしてもらっても、市場価額より〇割安く 業者から買うより〇割安く買えるのですから、「お得」 なのです。 それよりも何よりも、不動産に対する知識と頼れるプロを 手に入れることが出来るのです。 (※サポート費用は会員により異なります) 最後に、2018年は競売サポートだけでなく、981.jpを 通じて、投資、管理、客付、相続、買替え、リフォーム、 民泊などなど、不動産に関するあらゆる相談が出来る パートナー探しをしてみませんか? 不動産は「人と人」信頼できる専門家、何でも相談 できる不動産のお医者様を981.jpで見つけて下さい。 「競売通信」のバックナンバーは以下のURL からご覧ください。 http://981.jp/ftl/mailMag_list.action ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 本日、公告された物件は21件。 入札可能な物件は2,283件。 昨年12月16日、世界各地から集客を目指す新潟県妙高市に 大型リゾート施設「ロッテアライリゾート」がオープンしました。 インバウンド(訪日客)の増加や雇用拡大といった経済 効果への期待が地元で高まっているとの事。 本日、妙高市の物件、出品されていますよ。 今後を見据えてお宝物件を探してみましょう。 http://981.jp/ftl/searchRes.action?S.bd=180115&S.pr=15 よく分からない、どういう意味なのかな、 と思った時は、不動産の専門家=FKR正会員さま に聞いてみましょう。 地場に根差した地元の不動産屋さんなので、親切 にアドバイスしてくれますよ。 FKR正会員一覧はこちら http://981.jp/ftl/conciergeInfo.action ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 981.jpでは無料会員のほか、月々981円の ベーシック会員、プロ並みに利用したいという方 のためのプロ会員(10,000円/月)がございます。 月981円でこんなに出来る! バーチャル入札で「入札~落札」できた気分だけでも 味わってみませんか。 バーチャル入札は、入札予想価額を検討して登録、入札締切 日まで「本当に入札しなくていいの」とリマインダー メールが届き、開札日には開札結果まで教えてくれると いう機能です。 各会員のステータスで出来る事・出来ない事の 一覧はこちらになります。 http://981.jp/ftl/plan.action? 【競売不動産トラブル窓口開設】━━━━━━━ 皆さまの身近に起こった「競売不動産トラブル」 をお聞かせ下さい。 例えば、こんな経験ございませんか? ・競売代行業者に騙された! ・占有者が出て行ってくれない。 ・法外の立退料を請求されている。 ・競売代行業者と揉めた(揉めている)。 など、お困りの事、些細な事でもお聞かせ下さい。 FKRでは競売不動産トラブルの分析をする事により、 競売市場が、より身近に、参加しやすい環境を 整えて参ります。 入力用URL https://981.jp/secure/trouble.action ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■Amazonギフト券2000円分があたるアンケートはこちら 981.jpについてご意見をお聞かせください。 アンケートは5分程度で終わる内容です。 アンケートにお答えいただいた方には毎月抽選で Amazonギフト券2000円分をプレゼントいたします。 是非、ご協力下さい。 よろしくお願いいたします! アンケートURL => https://981.jp/secure/enquete_input.action 今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸い です。 最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ < http://981.jp > をご覧ください。 ============================================= 不動産競売物件情報センター(981.jp) 運営団体 一般社団法人不動産競売流通協会 (FKR) 調査本部 東京都港区芝大門2-10-1 第一大門ビル7F 配信先の変更や停止はこちらから行って いただけます。 https://981.jp/member/profile_editInput.action ※配信停止手続きが完了するまで1週間ほどかかる 場合がございます。 また、このメールは配信専用アドレスより送信 しております。 このメールに返信はできませんので予めご了承 ください。 --------------------------------------------- この電子メールは、宛先として意図した特定の 相手に送信したものです。 万が一、意図した相手以外の方が、受信された 場合は、送信者にご連絡を お願いするとともに、このメールの削除をお願い 致します。 ご意見ご要望はこちらへお願いします。 https://981.jp/secure/newcontact_top.action ━[全国版]━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【981.jp】全国の競売物件を探せる 不動産競売物件情報センター メルマガ ───────────────────────── 2018/1/15 発行元:一般社団法人不動産競売流通協会 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

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