競売コラム(メルマガバックナンバー)

競売通信vol72『2017年の競売データを読み解く!』

2017/12/15
こんにちは。 不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局 の細沼裕子です。 いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとう ございます。 今週は、慌ただしく過ごした1週間でした。 ★その1 10日(日)競売不動産取扱主任者試験の実施 受験された皆様、いかがでしたでしょうか? ★その2 13日(水)FKRカンファレンス2017の開催 (FKR会員様の全国大会のようなものです) 日本を代表する作家、猪瀬直樹先生の基調講演、 日本を代表する名司会者、大木凡人氏の司会進行 今後に役立つ、貴重かつ有意義な会となりました。 両方とも無事終了することができ、ほっと一安心。 FKR事務局&981.jp事務局の今後の予定は以下のとおりです。 12/20(水)~12/23(土)研修の為、休業 12/28(木)~1/3(水)年末年始休業 期間中ご不便をおかけいたしますが、 予めご了承くださいますようお願い申し上げます。 最近の競売ニュースといえば、 「旧東ドイツの過疎の村、競売にかけられ1900万円で落札」 というものがありました。 競売にかけられたのは人口わずか20人ほどの旧東ドイツの村、 ただ一人の入札者が14万ユーロ(約1900万円)でこの村を 手に入れたそうです。 村の不動産はすべて近くにあった欧州最古の練炭工場の 名義となっていたそうです。 なるほど~村と言っても私有地だったのですね。 日本でも無人島が競売にかけられたことがありました。 昨日の仙台地裁からは「ため池」が競売に出品されていました。 地目が「ため池」であって、ため池には見えませんが。 【競売通信第72回】━━━━━━━━━━━━━━━━ 今回の競売通信は競売データから分かったあんなこと、 こんなこと、いうことで、皆様にお伝えいたします。 2017年はあと少し残っておりますが、少しだけ気付いた ことをお伝えします。 ★その1 人気物件と落札者について 2017年1月から本日までの入札件数ランキングをみると 1位 大阪本庁H29ケ350(共同住宅・事務所・店舗):76札:法人 2位 前橋太田 H28ケ34(共同住宅):72札:個人 3位 千葉本庁 H29ケ104(戸建):64札:個人 4位 東京本庁 H28ケ700(共同住宅・店舗):63札:個人 4位 千葉本庁 H29ケ258(戸建):63札:個人 上記に人気が集中しました。 うち1位は法人が落札、2位以降の落札者は業者ではなく 「個人」となっております。 以前は、落札者の9割が法人で個人は1割なんて言われ ていましたが、ある資料によると最近は法人が7割強、 個人が3割弱とも言われています。 業者からは、一般消費者が入札に参加するようになり、 価額が上がって落札できない、という声を聞きますが、 個人(一般消費者)からすれば、欲しいと思ったら、 FKR正会員(専門家)のアドバイスに従って、入札 することで、市場価格より安く不動産を入手することが できるのです。 60札も70札も入るのに、その中で1番になれるのです。 同じ物件を業者が落札し、市場で再販する場合、皆様が 入札した金額では買えません。 そう考えると、手間をかけずに、欲しいものが手に入る、 不動産の先生の意見に耳を傾けてみることは、物件取得 方法の秘策になるかもしれませんよ。 ★その2 低額落札ランキングより 個人の落札者が多くみられました。 2017年の最低額は売却基準価額8,000円、落札額9,876円、 3札入った福島県西郷村の土地347㎡でした。こちらも 個人が落札しております。入札額1円単位まで考慮する ところがプロっぽいですが。 反対に高額落札ランキングは法人落札が並びます。物流 倉庫や伊豆シャボテン公園、ゴルフ場など、個人では 利用しない施設ですものね~。 今回はこの位にして、次回の為にネタを取っておきます。 3点セットの写真だけでは分からない、 現地に行ってみたものの、素人判断は不安 という皆様、是非、FKR正会員にお願いしてみましょう。 地場に根差した宅建業者ですので、地元の事、近所の事、 しっかり調査してくれます。 不動産投資に必要不可欠なのは、信頼できる専門家と 出会う事。 何でも相談できる不動産のお医者様を981.jpで見つけて 下さい。 「競売通信」のバックナンバーは以下のURL からご覧ください。 http://981.jp/ftl/mailMag_list.action ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 本日、公告された物件は237件。 入札可能な物件は1,407件。 少ない中にもキラリと光るお宝物件が潜んでいるかも しれません。 よく分からない、どういう意味なのかな、 と思った時は、不動産の専門家=FKR正会員さま に聞いてみましょう。 地場に根差した地元の不動産屋さんなので、親切 にアドバイスしてくれますよ。 FKR正会員一覧はこちら http://981.jp/ftl/conciergeInfo.action ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 981.jpでは無料会員のほか、月々981円の ベーシック会員、プロ並みに利用したいという方 のためのプロ会員(10,000円/月)がございます。 各会員のステータスで出来る事・出来ない事の 一覧はこちらになります。 http://981.jp/ftl/plan.action? 【競売不動産トラブル窓口開設】━━━━━━━ 皆さまの身近に起こった「競売不動産トラブル」 をお聞かせ下さい。 例えば、こんな経験ございませんか? ・競売代行業者に騙された! ・占有者が出て行ってくれない。 ・法外の立退料を請求されている。 ・競売代行業者と揉めた(揉めている)。 など、お困りの事、些細な事でもお聞かせ下さい。 FKRでは競売不動産トラブルの分析をする事により、 競売市場が、より身近に、参加しやすい環境を 整えて参ります。 入力用URL https://981.jp/secure/trouble.action ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■Amazonギフト券2000円分があたるアンケートはこちら 981.jpについてご意見をお聞かせください。 アンケートは5分程度で終わる内容です。 アンケートにお答えいただいた方には毎月抽選で Amazonギフト券2000円分をプレゼントいたします。 是非、ご協力下さい。 よろしくお願いいたします! アンケートURL => https://981.jp/secure/enquete_input.action 今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸い です。 最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ < http://981.jp > をご覧ください。 ============================================= 不動産競売物件情報センター(981.jp) 運営団体 一般社団法人不動産競売流通協会 (FKR) 調査本部 東京都港区芝大門2-10-1 第一大門ビル7F 配信先の変更や停止はこちらから行って いただけます。 https://981.jp/member/profile_editInput.action ※配信停止手続きが完了するまで1週間ほどかかる 場合がございます。 また、このメールは配信専用アドレスより送信 しております。 このメールに返信はできませんので予めご了承 ください。 --------------------------------------------- この電子メールは、宛先として意図した特定の 相手に送信したものです。 万が一、意図した相手以外の方が、受信された 場合は、送信者にご連絡を お願いするとともに、このメールの削除をお願い 致します。 ご意見ご要望はこちらへお願いします。 https://981.jp/secure/newcontact_top.action ━[全国版]━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【981.jp】全国の競売物件を探せる 不動産競売物件情報センター メルマガ ───────────────────────── 2017/12/15 発行元:一般社団法人不動産競売流通協会 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

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