競売コラム(メルマガバックナンバー)

競売通信vol71『品薄の中でキラリを探す!築0年で競売に??』

2017/12/01
こんにちは。 不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局 の細沼裕子です。 いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとう ございます。 あっという間に12月、お坊さんも学校の先生も忙しく 走り回る「師走」です。 残り1か月、体調に気を付けて充実した日々をお過ごし ください。 12月10日に競売不動産取扱主任者を受験される皆様、 ラストスパートです。先日の宅建士合格発表によると、 合格点は35点、最高齢は89歳だったとの事です。 皆様も負けずに頑張りましょう! まずは、本日、公告された物件から。 福島地方裁判所郡山支部 平成29年(ヌ)第20号 http://981.jp/ftl/searchRes_detail.action?resId=539476&S.bd=171201&S.pr=07 私がこのマンションの所有者になったら 郡山市細沼町〇〇番  ライオンズマンション細沼〇〇号 細沼さん になるのですね。 細沼町にある「郡山細沼教会礼拝堂」は国登録有形文化財 に指定されており、その佇まいはとても素敵だそうです。 是非、行ってみたいですね。 関連事項をひとつ。 1万円マンションが出品された場合、 「管理組合で入札すればいいのに」と思いがちですが、 管理組合が入札に参加するには「法人格」がないと参加 出来ません。 今回のライオンズマンション細沼の管理組合は 「法人格無」と明記されていました。 【競売通信第71回】━━━━━━━━━━━━━━━━ 12月初めの競売通信、年末は物件も少な目なのです。 そこで、築5年以内の物件に注目してみました。 本日現在入札可能物件は29件、築0年の未完成物件も あります。 築0年 1件 築1年 1件 築2年 12件 築3年 5件 築4年 10件 うち、事件番号が(ヌ)の強制競売は1件のみ(税金の滞納等)。 残り28件は(ケ)担保不動産競売、あるいは換価のため の形式競売です。 投資のためにワンルーム買ってしまった方、 相続、離婚で不動産を換価しなれけばならない方 住宅ローンが払えなくなってしまった方 原因は人それぞれ色々あるのでしょうが、数年前からの マイナス金利に踊らされ、フルローンで購入した方も いるのでしょうね。これは貸す方にも問題があるのですが。 担保不動産競売は担保価値のある不動産ですから、活用 できるものも沢山あります。 マイホームを検討しているという方は、築浅の物件を 狙ってみてもよいかもしれません。 築0年:兵庫県高砂市 注文住宅なので、家の作りや使用材、ドア、照明器具等 が通常の建売住宅とは違う。 http://981.jp/ftl/searchRes_detail.action?resId=539162&S.ag1=5&sort=ageAsc 築1年:中央区勝どき 勝どきザ・タワー9F こちらも未入居。2LDKファミリータイプ。 もしかしたら市場価格より高くなる可能性も…。 http://981.jp/ftl/searchRes_detail.action?resId=538989&S.ag1=5&sort=ageAsc ちなみに、前出のライオンズマンション細沼も同じ9階 です。 築3年:茨城県笠間市 こちらも素敵なおうち。 http://981.jp/ftl/searchRes_detail.action?resId=537527&S.ag1=5&page=2&sort=ageAsc 最近の新築戸建で注意しなければならないことは、 太陽光システム、エコキュートなど、設備の所有権が 問題になる事があります。 リースの場合もあれば、ローンを組んでいる場合もあり ますので、そのあたりも踏まえて入札を検討しましょう。 3点セットの写真だけでは分からない、 現地に行ってみたものの、素人判断は不安 という皆様、是非、FKR正会員にお願いしてみましょう。 地場に根差した宅建業者ですので、地元の事、近所の事、 しっかり調査してくれます。 不動産投資に必要不可欠なのは、信頼できる専門家と 出会う事。 何でも相談できる不動産のお医者様を981.jpで見つけて 下さい。 「競売通信」のバックナンバーは以下のURL からご覧ください。 http://981.jp/ftl/mailMag_list.action ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 本日、公告された物件は24件。 入札可能な物件は1,552件。 少ない中にもキラリと光るお宝物件が潜んでいるかも しれません。 よく分からない、どういう意味なのかな、 と思った時は、不動産の専門家=FKR正会員さま に聞いてみましょう。 地場に根差した地元の不動産屋さんなので、親切 にアドバイスしてくれますよ。 FKR正会員一覧はこちら http://981.jp/ftl/conciergeInfo.action ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 981.jpでは無料会員のほか、月々981円の ベーシック会員、プロ並みに利用したいという方 のためのプロ会員(10,000円/月)がございます。 月981円でこんなに出来る! バーチャル入札で「入札~落札」できた気分だけでも 味わってみませんか。 バーチャル入札は、入札予想価額を検討して登録、入札締切 日まで「本当に入札しなくていいの」とリマインダー メールが届き、開札日には開札結果まで教えてくれると いう機能です。 各会員のステータスで出来る事・出来ない事の 一覧はこちらになります。 http://981.jp/ftl/plan.action? 【競売不動産トラブル窓口開設】━━━━━━━ 皆さまの身近に起こった「競売不動産トラブル」 をお聞かせ下さい。 例えば、こんな経験ございませんか? ・競売代行業者に騙された! ・占有者が出て行ってくれない。 ・法外の立退料を請求されている。 ・競売代行業者と揉めた(揉めている)。 など、お困りの事、些細な事でもお聞かせ下さい。 FKRでは競売不動産トラブルの分析をする事により、 競売市場が、より身近に、参加しやすい環境を 整えて参ります。 入力用URL https://981.jp/secure/trouble.action ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■Amazonギフト券2000円分があたるアンケートはこちら 981.jpについてご意見をお聞かせください。 アンケートは5分程度で終わる内容です。 アンケートにお答えいただいた方には毎月抽選で Amazonギフト券2000円分をプレゼントいたします。 是非、ご協力下さい。 よろしくお願いいたします! アンケートURL => https://981.jp/secure/enquete_input.action 今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸い です。 最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ < http://981.jp > をご覧ください。 ============================================= 不動産競売物件情報センター(981.jp) 運営団体 一般社団法人不動産競売流通協会 (FKR) 調査本部 東京都港区芝大門2-10-1 第一大門ビル7F 配信先の変更や停止はこちらから行って いただけます。 https://981.jp/member/profile_editInput.action ※配信停止手続きが完了するまで1週間ほどかかる 場合がございます。 また、このメールは配信専用アドレスより送信 しております。 このメールに返信はできませんので予めご了承 ください。 --------------------------------------------- この電子メールは、宛先として意図した特定の 相手に送信したものです。 万が一、意図した相手以外の方が、受信された 場合は、送信者にご連絡を お願いするとともに、このメールの削除をお願い 致します。 ご意見ご要望はこちらへお願いします。 https://981.jp/secure/newcontact_top.action ━[全国版]━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【981.jp】全国の競売物件を探せる 不動産競売物件情報センター メルマガ ───────────────────────── 2017/12/1 発行元:一般社団法人不動産競売流通協会 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

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