バナー広告募集中

競売コラム(メルマガバックナンバー)

2017/09/15

競売通信vol68『実際の3点セットを見て、競売の勉強をしてみよう!』

こんにちは。 不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局 の細沼裕子です。 いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとう ございます。 台風接近、ミサイル発射、落ち着かない日々が続いております。 明日から3連休という皆様もおられるかと思いますが、 お気をつけて外出されてください。 さて、秋と言えば読書の秋。 競売をテーマとした宮部みゆき氏の長編推理小説 『理由』はご存知でしょうか。 初出は1996年9月2日~朝日新聞の夕刊で連載だったそうです。 1996年といえば、民事執行法83条(引渡命令)の改正、 買受人の申立により、占有者、占有を承継した者に 対しても不動産の強制執行ができるようになりました。 この小説はバブル崩壊前後の時代、法律が整う前からの 不動産競売の話が綴られております。文庫本で約800頁 とボリュームはありますが、読みだすと止まりませんよ。 競売の勉強にもなります。 「競売不動産取扱主任者試験」出願受付中━━━━━━ 実務や業務に直結する知識、今年はチャレンジしてみませんか。 2017年度第7回競売不動産取扱試験は12月10日(日)です。 http://fkr.or.jp/certification/ 競売不動産取扱主任者は法務大臣認証ADR調停人の 基礎資格です。(ADR=裁判外紛争解決制度) 宅建業者以外にも金融従事者、士業、大家さん、投資家 学生、主婦からも注目されています。 効率よく受験対策をする集中講座は以下URLをご覧ください。 講座オリジナルテキストには、過去問から厳選30問抽出した 巻末問題もついております。 https://fkr.or.jp/exam/seminar 【競売通信第68回】━━━━━━━━━━━━━━━━ 今回の競売通信は、 おススメというよりは「こんな物件もあるよ」をテーマ にお伝えいたします。 3点セットには色々な言葉が出てきますので、 勉強になります。 なんと、8回目の出品は 函館地裁本庁 平成26年(ケ)73号 http://981.jp/ftl/searchRes_detail.action?resId=534268&S.bd=170915&S.pr=01 不動産競売って1回以上の期間入札、不売の場合は特別 売却になって、その繰り返しで期間入札3回、特別売却 3回という流れになっているということは、過去にお伝 えしているかと思います。 この物件は、7回の出品において毎回落札されるのに、 何故か、代金納付に至らない物件です。 建物のみの競売(土地は借地)で、2014年から継続して おります。 1回目 売却基準価額:2,020,000円 買受申出保証額:404,000円 買受可能価額:1,616,000円 今回(8回目) 売却基準価額:790,000円 買受申出保証額:632,000円 買受可能価額:632,000円 なんか、今回の金額、変じゃないですか? 保証金と買受可能価額が同額なんです。 通常、保証金は売却基準価額の2割程度なのですが、 この物件は8割! 2割と8割、逆になっちゃったのかな、なんて単純な話 ではないのです。 何度も落札されているにもかかわらず、代金納付に至ら ない、申立人は8回も申立てをしています。 申し立てるにも費用と時間がかかりますから、ある意味 ペナルティですよね。 保証金を高くして冷やかしなどの入札がないようにして いる訳です。 この物件は借地ですが、借地料が払われておりませんでした。 その借地料を債権者が代払いしていたのですが、 今回は地主から賃貸借契約解除の意思表示がされたり、 色々と読み応えがあります。 勉強のためにもご一読下さいませ。 競売不動産の醍醐味は、市場に出回らない物件が 手に入ること、また、市場より安く買えること。 安く買う秘訣を教えて欲しいという皆様、 是非、FKR正会員さまを頼ってみて下さい。 不動産投資に必要不可欠なのは、信頼できる専門家と 出会う事。 何でも相談できる不動産のお医者様を981.jpで見つけて 下さい。 「競売通信」のバックナンバーは以下のURL からご覧ください。 http://981.jp/ftl/mailMag_list.action ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 本日、公告された物件は188件。 入札可能な物件は1,892件。 台風で外出もできないから、981.jpで物件探しの休日 も良いかもしれませんね。 よく分からない、どういう意味なのかな、 と思った時は、不動産の専門家=FKR正会員さま に聞いてみましょう。 地場に根差した地元の不動産屋さんなので、親切 にアドバイスしてくれますよ。 FKR正会員一覧はこちら http://981.jp/ftl/conciergeInfo.action ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 981.jpでは無料会員のほか、月々981円の ベーシック会員、プロ並みに利用したいという方 のためのプロ会員(10,000円/月)がございます。 月981円でこんなに出来る! バーチャル入札で「入札~落札」できた気分だけでも 味わってみませんか。 バーチャル入札は、入札予想価額を検討して登録、入札締切 日まで「本当に入札しなくていいの」とリマインダー メールが届き、開札日には開札結果まで教えてくれると いう機能です。 各会員のステータスで出来る事・出来ない事の 一覧はこちらになります。 http://981.jp/ftl/plan.action? 【競売不動産トラブル窓口開設】━━━━━━━ 皆さまの身近に起こった「競売不動産トラブル」 をお聞かせ下さい。 例えば、こんな経験ございませんか? ・競売代行業者に騙された! ・占有者が出て行ってくれない。 ・法外の立退料を請求されている。 ・競売代行業者と揉めた(揉めている)。 など、お困りの事、些細な事でもお聞かせ下さい。 FKRでは競売不動産トラブルの分析をする事により、 競売市場が、より身近に、参加しやすい環境を 整えて参ります。 入力用URL https://981.jp/secure/trouble.action ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■Amazonギフト券2000円分があたるアンケートはこちら 981.jpについてご意見をお聞かせください。 アンケートは5分程度で終わる内容です。 アンケートにお答えいただいた方には毎月抽選で Amazonギフト券2000円分をプレゼントいたします。 是非、ご協力下さい。 よろしくお願いいたします! アンケートURL => https://981.jp/secure/enquete_input.action 今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸い です。 最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ < http://981.jp > をご覧ください。 ============================================= 不動産競売物件情報センター(981.jp) 運営団体 一般社団法人不動産競売流通協会 (FKR) 調査本部 東京都港区芝大門2-10-1 第一大門ビル7F 配信先の変更や停止はこちらから行って いただけます。 https://981.jp/member/profile_editInput.action ※配信停止手続きが完了するまで1週間ほどかかる 場合がございます。 また、このメールは配信専用アドレスより送信 しております。 このメールに返信はできませんので予めご了承 ください。 --------------------------------------------- この電子メールは、宛先として意図した特定の 相手に送信したものです。 万が一、意図した相手以外の方が、受信された 場合は、送信者にご連絡を お願いするとともに、このメールの削除をお願い 致します。 ご意見ご要望はこちらへお願いします。 https://981.jp/secure/newcontact_top.action ━[全国版]━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【981.jp】全国の競売物件を探せる 不動産競売物件情報センター メルマガ ───────────────────────── 2017/9/15 発行元:一般社団法人不動産競売流通協会 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

981.jp コンテンツ

TOPへ