競売不動産取扱主任者試験

競売コラム(メルマガバックナンバー)

2017/09/07

競売通信vol67『投資物件を保有するなら…どこのエリアがおススメ?』

こんにちは。 不動産競売物件情報センター、981.jp運営事務局 の細沼裕子です。 いつも、981.jpをご利用いただき誠にありがとう ございます。 最近、秋らしくなってきましたね。 皆様、お元気でお過ごしでしょうか。 昨日、こんな記事を見ました。 「2017年上半期のリフォーム市場規模は前年比6%増」 競売物件には、大小規模は異なりますが、リフォームが 必須です。 自分の好きなようにリフォームできるというもの競売 物件の魅力のひとつです。 「プチリノベ」「セルフリノベーション」という言葉も よく耳にするようになりました。 自分らしいリフォーム、リノベーションした「すまい」 欲しいな~、憧れるな~。 ではその素材はどこから手に入れるべき?という場合に 「不動産のセカンドマーケット」を活用してみては いかがでしょう。 「競売不動産取扱主任者試験」出願受付中━━━━━━ リフォーム・リノベーションの素材探しにも役立つ 「競売不動産の知識知識」。 実務や業務に直結する知識、今年はチャレンジしてみませんか。 2017年度第7回競売不動産取扱試験は12月10日(日)です。 http://fkr.or.jp/certification/ 競売不動産取扱主任者は法務大臣認証ADR調停人の 基礎資格です。(ADR=裁判外紛争解決制度) 宅建業者以外にも金融従事者、士業、大家さん、投資家 学生、主婦からも注目されています。 効率よく受験対策をする集中講座はこちらをご覧ください。 https://fkr.or.jp/exam/seminar 【競売通信第67回】━━━━━━━━━━━━━━━━ 今回の競売通信は、 「投資物件欲しいけど、どこがおススメなの?」 という皆様にご紹介する物件はこんな物件です。 地下鉄空港線「博多」駅から徒歩8分。 人気の博多駅前エリアの築4年デザイナーズマンション です。 賃借人がおりますので、オーナーチェンジ物件として 検討してみてはいかがでしょう。 さてさて、博多の良さとは? 不動産投資・アパート経営において、人気のエリア「博多」。 福岡県は九州地方の中枢、そしてアジアの玄関口として の役割を果たしています。 まず、空路を見てみましょう。 福岡空港は、航空路線が発達しているので、アジアの 主要都市や国内主要都市へアクセスがしやすいという 利便性があります。 続いて、海路も見ておきましょう。 博多港、北九州港という二大貿易港があり、各国との 貿易も盛んです。 その中でも博多は、JR各線、地下鉄、バス等、交通網 が発達し、コンパクトシティとして発展し続けています。 国内外問わず、多くの観光客が訪問し、大手企業の支店 も集中(支店経済都市)することから、人の移動が多い ことも、投資物件を持つのに良いと考えられる要因かも しれません。(民泊、賃貸など) また、人口増減の面から見ると、全国的に人口減少が 言われている中、総務省推計によると、2035年まで人口 が増え続けると言われています。 不動産投資・アパート経営においては、賃貸需要が重要 です。その面から見ても、人口増加の要因は魅力的です。 ・人口増加数が多い都市:政令市中NO.1 ・人口増加率が高い都市:政令市中NO.1 ・若者(10代・20代)の割合:政令市中NO.1 アジアの拠点都市として発展を目指していくことで、 エリアとしての将来性も期待できる、 博多駅の周辺施設も建替等で大きな変貌を遂げている、 そして、人口増加が期待される そんな博多地区に投資物件を持つ醍醐味、 物件入手前に調査に行く、入手後に物件状態を見に行く、 博多に行くだけでもワクワクしますね。 (食べ物も美味しいですしね) 今回ご紹介した物件はこちら↓↓↓↓↓ 福岡地方裁判所本庁平成29年(ケ)第83号 http://981.jp/ftl/searchRes_detail.action?resId=533114 売却基準価額 3,050,000円 買受申出保証額 610,000円 買受可能価額 2,440,000円 入札期間2017/09/13 ~ 2017/09/20 こちらの物件は、入札開始が9/13~9/20となっておりますので 欲しい、気になる、入札してみたい、という皆様は、 お早目に(早急に)福岡県のFKR正会員様にお問合せ下さいませ。 競売不動産の醍醐味は、市場に出回らない物件が 手に入ること、また、市場より安く買えること。 安く買う秘訣を教えて欲しいという皆様、 是非、FKR正会員さまを頼ってみて下さい。 不動産投資に必要不可欠なのは、信頼できる専門家と 出会う事。 何でも相談できる不動産のお医者様を981.jpで見つけて 下さい。 「競売通信」のバックナンバーは以下のURL からご覧ください。 http://981.jp/ftl/mailMag_list.action ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 本日、公告された物件は51件。 入札可能な物件は2,135件。 今回ご紹介した福岡市博多区に所在する 築4年デザイナーズマンション。 交通の便、住環境どちらも揃っている博多区は、 福岡における不動産投資の重要ポイントになるかと思います。 よく分からない、どういう意味なのかな、 と思った時は、不動産の専門家=FKR正会員さま に聞いてみましょう。 地場に根差した地元の不動産屋さんなので、親切 にアドバイスしてくれますよ。 FKR正会員一覧はこちら http://981.jp/ftl/conciergeInfo.action ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 981.jpでは無料会員のほか、月々981円の ベーシック会員、プロ並みに利用したいという方 のためのプロ会員(10,000円/月)がございます。 月981円でこんなに出来る! バーチャル入札で「入札~落札」できた気分だけでも 味わってみませんか。 バーチャル入札は、入札予想価額を検討して登録、入札締切 日まで「本当に入札しなくていいの」とリマインダー メールが届き、開札日には開札結果まで教えてくれると いう機能です。 各会員のステータスで出来る事・出来ない事の 一覧はこちらになります。 http://981.jp/ftl/plan.action? 【競売不動産トラブル窓口開設】━━━━━━━ 皆さまの身近に起こった「競売不動産トラブル」 をお聞かせ下さい。 例えば、こんな経験ございませんか? ・競売代行業者に騙された! ・占有者が出て行ってくれない。 ・法外の立退料を請求されている。 ・競売代行業者と揉めた(揉めている)。 など、お困りの事、些細な事でもお聞かせ下さい。 FKRでは競売不動産トラブルの分析をする事により、 競売市場が、より身近に、参加しやすい環境を 整えて参ります。 入力用URL https://981.jp/secure/trouble.action ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■Amazonギフト券2000円分があたるアンケートはこちら 981.jpについてご意見をお聞かせください。 アンケートは5分程度で終わる内容です。 アンケートにお答えいただいた方には毎月抽選で Amazonギフト券2000円分をプレゼントいたします。 是非、ご協力下さい。 よろしくお願いいたします! アンケートURL => https://981.jp/secure/enquete_input.action 今後とも、981.jpをご利用いただけましたら幸い です。 最新リリースの詳細は、981.jpのホームページ < http://981.jp > をご覧ください。 ============================================= 不動産競売物件情報センター(981.jp) 運営団体 一般社団法人不動産競売流通協会 (FKR) 調査本部 東京都港区芝大門2-10-1 第一大門ビル7F 配信先の変更や停止はこちらから行って いただけます。 https://981.jp/member/profile_editInput.action ※配信停止手続きが完了するまで1週間ほどかかる 場合がございます。 また、このメールは配信専用アドレスより送信 しております。 このメールに返信はできませんので予めご了承 ください。 --------------------------------------------- この電子メールは、宛先として意図した特定の 相手に送信したものです。 万が一、意図した相手以外の方が、受信された 場合は、送信者にご連絡を お願いするとともに、このメールの削除をお願い 致します。 ご意見ご要望はこちらへお願いします。 https://981.jp/secure/newcontact_top.action ━[全国版]━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【981.jp】全国の競売物件を探せる 不動産競売物件情報センター メルマガ ────────────────────────────── 2017/9/7 発行元:一般社団法人不動産競売流通協会 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

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